施政報告「助攻」二手業主吊高賣！投資客回歸樓市喪吸新盤

投資者又再出動掃新盤，近期即使二手樓亦重見他們的手影，目前破頂樓市下，業主心態及買家心態均有轉變，業主價更硬，不心急入市的買家仍然等待心水價錢才入市。

施政報告「助攻」推高樓價

在業主大過天的現實，準買家被逼投降，同時今年施政報告又「助攻」，提及多條鐵路籌劃大計，二手業主當然「吊高嚟賣」，搞到連以前被封為上車樂園的屋苑，恐再不是上車範圍。

市場仍有較審慎的專家

不過市場仍有看得比較審慎的專家，花旗集團中國香港地產研究主管楊海全，在接受傳媒訪問時，認為今年首7個月樓價升約8%已超預期，由於整體購買力釋放較預期強，2月至7月一二手成交平均每月達7,000宗，見10年新高，而且現況不似2012年是被內地客及短炒投資者推高，也未有樓市「辣招」，可見上半年極其旺市，不單遏抑的需求釋放，更透支未來購買力，預期樓價見頂回落。

施政報告公布在即「鐵路加物業」一小時生活圈加速地區改造｜老樓周記

不認同購買力被透支

這觀點和兩名發展商分享，他們均不認同購買力被透支，反而覺得9月分交投放慢，由於今年首8個月升幅太急，亦需要回氣，趁8月份股票市場調整時稍為放慢而已。如日前開售的一個市區新盤，合作伙伴想快點緊接推出，免其他樓盤搶走客源，也表達價錢可以稍為「開低些」來吸引注意力。

賣價和銷售成績

經過他解釋和游說後，認為反而要儲多點客，結果賣價和銷售成績能夠同樣收到預期效果。「市場沒有太壞消息，發展商每一個動作都要好小心，以免被市場解讀為負面訊息，否則更不利推盤。」

另一位快將開盤的發展商指出，市場更重視投資者重返市場，這批實力買家若果出動，對一手及二手卻有很大的幫助，對樓市產生推波助瀾作用。

香港樓市走勢｜內地買家財困蝕讓豪宅！本地投資者瘋狂掃貨｜老樓周記

對樓市產生推波助瀾作用

「老樓你見到行家新盤中投資者比例均超過五成或甚更高，他們看前景，計水位，比較值搏率，買樓風險更低，你看看最近除了住宅外，連商舖及商廈成交開始反彈，分別較第二季升了五成和三成，正正是投資者重返市場先兆。」

投資者主動接觸地產代理找筍盤

他們指工商舖自去年11月減辣，取消雙倍印花稅之後，投資者主動接觸地產代理尋找筍盤，出手極速，間中亦出現短期摩貨獲利個案，成交集中細碼舖，事隔快一年，大碼舖亦開始增多。

新盤較多比例讓大手先揀樓

看見投資者出山，發展商便順勢度身訂造付款條款，讓投資者回歸住宅買賣市場，亦見湊效，最近新盤銷售安排，在比例上亦見安排較多比例讓大手先揀樓，自然對散戶購一伙的機會也大大削弱。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。