【香港樓價高企】香港金融管理局周二(11月30日)公布2021年10月份的住宅按揭統計調查結果。買樓平均要供約27.8年,貸款額逾500萬元。翻查金管局過往資料,若港人早十年買樓,平均供少280萬元。
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香港樓價高企|買樓平均供27.8年
最新住宅按揭統計調查結果顯示,10 月份新申請貸款個案較 9 月份按月減少 14.9%,至11,340 宗。平均按揭年期則按月上升約 0.6%至333個月,相當於27.75年。創金管局有紀錄以來的新高。平均貸款額則按月微跌0.39%至 509 萬元。
銀行調高按揭息率
在10月份的新批按揭貸款中,以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由9月份的51.3%升至10月份的69.7%。其中,大部分定於2.25厘至低於2.5厘的水平。
以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,在10月份相應下降至28.1%,主要反映銀行調高以銀行同業拆息作為定價參考的按揭息率。
按揭貸款拖欠比率不變維持0.01%
10月底的未償還按揭貸款總額較9月底增加0.2%,至8,011億港元。
10月份按揭貸款拖欠比率沒有變動,仍然為0.01%,經重組貸款比率則降至0.02%,這是自2001年9月金管局首次搜集這項數據以來的最低水平。
早十年買樓將供少280萬元
翻查金管局2011年10月的數據,當年的平均貸款額為229萬,按揭還款年期為23.75年(285個月)。
意味著 2021 年 10 月的數據較十年前供多 4 年(48個月),增長 16.8%。貸款額則供多 280 萬元,上升 122 %。
港人或需供供樓至近 59 歳
另外,據花旗銀行發表的第3季「市民置業意向調查」,置業興趣最高的年齡層為21至24歲,但首置平均年齡是 31 歳。
如果按首置平均年齡計算,港人或需供樓至近 59 歳,接近退休年齡。
花旗調查|港人首置平均31歲|8成90後上車靠「父幹」|平均獲資助254萬
2011年至 2021年住宅按揭統計調查數據
年份 | 按揭還款年期 | 平均貸款額 |
2011年10月 | 23.75年(285個月) | 229萬 |
2012年10月 | 25.33年(304個月) | 280萬 |
2013年10月 | 25.17年(302個月) | 269萬 |
2014年10月 | 25.50年(306個月) | 334萬 |
2015年10月 | 25.42年(305個月) | 332萬 |
2016年10月 | 26.00年(312個月) | 349萬 |
2017年10月 | 26.91年(323個月) | 371萬 |
2018年10月 | 26.58年(319個月) | 406萬 |
2019年10月 | 26.58年(319個月) | 428萬 |
2020年10月 | 27.58年(331個月) | 474萬 |
2021年10月 | 27.75年(333個月) | 509萬 |
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