【香港租金走勢2021】香港的租金走勢持續上升,私人住宅的平均呎租按月輕微上升約0.08%,創了20個月以來的新高。另外,在近3個月內,新界屋苑租金升幅跑贏港九市區。當中更有1個新界屋苑按季貴7.2%。即睇最新租金走勢!
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香港租金走勢2021|9月平均呎租約35.54元
本港今年首9個月租金創新高,根據美聯物業的數據顯示,隨著暑假租務旺季步入尾聲,9月租金升幅放慢。9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.54元,按月輕微上升約0.08%,創20個月新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著本港經濟持續改善、失業率下跌,加上今年本港多間大專院校恢復實體授課,內地學生重臨,均為本地住宅租務市場帶來動力,帶動住宅租金於今年首9個月累升約3.3%。值得留意,過去2年租金按年下跌,今年情況已扭轉,並創4年新高。
香港租金走勢2021|約4成單位月租15,000元或以下
美聯的租務個案數據顯示,雖然「月租15,000元或以下」與去年同期相比減少約1.5%,但仍是比率最多的月租類別,佔約38.6%。不論是傳統屋苑還是新晉屋苑均有此類銀碼的租務,以下提供部份例子:
- 傳統屋苑
- 嘉湖山莊
- 沙田第一城
- 新晉屋苑
- LP6
- WETLAND SEASONS PARK
- 御海灣
香港租金走勢2021|租金回報整體上升
至於租金回報方面,根據中原地產的數據,8月反映租金情況的CRI四大指數整體回報率齊升,CRI(中小型單位)回報率最新報2.44%,按月升0.03個百分點,結束11個月連跌。CRI回報率報2.37%,按月升0.04個百分點,結束3個月連跌。CRI_Mass回報率報2.45%,按月升0.02個百分點,結束2個月連跌。CRI(大型單位)回報率報2.00%,按月升0.05個百分點。
香港租金走勢2021|租金回報較高的屋苑
以下整合了中原地產8月份各區租金回報較高的成份屋苑。
- 各區屋苑情況
地區 | 屋苑 | 租金回報 |
港島 | 嘉薈軒 | 2.98% |
尚翹峰 | 2.66% | |
九龍 | 黃埔新村 | 2.80% |
美孚新村 | 2.80% | |
新界東 | 馬鞍山中心 | 2.76% |
帝堡城 | 2.76% | |
新界西 | 珀麗灣 | 3.00% |
美景花園 |
2.82% |
- 主要屋苑回報情況
海怡半島 | 2.44% |
太古城 | 2.27% |
黃埔花園 | 2.62% |
新都城 | 2.53% |
大埔中心 | 2.64% |
沙田第一城 | 2.62% |
嘉湖山莊 | 2.46% |
Yoho Town | 2.32% |
香港各區租金|愉景新城勁過黃埔花園
針對各區的租金升幅,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,屋苑租金的升幅集中於新界區,而港九兩區的屋苑租金則升勢緩慢,同樣落後大市。以新界愉景新城和九龍黃埔花園作例,愉景新城租金3個月上升4.1%,呎租為$31.44/呎,而黃埔花園則上升2.4%,呎租為$34.70/呎。
若比較全港,新界西瓏門的呎租升幅最顯著,錄$34.40/呎,按季上升7.2%。以下整合了全港各屋苑的租金走勢:
香港各區租金|新界東租金走勢強勁屋苑
樓盤 | 平均呎租 | 按季升幅 |
新港城 | $38.27/呎 | +6.1% |
粉嶺中心 | $30.70/呎 | +5.0% |
嵐山 | $28.20/呎 | +3.7% |
沙田第一城 | $38.20/呎 | +0.7% |
香港各區租金|新界西租金走勢強勁屋苑
樓盤 | 平均呎租 | 按季升幅 |
瓏門 | $34.40/呎 | +7.2% |
愉景新城 | $31.44/呎 | +4.1% |
藍天海岸 | $29.41/呎 | +2.8% |
嘉湖山莊 | $23.74/呎 | +1.3% |
香港各區租金|九龍區租金走勢強勁屋苑
樓盤 | 平均呎租 | 按季升幅 |
維景灣畔 | $35.49/呎 | +6.3% |
匯景花園 | $33.34/呎 | +3.2% |
維港灣 | $41.51/呎 | +2.8% |
黃埔花園 | $34.70/呎 | +2.4% |
香港各區租金|港島區租金走勢強勁屋苑
樓盤 | 平均呎租 | 按季升幅 |
泓都 | $53.73/呎 | +6.6% |
深灣軒 | $41.39/呎 | +2.8% |
太古城 | $38.66/呎 | +1.0% |
囍匯 | $55.00/呎 | +0.1% |
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