【英國租屋】英國租金年升8%，倫敦平均月租達1,752英鎊！有意在英國租屋的讀者就要注意以下英國租屋流程、按金、稅務詳情！最後再睇埋5大英國租屋網介紹！

移民政策分析2022｜葡萄牙、英國、澳洲、加拿大最新移民趨勢｜解決移難

50個全球最便宜退休地方｜台灣排第4、葡萄牙第2！呢個國家第1

英國租金按年升8%

據英國房地產代理HomeLet的數據，截至2021年12月，英國的平均租金為1,060英鎊，較2020年同期增長 8.3%。英國的每個地區都出現了年度增長。

倫敦的平均月租為1,752英鎊，比2020年12月同期高12.6%。撇除倫敦，英國平均租金為893英鎊，較2020年上漲6.6%。

HomeLet & Let Alliance CEO Andy Halstead預計2022年的租金水平會隨著工資和通貨膨脹的增長而增長，但供不應求的情況會導致租金再創紀錄。

英國各地區租金數據

地區 2021年12月 2020年12月 年增長率
Greater
London		 £1,752 £1,556 12.6%
Northern
Ireland		 £724 £651 11.2%
North
West		 £844 £772 9.3%
Wales £736 £679 8.4%
Yorkshire
&
Humberside
 		 £737 £682 8.1%
North
East		 £580 £539 7.6%
Scotland £738 £687 7.4%
West
Midlands		 £786 £735 6.9%
East
Midlands		 £742 £694 6.9%
Soth
West		 £983 £924 6.4%
East
of
England		 £1,031 £983 4.9%
South
East 		 £1,123 £1,085 3.5%

英國租屋流程

統合英國租屋的程序，可以歸納出以下 6 項流程：

  1. 經過實地或網站考察後物色心宜單戶，並透過網站或中介向房東聯絡
  2. 若業主願意出租，就需要先繳交留位費（Holding fee）預約睇樓
  3. 隨後完成由第三方機構進行背景審查（Reference check），包括工作證明、身份認證等等。
  4. 通過審查後，便可以洽談租務合約細節
  5. 最後便簽約，按要求付按金和租金，並拿取鎖匙及房屋檢查報告（ Inventory report）
  6. 入住前緊記查房屋，比對房屋檢查報告，紀錄交房時房屋情況，如原有的牆身花痕等，證明並非自己所為，保障自己的利益。

由於不同仲介均有各自的程序，因此租客緊記看清相關的條款細則。

英國租金法例

租屋按金方面，根據英國政府的租金費用法例（Tenant Fees Act）規定，如果屋租每年不多於50,000英鎊，租屋按金最多可收取5星期屋租；若屋租每年超過£50,000，最多可收取6星期屋租作按金。

用作預訂房屋的可退還押金最高不可超過1週的租金，詳情可以英國政府網站查詢。

英國租屋稅務

英國法例規定，所有物業均需向地方政府繳交市政稅（Council Tax），用作公共服務設施的費用。通常由住戶繳交，而價值則按各地區及房屋價值而定。

租戶租屋時需留意租金是否已包含市政稅，否則便以有心理準備要負擔額外的洗費。如果單位只有一位成年人居住，則可得到 25% 的稅務減免，而全職學生可獲豁免。

詳情可以英國政府網站查詢。

英國租屋網（1）Rightmove

Rightmove是全英最大型的租屋網站，2020年的的網站流量達到20億次。網站共刊登超過100萬份的出租廣告。

網站中提供獨特的地圖搜尋工具，可以框出某部分的地區，然後搜尋當地有什麼合適的單位出租。

Rightmove網站：https://www.rightmove.co.uk/

英國租屋網（2）Zoopla

Zoopla網站是英國另一個熱門的租屋網站，網站中提供逾 23 萬間出租單位。

Zoopla其中一個優點是他為租客計算「預計成本」（Estimated running costs），涵蓋水電費、保險、房租相加，令用戶更了解真實的租屋費用。

Zoopla網站：https://www.zoopla.co.uk/

英國租屋網（3）SpareRoom

SpareRoom除了一般搜尋功能外，如果是正在尋找和人合租公寓，還可以對室友進行篩選，包括指定性別、年齡等等。相關功能使網站在英國留學生群中較為熱門。

另外，SpareRoom旗下有團隊 24 小時檢查租屋廣告的真偽，保障用家的安全。

SpareRoom網站：https://www.spareroom.co.uk/

英國租屋網（4）Openrent

Openrent網站從2012年成立，該網提供約 70 萬戶出租單位，站內共有約 370 萬註冊房東和租戶。

網站提供租金和押金保障，且全部在線公開透明地進行。

Openrent網站：https://www.openrent.co.uk/

英國租屋網（5）Movebubble

最後介紹的Movebubble是一個專門的租屋App。當中提供英國各地的出租單位，以倫敦為例，Movebubble就提供超過2,000間的房屋出租。

另外，Movebubble的好處在當中提供由房東邊走邊錄影的介紹影片，租客可以多一個途徑了解單位的情況。

Movebubble網站：https://www.movebubble.com/

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。