【香港租金走勢2021】香港的租金走勢持續上升，私人住宅的平均呎租按月輕微上升約0.08%，創了20個月以來的新高。另外，在近3個月內，新界屋苑租金升幅跑贏港九市區。當中更有1個新界屋苑按季貴7.2%。即睇最新租金走勢！

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香港租金走勢2021｜9月平均呎租約35.54元

本港今年首9個月租金創新高，根據美聯物業的數據顯示，隨著暑假租務旺季步入尾聲，9月租金升幅放慢。9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.54元，按月輕微上升約0.08%，創20個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著本港經濟持續改善、失業率下跌，加上今年本港多間大專院校恢復實體授課，內地學生重臨，均為本地住宅租務市場帶來動力，帶動住宅租金於今年首9個月累升約3.3%。值得留意，過去2年租金按年下跌，今年情況已扭轉，並創4年新高。

香港租金走勢2021｜約4成單位月租15,000元或以下

美聯的租務個案數據顯示，雖然「月租15,000元或以下」與去年同期相比減少約1.5%，但仍是比率最多的月租類別，佔約38.6%。不論是傳統屋苑還是新晉屋苑均有此類銀碼的租務，以下提供部份例子：

  • 傳統屋苑
    • 嘉湖山莊
    • 沙田第一城
  • 新晉屋苑
    • LP6
    • WETLAND SEASONS PARK
    • 御海灣

香港租金走勢2021｜租金回報整體上升

至於租金回報方面，根據中原地產的數據，8月反映租金情況的CRI四大指數整體回報率齊升，CRI(中小型單位)回報率最新報2.44%，按月升0.03個百分點，結束11個月連跌。CRI回報率報2.37%，按月升0.04個百分點，結束3個月連跌。CRI_Mass回報率報2.45%，按月升0.02個百分點，結束2個月連跌。CRI(大型單位)回報率報2.00%，按月升0.05個百分點。

香港租金走勢2021｜租金回報較高的屋苑

以下整合了中原地產8月份各區租金回報較高的成份屋苑。

  • 各區屋苑情況
地區 屋苑 租金回報
港島 嘉薈軒 2.98%
  尚翹峰 2.66%
九龍 黃埔新村 2.80%
  美孚新村 2.80%
新界東 馬鞍山中心 2.76%
  帝堡城 2.76%
新界西 珀麗灣 3.00%
  美景花園
 2.82%
  • 主要屋苑回報情況
海怡半島 2.44%
太古城 2.27%
黃埔花園 2.62%
新都城 2.53%
大埔中心 2.64%
沙田第一城 2.62%
嘉湖山莊 2.46%
Yoho Town 2.32%

香港各區租金｜愉景新城勁過黃埔花園

針對各區的租金升幅，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，屋苑租金的升幅集中於新界區，而港九兩區的屋苑租金則升勢緩慢，同樣落後大市。以新界愉景新城和九龍黃埔花園作例，愉景新城租金3個月上升4.1%，呎租為$31.44/呎，而黃埔花園則上升2.4%，呎租為$34.70/呎。

若比較全港，新界西瓏門的呎租升幅最顯著，錄$34.40/呎，按季上升7.2%。以下整合了全港各屋苑的租金走勢：

香港各區租金｜新界東租金走勢強勁屋苑

樓盤 平均呎租 按季升幅
新港城 $38.27/呎 +6.1%
粉嶺中心 $30.70/呎 +5.0%
嵐山 $28.20/呎 +3.7%
沙田第一城 $38.20/呎 +0.7%

香港各區租金｜新界西租金走勢強勁屋苑

樓盤 平均呎租 按季升幅
瓏門 $34.40/呎 +7.2%
愉景新城 $31.44/呎 +4.1%
藍天海岸 $29.41/呎 +2.8%
嘉湖山莊 $23.74/呎 +1.3%

香港各區租金｜九龍區租金走勢強勁屋苑

樓盤 平均呎租 按季升幅
維景灣畔 $35.49/呎 +6.3%
匯景花園 $33.34/呎 +3.2%
維港灣 $41.51/呎 +2.8%
黃埔花園 $34.70/呎 +2.4%

香港各區租金｜港島區租金走勢強勁屋苑

樓盤  平均呎租 按季升幅
泓都 $53.73/呎 +6.6%
深灣軒 $41.39/呎 +2.8%
太古城 $38.66/呎 +1.0%
囍匯 $55.00/呎 +0.1%

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