香港樓市】新一份施政報告中,土地及房屋政策是焦點。香港樓價近月再創歷史新高後,後市何去何從?當中「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點。

「新香港人」購買力爆發高峰將至

根據美聯移民顧問最新調查顯示,目前未有香港永久居民身份的客戶,當中約24%願意繳付買家印花稅(BSD)去買樓;至於即將擁有香港永久居民身份的「新香港人」,目前有意投資買樓比例高近8成(約78%),反映現時買港樓意慾相當強烈。

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示,根據《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析,於2022至2028年,或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份,相信未來數年將是「新香港人」購買力爆發的高峰。

有助提振未來數年香港樓市

若以未來「新香港人」的數目按比例推算,其潛在購買力或足以消化約45%全港1年私樓落成量,反映他們強勁的資金實力。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,港府在疫情下推封關措施,但今年首8個月內地買家佔香港樓市一手私宅註冊比率創4年新高;二手比例亦「回到疫情前」,相信在「新香港人」購買力與日俱增下,有助進一步提振未來數年香港樓市表現。


準「新香港人」買樓意慾強勁

鄭天殷表示,美聯移民顧問於9月27日至30日,透過微信及微信群組訪問旗下尚未成為,以及即將成為「新香港人」的內地客戶,合共獲得約280個回覆。結果發現:

當被問及「如閣下未有香港永久居民身份,現時會否考慮買樓」時,有24%受訪者表示,會考慮於現階段買入香港物業,代表即使客戶未獲得香港永久性居民身份,仍願意考慮額外繳付總共高達30%的印花稅去買樓,反映香港物業對內地買家的吸引力。

當被問及「如閣下已經擁有香港永久居民身份,現時會否考慮買樓」時,高達78%的受訪準「新香港人」表示,現階段會考慮在香港投資買樓,相信更多購買力將「輻射」至香港,帶動香港樓市表現。

推算9,471名新香港人有意購入香港物業

鄭天殷續指,根據入境處立法會文件資料,由2003年起,《資本投資者入境計劃》(CIES)總申請個案約44,206宗(已獲正式批準+待處理數目),同時資料指出,2011年至2019年獲批香港居留權個案為6,412宗。

鄭天殷估計,因疫情關係,2020年至2021年兩年間,透過CIES計劃獲批永居的主申請人人數稍為放緩至約1,000人(實際資料有待公布),相信於2022年至2028年間,或多達36,794人有資格分批成為「新香港人」,再假設當中僅約33%成功滿足居住條件,可轉換成為香港永久居民,按比例計算即約12,142人,附以今次美聯移民調查數據,約78%的「新香港人」有意於香港買樓的比例,即當中大約9,471人有意購入香港物業。

鄭天殷(右)相信未來數年將是「新香港人」購買力爆發的高峰。布少明(左)則相信有助進一步提振未來數年香港樓市表現。
圖片:美聯
鄭天殷(右)相信未來數年將是「新香港人」購買力爆發的高峰。布少明(左)則相信有助進一步提振未來數年香港樓市表現。

足以消化一年全港私樓落成量約45%

根據差餉物業估價署資料計算,2020年全港私樓落成量錄得約20,888個單位,以上述推算新香港人未來數年潛在的合計購買力作比較,已足以消化去年全港私樓落成量約45%,再配合強勁的本地樓市剛需,在整體樓市持續供不應求下,相信未來將受惠「新香港人」效應而穩中向好。

布少明表示,根據上述推論,相信未來數年「新香港人」購買力將持續爆發。根據稅務局資料指出,在疫情影響下,本港政府推出封關措施,導致買家印花稅(BSD)宗數顯著減少,今年首8個月合共錄得539宗,與19年首8個月,即未封關前的1,450宗相比,降幅高近63%。

內地買家比率創4年

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據,以今年首8個月計算,內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率錄約13.2%,較去年同期約9.9%回升約3.3個百分點,比率創4年同期新高,超越未封關前2019年首8個月約11.2%。

而由於目前中港兩地尚未完全通關,故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中,估計不少均為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

內地買家鍾情的地區為啟德區

綜觀今年首8個月內地買家購買一手私宅宗數地區分布,當中:

  • 最受內地買家鍾情的地區為啟德區,佔約20.6%
  • 其次為香港仔/黃竹坑,佔約13.1%
  • 緊隨其後的地區分別為荔枝角及沙田,佔比分別為9.5%及8%。

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內地買家二手佔比已回復至疫情前水平。

二手住宅方面,同期內地買家佔個人買家於二手住宅註冊量比率同樣回升,並超越去年同期。今年首8個月內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量錄約6.8%,較去年同期約5.8%回升約1個百分點,與未封關前19年同期約6.8%水平看齊,反映內地買家二手佔比已回復至疫情前水平。

布少明總結指,首8個月的數字足以反映,新香港人鍾情本地樓市,尤其是一手私宅物業,致令本年首8個月內地買家入市本港一手私宅的佔比創4年同期新高。今次美聯移民調查反映,「新香港人」購買力將持續湧現,相信未來樓市將穩中向好。

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