香港樓市走勢｜業主叫價回軟！買家趕收爐式入市、二手成交回升

香港樓市走勢｜臨近年底，發展商承接近期一手熾熱氣氛，繼續「不遺餘力」連環推盤。另一邊廂，雖則一手吸納大批購買力，但仍不乏向隅買家四出在二手市場「尋寶」，配合近期普遍業主叫價態度回軟，二手交投亦見「趕收爐」式入市，繼續穩中向好的步伐。

買家趕收爐式入市

據美聯物業分行統計，全港35個大型屋苑於11月22日至28日的一週，合共錄68宗成交，與前一周持平。至於10大屋苑方面，11月份10大二手指標屋苑共錄得183宗買賣成交，較10月份約156宗回升約17%，屬連跌3個月後回升，亦反映有買家加快入市。

最近中港恢復通關的時間表，屬市民最為關心的議題之一。然而，近日全球突然出現全新變種病毒，會否影響兩地通關進程尚未可知，但亦令筆者深深感受到「世上唯一不變的就是改變」的道理。幸而，過去2年的疫情，已令港人適應「疫下新常態」，不少企業如本公司，亦因應疫情帶來的挑戰及機遇，作出轉變應對。

例如疫情導致業界急速走向科技化，由以前買家必需親身睇樓，直至近年不少客戶可透過本行官網或手機App的「VR虛擬實景」、相片及視頻等即可網上睇樓；甚至可使用「AI．VR看房」虛擬睇樓等強化搵樓體驗。目前本行網站及App每月頁面預覽量數以千萬計，充分反映線上睇樓的急遽發展。

其實本港先後經歷幾波疫情來襲，對於普羅大眾，甚至整體樓市而言，已漸漸對疫情消息產生「抗體」及「免疫力」，各行各業不少從業員，眼見樓市於疫情期間依舊屹立不倒，已早著先機轉投地產代理業，冀及早把握中港正式恢復通關帶來的新機遇。

據地產代理監管局資料顯示，11月份地產代理人數為41,964人，不但較10月份41,648增加316人，並連升7個月，更連續4個月創出歷史新高，可見地產代理是不少人心目中可致富的黃金行業。

個人認為，目前市場資金相當充裕，而且機遇處處，除低息環境持續外，置業剛需強勁、存款高企等，配合本港經濟持續改善，因此對樓市前景非常樂觀，料12月一二手交投將穩步向好，全月一手可望錄約1,500伙，維持不俗水平。

至於樓價方面，在新盤潮不減下，相信樓價有望於年底前再現輕微升幅，一旦中港兩地恢復大規模通關，相信屆時樓市將更添上升動力。

作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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