對樓價上升觀望回調 受訪者平均於31歲首次置業

香港 - Media OutReach - 2021年11月11日 - 花旗銀行於 2021 年 9 月就今年第三季市民置業意向進行調查, 調查結果顯示 :

  • 38% 受訪者認為 未來一年樓價上升 ,比上季看好樓市的 比例 少,但對比上年同期為多。
  • 4% 受訪者 認為現時是置業好時機,比上季及去年同期數字下跌,回落 至疫情前的數值 。
  • 13% 受訪者表示有興趣置業,比例與上季相若,按調查結果作推算, 有 接近 32 萬人曾於今年 8 或 9 月參觀樓盤。
  • 21 至 24 歲的年輕一族置業興趣最高,而首置平均年齡為 31 歲。
  • 受訪者認為合乎個人居住需要的物業樓價平均為港幣 $580 萬,比 十 年前 認為所需樓價 港幣 $ 270 萬翻倍。
  • 近十年置業的受訪者有近 6 成參觀五個或以內物業便可決定購買,亦有近 6 成由參觀第一個樓盤起計三個月內決定購買。相比十 年前,近年買樓的人似乎較容易落實置業決定。
  • 有接近 7 成於近十年置業的受訪者得到家人資助置業,比十年前置業的受訪者佔更大比例,受家人資助的金額亦比十年前更多,平均數為 港幣 $ 186 萬。

近四成 受訪者預期未來一年樓價上升 調查推算接近 32 萬市民於今年 8 9 月曾參觀樓盤

對比上季特別多受訪者看好樓價,在 2021年第三季看好樓價的受訪者比例有所回落, 38% 受訪者認為未來一年樓價將會上升。但就 2021 年全年整體而言,平均有 42% 受訪者對樓價看升,仍比上年全年平均的 23% 看升為多。另外,反映市民對樓市態度的指標包括「認為現在是置業好時機」及「有置業意欲」,受訪者比例亦稍有回落。 今季有 4% 受訪者認為現時是置業好時機,比上季及去年同期數字下跌。另一方面,有 13% 受訪者表示有興趣置業,比上季微跌 1% 。而按調查結果作推算,約 31 萬 7 千人於今年 8 或 9 月曾參觀樓盤。整體而言,受訪者看好樓市的比例比上季回落,並對置業抱持觀望態度。

較早前置業人士可能抱著對疫情紓緩及經濟復甦展望,已經提早入市,造成上季受訪者對樓市展望特別正面。然而市民的購買力已提早被消耗,樓市可能借勢回順,成交量有機會回落,加上其他宏觀因素暫時性影響,包括近期股市氣氛、財富效應未明朗,這些均有機會在短期內影響市民置業意向。然而樓市目前仍然供不應求,加上展望通關後長遠經濟會進一步復甦,這些結構性因素仍有利於樓市發展。

首次置業年齡平均為 31 受訪者心目中合乎居住需要的物業樓價平均為港幣 $580

是次調查亦有探討受訪者對置業的看法及經驗,發現置業興趣最高的年齡層為 21 至 24 歲的年輕一族,而首置平均年齡為 31 歲。而受訪者認為適合他們居住需要的物業樓價平均為港幣 $580 萬,對比十年前受訪者認為所需樓價 $270 萬多出 115% , 符合樓價這十年來的升幅。與近十年内置業的受訪者相比,十年前置業的受訪者比較容易作出置業決定。近年置業的受訪者有 58% 參觀五個樓盤以內便可決定購買物業,亦有 58% 由參觀第一個樓盤起計 3 個月內決定購買。而十年前買樓的受訪者當中, 70% 表示在參觀五個樓盤內可決定購買, 68% 由參觀首個樓盤起計三個月內可以作出決定。另一方面,近十年首次置業的受訪者當中, 67% 表示得到家人資助, 比十年前多出 15 個百分點。此外,家人資助金額亦由十年前平均港幣 $50 萬上升至現時的港幣 $186 萬。

你對樓價於未來 12 個月的走勢有何看法?

受訪者比例

2020 年

第 三 季

2020 年

第 四 季

202 1 年

第 一 季

202 1 年

第 二 季

202 1 年

第 三 季

上升

23%

22%

33%

54%

38%

平穩

34%

43%

47%

35%

37%

下跌

43%

36%

20%

12%

25%

如沒有物業,考慮到現時的物價及你家庭經濟狀況,你認為現在是否置業好時機?

受訪者比例

2020 年

第 三 季

2020 年

第 四 季

202 1 年

第 一 季

202 1 年

第 二 季

202 1 年

第 三 季

/ 極好的置業時機

10%

8%

7%

7%

4%

一般

36%

39%

37%

38%

41%

/ 極差的置業時機

54%

54%

56%

55%

55%

你對現時置業的 意欲 有多大?

受訪者比例

2020 年

第 三 季

2020 年

第 四 季

202 1 年

第 一 季

202 1 年

第 二 季

202 1 年

第 三 季

非常感興趣 / 頗感興趣

17%

17%

17%

14%

13%

一般

28%

27%

29%

28%

33%

非常不感興趣 /
頗不感興趣

55%

56%

54%

58%

54%

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示 ﹕ 「 調查結果顯示 , 2021 年第三季市民對樓市持觀望態度,近 4 成受訪者預期樓價在未來一年將上升,認為是置業好時機的受訪者比例較上季回落,有興趣置業的受訪者佔比亦較上季微微下 調。年輕一族較有興趣置業,平均首次置業年齡為 31 歲,而受訪者心目中合乎居住需要的物業樓價在十年間翻倍。我們建議有意置業的年輕人盡早開始審視資產配置,為財富增值,逐步達成置業理想。而其他準業主亦應全面評估個人的財務狀況,配合合適的按揭方案,以實踐置業計劃。」

是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式, 在 20 21 年 9 月 訪問超過 500 名香港市民。自 2010 年開始,花旗銀行進行季度置業意向調查,以評估香港市民當時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。

資料來源﹕花旗銀行 2021 年第三季市民置業意向調查

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