【將軍澳樓盤】隨着近年基建配套設施逐步發展，現時將軍澳是香港其中一個新市鎮，是住宅市場其中一個主要供應地區，日出康城固然是住宅供應區之一，但將軍澳其他地區屋苑也不可忽視。綜合地產代理的意見，將軍澳（不計日出康城）有五大指標性私人屋苑值得留意，有升值潛力。另外，代理亦預測未來將軍澳樓市走勢。
將軍澳樓盤：私樓沿鐵路站發展
現時將軍澳樓盤私人屋苑圍繞區內港鐵站附近發展，車站包括康城站、寶琳站、坑口站、將軍澳站和調景嶺站。據資料統計，分布在以上車站的私人屋苑超過40個，部分如新都城、天晉等更分數期發展，規模不小。
其實，康城站以外的其他車站，其沿線屋苑不乏選擇。綜合地產代理的意見，將軍澳樓盤共有五個主要私人屋苑值得留意，包括新都城一至三期、將軍澳中心、維景灣畔、天晉系列（共有四期）和Monterey。代理看好這些屋苑的升值潛力。
首先介紹新都城，屋苑分三期，位近寶琳站，以下是三期的資料：
將軍澳樓盤1.新都城一期
地址：運亨路1號
座數：6
單位總數：2,048個
單位實用面積：364至735平方呎
入伙日期：1996年12月
發展商：恒基
配套設施：住客會所、商場MCP I
9月成交呎價：18,377元
今年首9月樓價變幅：升8.4%
將軍澳樓盤2.新都城二期
地址：欣景路8號
座數：11
單位總數：3,344個
單位實用面積：363至735平方呎
入伙日期：2000年4月
發展商：恒基
配套設施：住客會所、商場MCP CENTRAL
9月成交呎價：17,909元
今年首9月樓價變幅：升7.9%
將軍澳樓盤3.都會豪庭（新都城三期）
地址：貿業路8號
座數：4
單位總數：1,376個
單位實用面積：406至631平方呎
入伙日期：1999年11月
發展商：恒基
配套設施：住客會所、商場MCP DISCOVERY
9月成交呎價：17,646元
今年首9月樓價變幅：升11%
代理：屋苑入場門檻低
利嘉閣地產西貢及將軍澳高級聯席董事歐柏倫看好新都城。他指出，新都城共有三期，屋苑伙數多，選擇多，而且入場費門檻低，以700萬元可以買到兩房單位，吸引到上車人士入市，令屋苑交投多。
另一個值得留意的屋苑是將軍澳中心，是將軍澳站上蓋物業，資料如下：
將軍澳樓盤4.將軍澳中心
地址：唐德街
座數：12（其中第13座為將軍澳豪庭）
單位總數：4,542個
單位實用面積：384至905平方呎
入伙日期：2002年8月至2005年2月
發展商：新鴻基、恒基、南豐、華懋、港鐵
配套設施：住客會所、商場（分三期）
9月成交呎價：18,326元
今年首9月樓價變幅：升10.7%
將軍澳中心可追落後
美聯物業將軍澳營業董事王偉榮看好將軍澳中心和新都城。他分析指，樓價低於1000萬元的物業成交，對區內樓價有支持力，新都城、將軍澳中心是這類屋苑。他說，在日出康城帶動下，將軍澳其他地區成交增加，樓價亦上升，有買家選購落後大市的物業，將軍澳中心和新都城是這類屋苑，1000萬元以下的選擇較多，自然吸引準買家入市。
維景灣畔位於調景嶺，設有行人天橋接駁調景嶺站，屋苑資料如下：
將軍澳樓盤5.維景灣畔
地址：調景嶺澳景路88號
座數：15
單位總數：5,726個
單位實用面積：398至1,019平方呎
入伙日期：2000年12月至2003年7月
發展商：太古、新鴻基
配套設施：住客會所、小型商場
9月成交呎價：18,035元
今年首9月樓價變幅：升8%
維景灣畔兩房户具吸引力
歐柏倫挑選了維景灣畔為另一個具升值潛力的屋苑。他指出，維景灣畔物業管理質素好，而且離調景嶺站不算太遠，加上屋苑兩房單位面積在將軍澳來說算大，連原先住九龍的區外人士也搬入屋苑居住，頗多買家追捧。他說，由年初至今，屋苑樓價累積平均升幅為10%，並舉例說，500平方呎的兩房單位，樓價由年初約800萬元，升至目前約900萬元。
