【香港樓市】荃灣是發展成熟的新市鎮，交通配套逐步完善，單是區內有兩個港鐵站已可見一斑。港鐵屯馬綫於今年年中全線通車後，由荃灣可直接前往新界東、中九龍等地區，交通進一步改善，對區內樓市有正面效應。
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代理屯馬綫有利荃灣樓市
儘管荃灣在短期內未有新盤推售，但區內二手市場選擇多。地產代理挑選9個屋苑，上車盤至鐵路上蓋盤皆有，可迎合不同買家的需要。
港鐵屯馬綫全線通車，土瓜灣站、宋皇臺站啟用，現時由荃灣可乘西鐵綫直接前往土瓜灣、烏溪沙、馬鞍山等地區，無需中途轉車，較以往方便，代理指對荃灣樓市有正面影響。利嘉閣地產董事陳大偉指出，屯馬綫通車後，新界西跟新界東直接連貫，亦貫通紅磡、土瓜灣等地區，對區內樓市有正面影響。
屯馬綫通車 區內樓價微升不逾3%
利嘉閣地產荃灣及麗城區營業董事陳潤琪表示，先前幾年荃灣基建發展不俗，交通更方便，已出現跨區換樓情況，今次屯馬綫通車，區內交投持續平穩，樓價在通車後（6月至11月中）微升不足3%。
不過，近月荃灣樓市回軟。據中原地產表示，10月荃灣八個中原樓市片區（荃灣西、麗城/荃灣海濱、愉景新城/荃景圍、綠楊/荃灣市中心、荃灣半山），登記二手私人住宅買賣合約宗數153宗（涉及成交額12.02億元、面積8.12萬呎），按月下跌10%、8%及8%。上月下跌23%、25%及23%。10月數字按月跌幅收窄，但下調尚未結束。
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明年荃灣樓價料升一成
然而，代理仍然看好明年區內樓價走勢。美聯物業荃灣區營業董事梁志輝表示，自從西鐵綫通車後，荃灣人流增加，而且部分購買力由元朗等地區流入荃灣，因元朗部分屋苑樓價跟荃灣接近。同時，亦有部分購買力由西九龍地區流入，因這些買家負擔不到西九龍樓價。另一個有利因素是明年中港兩地通關在望，故預計樓價升10%。
市場預期，明年荃灣區內未有新盤開售。陳潤琪指，區內二手市場成熟，無需一定要倚靠新盤，特別是西鐵站上蓋屋苑相繼入伙後，二手市場交投持續穩定。
荃灣區上車盤鐵路盤皆有
其實，即使區內暫時未有新盤開售，二手市場不乏選擇，由上車盤至鐵路上蓋盤皆有，樓齡新舊屋苑皆有。正因未有新盤帶動下，區內樓價上升動力不會太大，趁這段時間入市，負擔可能會稍輕。
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綜合地產代理意見，以下9個荃灣屋苑值得留意。荃灣有兩個港鐵站，分別是荃灣西站和荃灣站，其中5個屋苑是上蓋物業。首先介紹荃灣西鐵站四個屋苑：
荃灣西鐵站屋苑之選：
荃灣屋苑（1）：海之戀
地址：大河道100號
座數：9座
單位總數：2406個
單位實用面積：370至1163平方呎
入伙日期：2018年7月至11月
發展商：港鐵、長實
配套設施：海之戀商場、住客會所
校網：小學：62‧中學：荃灣區
成交實用呎價：21,211元
放盤叫價：838萬至3500萬元
放盤呎價：19,305至30.356元
荃灣屋苑（2）：柏傲灣
地址：永順街51號
座數：2
單位總數：983
單位實用面積：306至1366平方呎
入伙日期：2018年4月
發展商：港鐵、新世界、萬科置業
配套設施：住客會所
校網：小學：62‧中學：荃灣區
成交實用呎價：21,067元
放盤叫價：630萬至3100萬元
放盤呎價：19,811至28,902元
荃灣屋苑（3）：全‧城滙
地址：大河道98號
座數：7
單位總數：953個
單位實用面積：427至859平方呎
入伙日期：2018年6月
發展商：港鐵、華懋
配套設施：住客會所、商場如心廣場2期
校網：小學：62‧中學：荃灣區
成交實用呎價：19,773元
放盤叫價：950萬至2350萬元
放盤呎價：19,582至27,647元
荃灣屋苑（4）：環宇海灣
