【香港樓價】根據針對全球樓市的統計調查,香港連續11年成為全球樓價最難負擔城市,大幅拋離加拿大溫哥華、澳洲悉尼、紐西蘭奧克蘭等城市。調查顯示,港人平均需要不吃不喝20.7年才能夠買到樓。另外,跟據政府的公布的數據,香港樓市指數在7月和8月連續2個月破頂,即睇最新樓市行情!
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香港樓價|香港連續11年蟬聯全球樓價最難負擔城市
國際顧問機構Demographia根據2020年第3季的數據,調查全球8個主要城市、92個主要城市的樓價情況,香港連續11年蟬聯全球樓價最難負擔城市。
是次的研究透過比對該城市的樓價中位數和家庭入息中位數,兩者的比率低於3.0代表著樓價是市民能夠負擔的。但只要兩者的比例超過5.1,便表示該地的樓價屬於極度難以負擔。
四個城市樓價屬「可負擔」範圍
全球92個城市當中,只有4個地方的樓價中位數與家庭入息中位數比率等於或低3.0,即該地的樓價是居民有能力負擔的,分別是:
- 美國匹茲堡
- 美國羅徹斯特
- 美國水牛城
- 美國聖路易
香港樓價|港人需不吃不喝 20.7年先買到樓
根據研究結果顯示,香港樓價中位數是家庭入息中位數的20.7倍。代表著港人需要不吃不喝 20.7年才能夠買到樓。排行第二名的是加拿大溫哥華,該地樓價中位數是家庭入息中位數13倍;而澳洲悉尼則排第3位,該地的樓價中位數是家庭入息中位數11.8倍。
香港自2010年被Demographia納入調查對象,最初數據為11.4倍。但樓價在11年間變得愈來愈難負擔,更在今年再次突破新高,達20.7。
全球36個城市樓價令人難以負擔
另外,全球92個城市中,有36個城市的樓價中位數與家庭入息中位數比率超過5倍,同為「極難負擔」的範疇。報告指,從2019年起,經濟受到影響,家庭收入普遍下降,但樓價穩步上升,使大部份的家庭難以負擔樓價。
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全球5大樓價最難負擔城市
排名 | 城市 | 樓價比率 |
1 | 香港 | 20.7倍 |
2 | 溫哥華 | 13.0倍 |
3 | 悉尼 | 11.8倍 |
4 | 奧克蘭 | 10.0倍 |
5 | 多倫多 | 9.9倍 |
香港官方樓價指數連續兩個月破頂
根據差餉物業估價署在9月底公布的官方樓價指數,經修訂後的7月私人住宅售價指數是397.7,而8月的指數則按細微下跌0.15%至397.1。7月和8月的樓價指數已經是連續兩個月突破2019年5月時396.9的歷史高位。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示樓價破頂後於高位反覆徘徊,料下周施政報告出台、樓市措施落實後,大市便有較明確的方向。
中原樓價指數於高位窄幅爭持
另外,9月30日公佈的中原城市領先指數CCL按周下跌0.49%,報189.61點。但當中新界西CCL_Mass創歷史新高,最新報179.23點。至於其他區有以下的表現:
- 港島CCL_Mass按周跌1.37%,報194.48點
- 九龍CCL_Mass按周跌0.37%,連跌3周共1.82%,報186.49點
- 新界東CCL_Mass連跌2周共2.29%,報203.50點
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