調查：英國樓市明年料升7%｜曼徹斯特、伯明翰樓價僅倫敦2成

【英國樓市】美聯物業公布最新環球樓價統計報告，預料明年英國樓市將會升7%。調查又顯示，曼徹斯特、伯明翰樓價低水，平均樓價僅為倫敦2成。當中有個城市租金回報達16%，有意英國置業的投資者要留意！

2022年全球樓價升逾5%

美聯集團助理董事(企業拓展)梁柏基表示，全球聯手「放水」刺激經濟，令資金持續流入各地樓市，帶動環球樓價節節上升，維持今年全年環球樓價升逾7%預測不變。

至於明年將延續強勢，預期將升5%至8%，當中英國及澳洲樓市特別看俏，而新興城市如曼徹斯特及伯明翰等更有望「跑贏」大市。

自從英國推出「BNO移民」及放寬物業印花稅等措施後，該國的物業更受港人關注。梁柏基表示，根據美聯環球統計，於2021年公司接獲的查詢中，有關「英國置業」佔比高近75%，屬最多查詢的國家，反映英國是港人最熱門置業地點，其次是澳洲，佔約22%。

按照英國港僑協會早前發表《港人來英熱門地點分析》報告顯示，若以地方劃分，港人移居英國的首選城市，首3位分別是：

美聯報告指出，曼徹斯特及伯明翰作為英國新興城市的「代表」之一，兩地樓價及生活物價明顯較倫敦低，以下為3大英國樓市的樓價比較：

在環球樓市中，美聯特別看好英國樓市及澳洲樓市前景，其中英國將受惠BNO移民政策的調整，有望再升約7%，尤其看好新興城市如曼徹斯特及伯明翰等，極具投資潛力，有望「跑贏」大市。

至於澳洲則受惠新推「避風港」政策，明年樓價有望升約6%，特別睇好墨爾本及布里斯班這2個城市的表現。

兩個英國樓市新興城市各有優勝之處，如欲找尋投資機會，可考慮以曼徹斯特為目標，原因之一是有當地大行估計，未來該市租金回報或高達16%，跑贏全國。

如欲移居當地，不妨考慮伯明翰，因為伯明翰坐擁6所大學，其中伯明翰大學更於2020年《衞報》排名中高居全英國第16位，是在倫敦以外，英國最大的高等學府集中地之一。

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