香港樓市政策走新加坡路線！樓價升！市區樓不受北部都會區影響

讀者來信：Anthony Sir你好！最近推出的施政報告，很多地區發展及房屋相關的政策，一方面很多都好像很長遠，好似冇乜用，一方面又好似伙數好多，好似會衝擊香港樓市，你點睇呢？

回覆讀者來信：施政報告有驚喜

今次施政報告挺有驚喜，有助樓市長遠健康發展！很多人都批評，篇幅太多長遠願景，遠水不能救近火，未能解決市民即時住屋需要等等。樓…就是這樣！我們自己都有投資市區收購重建項目，由收購到起樓到推出市場，短則三五年，長則十年以上，做發展商尚且要幾年時間，政府呢？還要諮詢、規劃、處理四方八面的反對聲音、司法覆核…即時？砌積木咩？

「北部都會區」概念非常好

房屋政策，就是要有遠見，今次施政報告規劃很清晰！

篇幅最多的「北部都會區」是非常好的概念，點解咁講？想問問你之前有聽過古洞嗎？有聽過洪水橋嗎？有甚麼感覺？…我就完全沒有感覺了！過往所講的發展，定位不清，講就話起幾多樓，有幾多商業活動，有幾多就業機會，完全睇唔到點解會做到，正如果無端諯叫你公司搬去洪水橋，你都顛啦！點出市區呀？

搬去北部開始有得諗

今次不同了！很清晰的定位！深港融合！

左路屯門元朗天水圍再加上新開發的洪水橋，連接前海搞商業，中路上水粉嶺繼續緊密互動，右路文錦渡蓮塘關，連接深圳東及惠州發展生態旅遊，深港融合的方向非常清晰，最少再問你公司有冇機會搬去北部，開始有得諗，做大陸生意嘛，有機！亦因為北部發展多了一個強而有力的定位—深港融合，成事機會亦大大提升，因為這不再是香港自家的事，是國家級的任務！

未來幾十年地不是問題

另外還有很多覓地政策，在國家出聲下都見到曙光了！

尤其是新界農地棕地，自從傳出遊戲規則已改變，相信幾個主要大發展商都會配合，支持土地共享先導計劃，有統計說，幾個主要發展商手上的農地，加起來可以起幾十個太古城！還有村地、棕地等等，都見到持份者表態支持，還有明日大嶼、北部都會計劃等等，可以見到未來幾十年，地…不是問題！

香港樓市走新加坡路線

短期市民住屋問題呢？施政報告怎麼沒提到呢？

其實早幾份施政報告已經有非常好的部署，而且也開始推行了，所以這份施政報告也不用花太多篇幅了！…有咩？講咩？…很多人還是看不見，其實路線挺清晰的—新加坡路線！就是大量興建公屋居屋綠置居等等，與私樓比例由6:4提升至7:3，將來北部都會區就有數以十萬伙，加上居屋售價與市價脫鈎，讓買不起私樓的市民可以用廉價買樓上車，當然很多細節可以做得更好，但最少見到方向，比盲目奢望大幅劈低樓價更實際！

市區樓更值得留意

幾十萬伙供應，會對樓市做成衝擊嗎？伙數雖多，但私樓比例減少，加上發展需時，統計指未來10年私樓約10萬伙，即是每年僅1萬伙，比每年約2萬伙需求少，最重要是疫情下全球量寬，樓價升勢已成。施政報告後，市場疑慮減退，各區都出現價量齊先的情況，尤其是市區，不受北部都會區大量供應影響，更值得留意。

作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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