施政報告2021｜新地倡發土地債券、釋綠化地帶起120萬公屋單位

林鄭月娥新一份《施政報告2021》將於明日（10月6日）出爐，近日中央表明香港要加快解決房屋問題，發展商之一的新鴻基地產最新就土地房屋供應提出6大建議，以配合政府協助解決市民上車難的問題。

新鴻基地產6項土地房屋供應建議

新地認為，應重新檢視目前的綠化地帶，以興建優化首置盤等資助房屋。估計只要釋放政府持有的10%綠化地帶，已有約1600公頃土地。以每一公頃可建大約750個單位推算，1600公頃綠化地帶可建120萬個公營房屋單位，可令目前的公屋單位數目倍增。

新地建議政府考慮參考過往的換地權益書制度（ Letter A / Letter B ），推出土地債券（ Land Bonds ），政府在收地時以土地債券取代現金賠償，債權人日後可以土地債券加現金購買政府的熟地，提供更大的誘因鼓勵業權人交出土地。

新地又建議政府橡討祖堂地出售機制及善用鄉村地，完善祖堂地的買賣及司理選舉制度令原居民更易選出司理，若大部分宗族成員同意時，便可出售祖堂地。另提出可參考內地舊城改造的經驗，確保尊重私人產權的前提下，統籌新界鄉村改造事宜。

另外，新地建議政府應檢討濕地的潛力，其中「后海灣地區魚塘生態價值研究」報告至今已超過20年，不少在「濕地保育區」或「濕地緩衝區」的生態價值成疑，濕地緩衝區內的魚塘許多已被填平，部分地區的環境更因露天貯物用途日趨惡化，期望政府早日理順濕地規劃指引。

新地又指政府應加快落實興建道路、鐵路、排污及供水等系統，應容許發展商盡早參與新發展區的發展，以及容許發展商在分區計劃大綱圖刊憲前便啟動換地程序，令各持份者可以更快及更容易地集合零散的土地。

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