【香港樓市2022】西環是港島傳統舊區之一，近年區內逐步重建，港鐵西港島線於2014年底通車，交通較以往方便，有利區內樓市。近期區內有新盤開售，刺激二手市場交投。雖然近期大市氣氛稍放緩，地產代理預期2022年區內樓市穩中向好。若果有意入市，不妨考慮5個二手樓盤。
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西港島線共三個車站
西環位於港島西部，是香港其中一個最早開發的地區，包括西營盤、石塘咀和堅尼地城，是舊樓林立的地區。
隨着近30年區內逐步重建，新型住宅陸續落成，加上港鐵西港島線通車，西營盤站、香港大學站和堅尼地城站等三個車站啟用，改善區內交通。
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西營盤平均呎價最高
儘管上述三個地區交通配套改善，但三個地區樓價存在差異。利嘉閣地產西南西區營業董事黃龍智指，以樓齡5年內的細單位來說，西營盤平均呎價最高，達28,000元，因其位置近上環，方便上班。其次是堅尼地城，平均呎價25,000元。最後是石塘咀，平均呎價介乎23,000至24,000元，因舊樓多，新盤不多。
近期位於卑路乍街的新盤KENNEDY 38開售，一周內售出逾160個單位，接近整個樓盤單位總數的一半。黃龍智表示，新盤開售後，向隅的購買力回流二手市場，由新盤開售至今，二手交投增加18%至20%，成交價未有上升。
新盤開售刺激二手細戶成交
黃龍智續稱，KENNEDY 38主打開放式和一房單位，令二手市場成交偏向細單位居多，如高樂花園高層1B室，實用面積334平方呎，以770萬元成交，實用呎價23,053元。
近月整體大市稍為放緩。據差餉物業估價署指，10月私人住宅售價指數報394.8，按月跌近0.9%，連跌兩個月。但有地產代理指利好利淡因素互相抵銷下，預期未來西環樓市平穩。香港置業港島區董事屠淑明指，現時最關鍵是近期股市波動，影響物業投資者意欲，因西環以中小型單位居多，投資者購入這類單位作為收租用途，但股市波動會令投資者審慎。
香港樓市2022：西環樓價料升5%至8%
但屠淑明續稱，區內一直有舊樓收購，新供應增加，成為市場焦點，故預期明年西環樓價平穩。
黃龍智則指，區內新收購地皮價偏高，收購呎價達20,000元，從而推高賣價，而且區內分支家庭需求大，不少人因要往中環上班而選擇居住在西環，同時區內如高街的SOHO區可吸引外籍人士入住，故香港樓市2022中，西環樓價料升5%至8%。
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區內不乏999年地契物業
綜合地產代理意見，區內有5個二手樓盤值得考慮。在未介紹這些二手盤前，先提一點，就是西環有部分物業地契年期達999年，或接近999年，這是歷史遺留下來的。
中原測量師行執行董事張競達表示，前一個世紀港島割讓給英國，當時英國因應商人要求而訂立長達999年期的地契，現時中上環、西環等是本港開埠最早發展的地區，區內不難找到有999年地契的物業。張競達說，居住在這類地契物業的人士，繳交的地租金額會較其他地契小。
在下列5個二手樓盤當中，其中翰林峰、南里一號和Eight South Lane地契年期達999年，或接近999年。5個二手盤資料如下：
1.翰林峰
地址：皇后大道西460號
座數：4
單位總數：645個
單位實用面積：174至1258平方呎
入伙日期：2019年12月
發展商：恒基
配套設施：3樓「花園會所」和39樓連部分天台的「空中會所」
校網：小學：11‧中學：中西區
成交實用呎價：29,305元
放盤叫價：620萬至1980萬元
放盤呎價：27,778至44,665元
地契年期：986年(由1864年12月26日起計)
黃龍智點出三個優點：
- 樓齡新，未夠兩年。
- 屋苑位近香港大學站，交通方便。
- 會所設施齊全。
2.南里壹號
地址：南里1號
座數：1
單位總數：92個
單位實用面積：210至480平方呎
入伙日期：2016年7月
發展商：華置
配套設施：住客會所、商舖
校網：小學：11‧中學：中西區
放盤叫價：580萬至800萬元
放盤呎價：27,358至32,857元
地契年期：999年(由1891年12月25日起計)
3.Eight South Lane
地址：南里8至12號
座數：1
單位總數：95個
單位實用面積：285至323平方呎
入伙日期：2015年6月
發展商：新世界
配套設施：住客會所
校網：小學：11‧中學：中西區
放盤叫價：748萬至900萬元
放盤呎價：24,525至28,662元
地契年期：999年(由1861年6月25日起計)
黃龍智提出上述兩個單幢物業三個優點：
- 環境較靜。
- 物業位近港鐵站。
- 物業鄰近寶翠園商場西寶城。
4.寶翠園
地址：薄扶林道89號
座數：6
單位總數：2213個
單位實用面積：659至2692平方呎
入伙日期：2000年12月
發展商：新鴻基、信德、廖創興、新世界
配套設施：商場西寶城、住客會所
校網：小學：11‧中學：中西區
成交實用呎價：25,523元
放盤叫價：1620萬至5600萬元
放盤呎價：20,896至39,495元
地契年期：2030年
屠淑明推介寶翠園，有三個優點：
- 單位面積多元化，選擇多。
- 本身設有商場西寶城。
- 屋苑距離香港大學站不遠。
有一點要留意，是寶翠園地契年期在2030年到期。張競達指，按照現時做法，政府會延續地契年期50年，每年繳交租金，款額相當於土地應課差餉租值的3%。
5.泓都
地址：堅尼地城新海旁街38號
座數：3
單位總數：1177個
單位實用面積：276至1314平方呎
入伙日期：2004年11月
發展商：新世界、市建局
配套設施：住客會所
校網：小學：11‧中學：中西區
成交實用呎價：25,369元
放盤叫價：1010萬至1800萬元
放盤呎價：21,698至32,268元
屠淑明推介另一個屋苑泓都，有三個優點：
- 屋苑臨海，享有海景。
- 大型屋苑，設有住客會所設施。
- 屋苑位近港鐵堅尼地城站。
香港樓市2022：兩個單幢新盤將開售
若果想買一手物業，今年年底至明年區內將有新項目推出，分別是爹核士街22號項目和吉席街項目，同屬單幢式住宅。
爹核士街項目由英皇發展，主打開放式至兩房單位，提供57個單位。吉席街項目由上海商業銀行發展，提供173個單位，單位間隔由開放式至三房。
校網：傳統名校集中地
西環身處小學11校網，共有16間小學，當中有多間傳統名校，如嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、中西區聖安多尼學校、聖公會聖彼得小學。中學校網屬於中西區，共有14間中學，同樣是Band1中學集中地，如聖保羅書院、聖若瑟書院、聖保羅男女中學、聖士提反女子中學、聖嘉勒女書院、英華女學校、英皇書院等。
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