香港樓價差餉物業估價署今日(26日)公布最新官方樓價指數,10 月官方樓價指數報 394.8 點,按月跌 0.85%,是連續兩個月錄得跌幅。租金方面亦終止了連續 7 個月的升幅!

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香港樓價|官方樓價指數連跌兩個月

據差估署的數據,9 月的樓價指數報 398.2 點,按月跌 0.02% ,10月跌幅擴大,報 394.8 點,按月跌 0.85%,按年則累升 3.9 %。

  • 各類單位售價指數
月份

A類

(431平方呎以下)

B類

(431至752平方呎)

C類

(753至1,076平方呎)

D類

(1,076至1,721平方呎)

E類

(1,722平方呎或以上)

9月 443.1 383.3 350.0 340.9 318.6
10月 440.0 380.0 344.1 340.4 319.1

香港租金回調終止7連升

至於租金方面,指數由 3 月開始 7 連升,累升 4.7%至 9 月 183.5 點,但到 10 月,本港租金水平開始回調,租金指數下跌 0.3 %,報 182.9 點。

  • 各類單位租金指數
月份

A類

(431平方呎以下)

B類

(431至752平方呎)

C類

(753至1,076平方呎)

D類

(1,076至1,721平方呎)

E類

(1,722平方呎或以上)

9月 200.9 185.1 156.9 149.3 140.0
10月 200.6 183.6 157.4 151.9 139.0

利嘉閣:市場觀望施政報告影響交投

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,10月份差估署樓價指數下跌0.85%,為14個月來最大按月跌幅,主要反映9月下旬至10月上旬,市場一度傳出中央可能改變本港樓市遊戲規則,以及觀望10月初施政報告措施,而令交投減少及樓價出現較顯著回落。

香港樓價走勢有望再次破頂

陳海潮預期,本月樓價走勢將展現平穩至微升,估計升幅約0.5%左右;而隨著12月份有通關效應,樓價升幅有望擴大,按月再升1%,因此預計年底差估署樓價指數可衝破400點大關,有力再次破頂。

中原陳永傑:北部都會區發展刺激香港樓市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,早前受內地調控影響,拖累港股波動,創傷投資市場,加上市場觀望新一份施政報告公布,樓市成交縮減,樓價亦輕微回調。隨著施政報告宣布推行北部都會區發展策略,加強鐵路網,即時對樓市帶來提振作用,入市氣氛反彈,發展商紛紛加速推盤,新盤銷情火熱,整體樓市氣氛暢旺。

料香港全年樓價升4%

剛公布的估價署指數仍未反映施政報告後的市況,下月公布的指數將會反映樓市回暖情況,估計微升 0.1 % 至 0.2%,全年樓價料升 4 %。

陳永傑預計 11 月一手成交達 2000 宗。近日二手樓價已跌定靠穩,料隨著二手成交增加,相信樓價短期內可找到支持。中港兩地有望於下月開展小規模通關,相信利好樓市,成交氣氛向好,料全年一手宗數可達 18000 宗,較去年升兩成。

中原樓價 8 大指數齊跌 反映美國縮減買債的市況

另一方面,中原樓價指數同樣錄得跌幅。中原城市領先指數CCL最新報 186.90 點,按周跌 0.76 %。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL八大指數齊跌,是 2020 年 8 月( 65 周)以來首見,反映美國聯儲局宣佈縮減買債當周市況。

新界東樓價創 23 周新低

若細看香港四區的樓市情況,可見新界東樓價表現最差:

  • 港島CCL_Mass報191.81點,按周跌2.00%
  • 九龍CCL_Mass報181.89點,按周跌0.16%
  • 新界西CCL_Mass報176.02點,按周跌1.16%
  • 新界東CCL_Mass報198.00點,創23周新低,按周跌0.64%,連跌2周共1.61%。

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