英國一直是港人熱門投資及移居地點。根據美聯環球統計，於2021年接獲的查詢中，有關「英國置業」佔比高近75%，屬最多查詢的國家。而當地新興市場查詢數字亦有所上升，樓價更出現「追落後」情況。
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「英國置業」查詢佔比高近75%
自從英國推出「BNO移民」及放寬物業印花稅等措施後，該國的物業更受港人關注。根據筆者統計，於2021年接獲的查詢中，有關「英國置業」佔比高近75%，屬最多查詢的國家，反映英國是港人最熱門置業地點。
首府城市的「倫敦」最獲買家青睞
在查詢「英國物業」的客戶中，作為首府城市的「倫敦」最獲買家青睞，有多達70%客戶對該市的物業感興趣；緊隨其後的城市，分別為曼徹斯特及伯明翰，分別佔約20%及5%，可見新興城市同樣備受歡迎。
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全新推出曼城及伯明翰指數
為更準確反映環球樓市最新狀況及緊貼最佳投資機遇，「美聯環球樓價指數」已新增「曼城」及「伯明翰」樓價指數，統計城市數目由原先14個增加至16個。值得一提的是，近年各國一線城市的樓價漲幅，明顯落後於新興城市。
英國倫敦5年間樓價升62.8%
若以美聯樓價指數（以當地樓價計算）作比較，在2012年第1季至2017年第1季的5年期間，環球多國一線城市樓價升幅顯著。例如英國倫敦在這5年期間樓價升幅高達62.8%；同期新興一線城市如曼徹斯特及伯明翰，樓價分別錄得26.9%及27.9%的升幅，表現跑輸一線城市。
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曼徹斯特及伯明翰樓價「追落後」
直至近年情況有所轉變，以2017年第2季起至2021年第2季這5年的樓價指數作比較，可見不少一線城市的升勢有所放緩，期內倫敦樓價僅升約3.9%，反觀曼徹斯特及伯明翰的樓價分別大升27.1%及21.7%，明顯出現「追落後」。
曼城、伯明翰物價較低 吸引力大增
事實上，曼徹斯特及伯明翰作為英國新興城市的「代表」之一，自然有其吸引力。首先，兩地樓價及生活物價明顯較倫敦低，其中兩市平均樓價分別約24.4萬及23.5萬英鎊，僅是倫敦平均樓價約129萬英鎊的五份之一左右，對於英國定居之人士有不俗吸引力
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曼城受惠英國「北方經濟引擎」計劃
其中曼城受惠英國「北方經濟引擎」計劃，不單是港人移民，甚至是當地資金亦不斷湧入。作為英國西北的核心，曼徹斯特是於2014年12月英國政府發佈「北方經濟引擎」價值70億英鎊計劃中的核心部份，計劃涵蓋商業、文化及基建發展等不同部分，勢有助吸引當地人「進駐」，並帶動當地經濟。
伯明翰開展20年發展的「大城市計劃」
至於伯明翰，同樣受惠英國政府大力發展推動，於2010年開展為20年發展的「大城市計劃」，此大規模優化城市計劃總投資額高達100億英鎊，料創造多達5萬個就業機會，而且於2022年舉行之英聯邦運動會亦將加速經濟發展及提振就業率，繼而帶動樓市表現。
投資可考慮以曼徹斯特為目標
以筆者看，兩個新興城市各有優勝之處，如欲找尋投資機會，可考慮以曼徹斯特為目標，原因之一是有當地大行估計，未來該市租金回報或高達16%，跑贏全國；如欲移居當地，不妨考慮伯明翰，因為伯明翰坐擁6所大學，其中伯明翰大學更於2020年《衞報》排名中高居全英國第16位，是在倫敦以外，英國最大的高等高府集中地之一。
作者簡介：蕭麗琪現為美聯環球市場及拓展經理，曾於新西蘭及澳洲工作，擁有10年以上的移民及海外房地產經驗。曾修讀財務及稅務策劃，對金融市場及投資產品有豐富的認識，多年為來自香港及內地客戶提供專業諮詢，更定期與不同部門及機構合作，提供海外物業及移民諮詢及培訓，於業界經驗深厚。
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