香港樓價高企香港金融管理局周二(11月30日)公布2021年10月份的住宅按揭統計調查結果。買樓平均要供約27.8年,貸款額逾500萬元。翻查金管局過往資料,若港人早十年買樓,平均供少280萬元。

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香港樓價高企|買樓平均供27.8年

最新住宅按揭統計調查結果顯示,10 月份新申請貸款個案較 9 月份按月減少 14.9%,至11,340 宗。平均按揭年期則按月上升約 0.6%至333個月,相當於27.75年。創金管局有紀錄以來的新高。平均貸款額則按月微跌0.39%至 509 萬元。

銀行調高按揭息率

在10月份的新批按揭貸款中,以最優惠利率作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,由9月份的51.3%升至10月份的69.7%。其中,大部分定於2.25厘至低於2.5厘的水平。

以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例,在10月份相應下降至28.1%,主要反映銀行調高以銀行同業拆息作為定價參考的按揭息率。

按揭貸款拖欠比率不變維持0.01%

10月底的未償還按揭貸款總額較9月底增加0.2%,至8,011億港元。

10月份按揭貸款拖欠比率沒有變動,仍然為0.01%,經重組貸款比率則降至0.02%,這是自2001年9月金管局首次搜集這項數據以來的最低水平。

早十年買樓將供少280萬元

翻查金管局2011年10月的數據,當年的平均貸款額為229萬,按揭還款年期為23.75年(285個月)。

意味著 2021 年 10 月的數據較十年前供多 4 年(48個月),增長 16.8%。貸款額則供多 280 萬元,上升 122 %。

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港人或需供供樓至近 59 歳

另外,據花旗銀行發表的第3季「市民置業意向調查」,置業興趣最高的年齡層為21至24歲,但首置平均年齡是 31 歳。

如果按首置平均年齡計算,港人或需供樓至近 59 歳,接近退休年齡。

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2011年至 2021年住宅按揭統計調查數據

年份 按揭還款年期 平均貸款額
2011年10月 23.75年(285個月) 229萬
2012年10月 25.33年(304個月) 280萬
2013年10月 25.17年(302個月) 269萬
2014年10月 25.50年(306個月) 334萬
2015年10月 25.42年(305個月) 332萬
2016年10月 26.00年(312個月) 349萬
2017年10月 26.91年(323個月) 371萬
2018年10月 26.58年(319個月) 406萬
2019年10月 26.58年(319個月) 428萬
2020年10月 27.58年(331個月) 474萬
2021年10月 27.75年(333個月) 509萬

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