地址：永順街48號
座數：7
單位總數：1717個
單位實用面積：464至1609平方呎
入伙日期：2014年9月
發展商：港鐵、長實、南豐
配套設施：住客會所、安老院
校網：小學：62‧中學：荃灣區
成交實用呎價：16,060元
放盤叫價：820萬至2500萬元
放盤呎價：14,957至28,337元
荃灣鐵路上蓋屋苑優點
綜合陳潤琪和梁志輝兩位代理意見，上述四個鐵路上蓋屋苑有以下優點：
- 以上屋苑樓齡新，少於10年
- 交通方便
- 屋苑設有大型商場，購物消費方便
另一個車站荃灣站，是港鐵荃灣綫北面終點站，歷史悠久，在1982年啟用。綠楊新邨是荃灣站上蓋屋苑，樓齡達39年。雖然另一個大型屋苑愉景新城不是鐵路上蓋屋苑，但位近車站，值得推介。以下是兩個屋苑資料：
荃灣站沿線屋苑之選：
荃灣屋苑（5）：綠楊新邨
地址：蕙荃路22至66號
座數：17
單位總數：約4000個
單位實用面積：445至582平方呎
入伙日期：1983年1月
發展商：港鐵、僑光、怡和洋行、置地
配套設施：商場綠楊坊、兒童遊樂場、籃球場
校網：小學：62‧中學：荃灣區
成交實用呎價：15,152元
放盤叫價：670萬至950萬元
放盤呎價：13,402至18,581元
荃灣屋苑（6）：愉景新城
地址：青山公路荃灣段398號
座數：12
單位總數：3360個
單位實用面積：474至682平方呎
入伙日期：1997年4月
發展商：新世界、香港興業
配套設施：商場為D‧PARK愉景新城、住客會所
校網：小學：62‧中學：荃灣區
成交實用呎價：15,591元
放盤叫價：730萬至1200萬元
放盤呎價：14,590至18,393元
愉景新城設有蓋天橋接駁車站
陳潤琪點出以上屋苑兩個優點：
- 位近車站，交通方便。
- 屋苑均設有商場。
梁志輝亦點出愉景新城兩個優點：
- 屋苑設有有蓋天橋接駁車站。
- 愉景新城商場主打兒童，在全港難有同類商場。
陳潤琪挑選另一個屋苑萬景峰，屋苑資料如下：
荃灣屋苑（7）：萬景峰
地址：楊屋道1號
座數：5
單位總數：1461個
單位實用面積：505至2690平方呎
入伙日期：2007年3月
發展商：信置、市建局
配套設施：住客會所、荃新天地商場
校網：小學：62‧中學：荃灣區
成交實用呎價：20,643元
放盤叫價：1048萬至6300萬元
放盤呎價：18,697至27,155元
陳潤琪提出兩個優點：
- 屋苑設大型商場。
- 屋苑靠近街市，買餸方便。
上車之選：
若果想上車，不妨考慮荃威花園和荃灣中心，兩個屋苑樓齡高，超過40年。資料如下：
荃灣屋苑（8）：荃威花園
地址：荃景圍187至195號
座數：16
單位總數：3422個
單位實用面積：368至1013平方呎
入伙日期：1978年1月至1981年6月
發展商：合和
配套設施：購物商場、室外泳池、兒童遊樂場
校網：小學：62‧中學：荃灣區
成交實用呎價：10,442元
放盤叫價：488萬至720萬元
放盤呎價：10,319至19,512元
荃灣屋苑（9）：荃灣中心
地址：荃景圍102號
座數：19
單位總數：4516個
單位實用面積：233至769平方呎
入伙日期：1979年10月至1982年8月
發展商：新鴻基地產
配套設施：商場、遊樂場
校網：小學：62‧中學：荃灣區
成交實用呎價：13,828元
放盤叫價：416萬至620萬元
放盤呎價：11,256至17,931元
梁志輝指出，兩個屋苑部分單位售價約400萬元水平，接近屯門、元朗樓價水平，適合上車人士。
荃灣校網介紹：
荃灣小學校網為62校網，共有18間小學，熱門學校如柴灣角天主教小學、海壩街官立小學、路德會聖十字架學校。中學校網屬於荃灣區，本區共有14間中學，當中荃灣官立中學、可風中學、何傳耀紀念中學屬於Band 1級別。
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