理財個案】33歲女讀者同男友去年買入細價九龍屋苑250呎,每月供款已佔二人收入約4成,但住落嫌細。現持36萬股票、20萬現金,想靠投資賺錢換大單位!

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龔sir, 我已經睇咗你嘅專頁超過3年,好欣賞你嘅長遠價值投資方法,可惜以前唔識你,投資好短視升少少就放晒(1211.HK),雖然有賺到2-3個月人工,因為當年要買樓,所以放晒手持幾手(1211.HK),怎料到升左幾倍了。

33歲女想靠投資賺錢換大單位

介紹自己,我33歲女,上年同男朋友買入細價九龍屋苑250呎左右,每月供款佔我地既人工大約4成。我知道一開始動用所有資金買入理想單位是有點冒險,加上疫情下經濟不穩。我地人工增長有限,所以只有能力買細單位。手持股票約36萬,現金20萬,35萬定期(aia定期,2025年可全取)

如果我想3-5年內換大一點2房單位400呎左右。約600-700萬,應該如何步處? thank you

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龔成老師分析︰「平穏增長股」 + 「潛力股」組合

比亞迪(1211.HK)係一隻質素的潛力股,現時都未到真正爆發期,尚有增長潛力。但現價已經貴,你可以等佢回到$200以下,考慮再用月供方法,去儲翻貨。以你現時情況,建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合,去創造一個增值平台,去累積換樓的資金。

一邊月供一邊儲蓄的策略

現在你每月先用5成儲蓄做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面,你可以選擇投資在平穏增長股︰指數基金、恆基(0012.HK)、平安(2318.HK)、中銀(2388.HK)、港鐵(0066.HK)、長建(1038.HK)、粵海(0270.HK)、領展(0823.HK)、希慎(0014.HK)、太古地產(1972.HK)。如果有投資美股,可投資VOO。

潛力股推介

或潛力股︰安碩恒生科技(3067.HK)、中生(1177.HK)、福壽園(1448.HK)、小米(1810.HK)、港交所(0388.HK)、舜宇光學(2382.HK)、阿里(9988.HK)、騰訊(0700.HK)、GX中國電車基金(2845.HK)、三星FANG ETF(2814.HK)。如果有投資美股,可投資QQQ。

20萬現金在大市跌時掃貨

至於另一半儲蓄和20萬現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在便宜價加大力度掃貨。至於AIA的定期,建議你提回後,投放在優質股去增值,相信效益會較好。最後,由於你現時物業比較細,我一般建議買入單位尺寸,最好有300呎以上,即一個家庭基本需要大小。

換單位最好有300呎以上

這樣投資價值會較好,所以這個單位除非你係諗住長線都係自住。否則長線換成一個較大單位,對你會較有利。

作者簡介:龔成(龔成Facebook專頁)是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。

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