最後兩個屋苑是天晉系列（共有四期）和Monterey，分別位於將軍澳市中心和市中心南。天晉一期是港鐵將軍澳站上蓋屋苑。兩個屋苑資料如下：
將軍澳樓盤6.天晉
地址：唐賢街9號
座數：6
單位總數：1,028個
單位實用面積：534至1,964平方呎
入伙日期：2011年8月
發展商：新鴻基、港鐵
配套設施：住客會所、商場PopCorn、酒店2所
9月成交呎價：20,000元
將軍澳樓盤7.天晉II
地址：唐俊街12號
座數：8
單位總數：784個
單位實用面積：523至1,096平方呎
入伙日期：2014年3月
發展商：新鴻基
配套設施：住客會所、商場PopWalk
9月成交呎價：19,389元
今年首9月樓價變幅：升9.6%
將軍澳樓盤8.天晉lllA
地址：唐賢街19號
座數：13（包括5座洋房）
單位總數：960個
單位實用面積：352至964平方呎
入伙日期：2016年6月
發展商：新鴻基
配套設施：住客會所、商場PopWalk2
9月成交呎價：21,364元
今年首9月樓價變幅：升22%
將軍澳樓盤9.天晉IIIB
地址：至善街19號
座數：2
單位總數：329個
單位實用面積：355至1,118平方呎
入伙日期：2016年8月
發展商：新鴻基
配套設施：住客會所、商場PopWalk3
9月成交呎價：20,548元
今年首9月樓價變幅：升12.2%
將軍澳樓盤10.海天晉
地址：唐俊街28號
座數：12(包括3座洋房)
單位總數：628個
單位實用面積：368至1,391平方呎
入伙日期：2017年10月
發展商：新鴻基
配套設施:住客會所、商場Ocean PopWalk
9月成交呎價：21,239元
今年首9月樓價變幅：升15%
將軍澳樓盤11.Monterey
地址：唐俊街23號
座數：8座
單位總數：904個分層單位、22幢洋房
單位實用面積：239至2,004平方呎
入伙日期：2018年5月
發展商：會德豐地產
配套設施：住客會所、MONTEREY Place
9月成交呎價：20,659元
今年首9月樓價變幅：升12%
天晉近車站 Monterey臨海
香港置業將軍澳區域營業董事范文濤挑選這兩個屋苑。他分析說，天晉系列位於中央大道，即使其他期數也設有天橋接駁港鐵站，而且樓齡新，毋須做太多裝修。至於Monterey，他說，屋苑臨海，景觀取勝，而且同樣樓齡新，加上屋苑户型多樣化，由開放式分層户至洋房皆有，是另一大優點。
九建將軍澳新盤、1556伙命名「海茵莊園」｜開放式200呎起、同區最細
年底區內樓價料升不逾半成
然而，近月將軍澳樓市回軟。據中原地產表示，8月將軍澳五個中原樓市片區（調景嶺、將軍澳、坑口、寶琳及康城），登記二手私人住宅買賣合約350宗（32.72億元、20.35萬呎），按月分別下跌19%、19%及15%。數字開始回軟，卻仍然處於歷史高位，近七個月平均每月411宗（36.94億元、22.90萬呎）。
地產代理預期至年底市況平穩。歐柏倫指，疫情放緩，釋放積累的購買力，而且低息持續，是有利因素。但他又說，近期區內九龍建業旗下新盤（海茵莊園）即將開售，但其單位面積太細，向隅買家難以在二手市場物色到類似單位，未必太帶動區內二手市場，故預期第四季市況平穩，全年區內樓價升8%至10%。
區內需求持續，亦是影響市況的另一個因素。王偉榮則說，過去20年將軍澳發展趨向成熟，先前搬入居住的家庭新一代長大，有住屋和換樓需求，需求增加，而且部分業主購入單位收租，這類需求殷切，故預期年底整個區樓市平穩向上，升幅5%以內。
註：以上屋苑9月呎價數據來自中原地產網頁
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