恒基奪中環商業地王｜總投資630億元

【恒基地產】擁「中環地王」之稱的中環新海濱三號用地昨日公布招標結果，發展局公布，用地批予恒基地產（0012.HK），批租期為50年，標書標價為508億元，料成香港有史以來最高成交價的單一地皮。

恒基今日、股價逆市偏軟，全日跌2.9%，收報31.85元。

恒基地產主席李家誠表示，整個項目將投資630億元發展。到底是次恒基成功投標，再以高於投標價122億元來發展相關項目，對恒基未來股價會帶來甚麼影響？《香港財經時報》一文為讀者們作詳細分析。

恒基主席李家誠：投資630億打造項目為公眾提供活動空間

恒基地產主席李家誠表示，非常高興參與這個世界級的發展項目，將成為香港中環商務中心最特出的地標建設。恒基將投資630億元打造項目成為香港最具標誌性的世界級地標建築，海濱長廊及為公眾提供日常享用的活動空間。

他又指出，三號用地將會顯著提升恒地於中環國際商務中心的地位，同時為香港打造世界級城市典範。集團有信心此項目可為公司帶來理想回報。

有關是次項目，恒基設計方案以「橋」作為整個發展概念，希望透過項目建建設一個世界級地標，加強中環內陸和海濱的連接，同時帶來大量的綠化及公共空間，不但與周邊環境融和，更能使海濱朝氣蓬勃。

連同公司位於中環其他旗檻項目 The Henderson（藝術）和 H CODE（娛樂），三號用地將成為恒地多維平台，提供更大的服務範疇，將中環海岸線轉變為標誌性的國際樞紐，成為市民及旅客的新焦點。同時間，有關項目將分兩期發展，另設一個6層高的水族館。

事實上，較早時已有分析指出，這次招標的地王地皮規模龐大，涉及樓面面積達超過161萬平方呎，投資成本高，單計地價已高逾500億元，連同其他建築費等總投資或達至600至700億元，這或是反映發展商對傳統優越位置商業項目相當具信心。

值得留意的是，這次完成賣地程序後，中標者須按中標的設計方案擬備總綱發展藍圖，並提交予城規會批准。根據賣地條款，3A和3B用地須分別於2027年12月31日或之前及2032年12月31日或之前完工。

至於政府是次採取「雙信封制」方式招標，以綜合考慮設計和地價因素，去批予Pacific Gate Development Limited（國基發展有限公司）（母公司為恒基兆業地產有限公司），標書評審委員會按照招標文件的準則評審標書後，最終國基發展有限公司的價格建議和非價格建議的得分均是最高。

到底是次恒基成功奪中環新海濱3號用地，對其12號股價會有何影響？天恒資產管理首席投資官周梓霖認為，短期一定會較弱，因為用這麼多錢去投地，短期未必會對其股價有利，不過長遠發展則會有好處，並看到恒基較喜歡中環項目，看似有意於中環打造商業生態圈。

至於距離今年完結尚餘大約一個月時間，周梓霖預料恒基目標價將於大約30至34元上落範圍。

至於投資者視想收息，並料即使投地，不會改變發展政策，約近30元左右位置可考慮買入。而持持貨投資者亦可於約30左右位置考慮增持會較好。

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