【居屋2022】政府正開設土瓜灣高山道公營房屋發展地盤發展計劃，將興建土瓜灣高山道居屋項目馬頭角冠山苑，提供495個住宅單位。馬頭角冠山苑其中一個賣點是座於九灣城區的名校網，當中包括十幾間BAND 1中學名校。《香港財經時報》近日到上址進行實地考察，為讀者介紹該樓盤的資料，及周遭環境、交通、校網配套，一文了解詳情！
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居屋2022｜土瓜灣馬頭角冠山苑呎數＋售價
在新一輪計劃當中，房委會2022年開售的新居屋以市價51折定價，而土瓜灣高山道居屋項目馬頭角冠山苑實用面積由281至447呎不等，售價介乎188萬至364萬元，平均呎價為7,680元，將提供495個住宅單位。
項目的預計關鍵日期為2024年11月30日。
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實用面積 （平方呎） |
單位數目 （佔單位總數的 百分比） |
臨時售價幅度 （約） |
| 281 – 329 | 231 (47%) | 188萬元至364萬元 |
| 379 – 447 | 264 (53%) |
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居屋2022｜土瓜灣高山道居屋馬頭角冠山苑
- 土瓜灣高山道公營房屋發展地盤
- 地盤總面積：約 0.3 公頃
- 最高住用地積比率/總地積比率：7.5 倍/9倍
- 建築物高度限制：130 米(主水平基準上)
土瓜灣高山道冠山苑平面圖則
冠山苑實際位置在高山道公園旁邊，屋苑一梯15伙，在5至11號單位設有減音露台，詳情可參閱下圖：
- 實用面積：281呎 - 447呎
- 減咅露台面積：33 - 41呎
土瓜灣居屋｜馬頭角冠山苑約495個單位
土瓜灣高山道居屋計劃馬頭角冠山苑興建單幢式住宅大廈，樓高約33層，座落於停車場平台及地庫停車場之上，提供約495個住宅單位，另於停車場頂層平台設兒童康樂設施和屋苑管理設施等。居屋項目經已開工，預期完工日期為2024年。
馬頭角冠山苑交通配套 10分鐘內到達土瓜灣地鐵站
土瓜灣高山道居屋馬頭角冠山苑距離土瓜灣地鐵站D出口約10分鐘之內的路途，路線比以前介紹過的北角驥華苑居屋較複雜，但沿路有大廈及天橋的遮擋，如果天氣酷熱或突然下雨都可以有瓦遮頭。在馬頭角冠山苑對面，相隔一條馬路之處，是九巴浙江街遊樂場站，提供：
- 「101」、「107」、「108」「111」、「111P」、「116」、「N121」等巴士路線
- 鄰近的高山劇場範圍亦設有「105」、「27M」小巴路線，來往將軍澳、旺角站及樂民新村等地
馬頭角冠山苑環境配套｜鄰近高山劇場
周邊環境方面，高山道居屋馬頭角冠山苑對面便是高山道公園，供市民休憩之用，當公園內設有高山劇場。高山劇場是康樂及文化事務署管理的劇場，以粵劇表演為主，平日都會有不少長者相約看戲。
另外，在山西街和高山道交界有比較多車房和汽車零售商，車流相對較多，居民則需留意多加留意交通及路面情況。
在土瓜灣地鐵站附近，亦設有兒童公園，設有滑梯、兒童鞦韆等設備。
土瓜灣高山道居屋馬頭角冠山苑生活配套
馬頭角冠山苑生活配套方面，該區沒有大型商，如果是購買日常用品，可以到新居屋旁邊的樂民新村內的惠康等超級市場。
但如果希望有更多的選擇，就需要沿著馬頭圍道走，尋找不同的食肆和商場，例如在「啟岸The Vantage 」附近便有不少餐廳。繼續往紅磡方向走，較遠位置可以抵達家維商場、紅磡商場、紅磡街市等地買餸和添購生活用品。
居屋2022｜馬頭角冠山苑鄰近的學校
距離馬頭角冠山苑最近的2間學校：
- 中華基督教會灣仔堂基道小學(九龍城)
- 聖公會聖匠中學
土瓜灣居屋馬頭角冠山苑小學34校網
小學34區校網的覆蓋範圍包括何文田、土瓜灣、馬頭角等一帶傳統舊區，土瓜灣冠山苑鄰近的富怡閣及利榮大廈均屬小學34區校網及九龍城校網，故合理推斷位於此兩座屋苑中間的土瓜灣冠山苑都屬於此校網範團內，34校網內共有以下20間小學：
- 馬頭涌官立小學
- 農圃道官立小學
- 天主教領島學校
- 獻主會小學
- 聖羅撒學校
- 聖公會牧愛小學
- 陳瑞祺(喇沙)小學
- 基督教香港信義會紅磡信義學校
- 九龍靈光小學
- 協恩中學附屬小學
- 聖公會聖匠小學
- 合一堂學校
- 中華基督教會灣仔堂基道小學(九龍城)
- 保良局何壽南小學
- 九龍婦女福利會李炳紀念學校
- 獻主會聖馬善樂小學
- 聖公會聖十架小學
- 獻主會溥仁小學
- 天主教博智小學
- 保良局陳南昌夫人小學
馬頭角冠山苑九龍城區中學校網
土瓜灣高山道居屋馬頭角冠山苑亦屬於九龍城區中學校網的範團內，九龍城區校網一共有35間中學，而區內BAND 1學校主要包括以下各間：
- 華英中學
- 喇沙書院
- 協恩中學
- 瑪利諾修院學校
- 迦密中學
- 拔萃男書院
- 香港培正中學
- 何明華會督銀禧中學
- 旅港開平商會中學
- 九龍真光中學
- 民生書院
- 東華三院黃笏南中學
- 保良局顏寶鈴書院
- 香港培道中學
- 嘉諾撒聖家書院
若想了解更多土瓜灣冠山苑的資料，可以查閱房委會冠山苑專頁：
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2022/tc/kwunshan.html
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