香港樓價走勢2022｜發展局最新賣地計劃一窺未來樓市供應端倪

早前樓價破頂並創下歷史新高，消化不少市場購買力，再加上近期一手成市場焦點、港股以致樓市前景均存在不明朗因素，拖累投資與置業氛圍，二手交投難免陷入整固。

35個大型屋苑交投創新低

綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於9月20日至26日的一週，合共錄42宗成交，較前一周的68宗減少逾38%，創自去年2月上旬後的逾19個月新低。據筆者觀察，近期銀行估價趨於審慎，普遍業主議價空間擴闊，反映近期樓市略有回軟。

依目前情況而言，細價樓的價格回落幅度，似乎高於中價及貴價樓，尤其以新界區更為明顯，原因是新界區屬於細價樓相對集中的區份，當中部分「急走單位」業主，其議幅甚至較普遍業主再多2%至3%。然而，正如上一期專欄所言，當新一份施政報告正式出台後，將為樓市確立更明確走向。

對於普羅大眾而言，是次施政報告其中一個亮點，自不然是未來的樓市供應。日前發展局公布的賣地計劃，或可一窺未來樓市新供應的端倪。發展局日前公布本財年第三季(10月至12月)賣地計劃，合共提供約7,110個單位。

統計首三季(4月至12月)已達14,430個單位，較全年目標12,900伙高出超過1成。當局同時預測全年賣地計劃最終超過17,000伙，更較目標高出超過3成，並創4年新高，充分反映政府銳意增加供應的決心。

然而，若留意當中細節，發現本財年賣地計劃得以超標，當中大部份土地來源是倚賴私人發展或重建供應，其中財年首3季賣地計劃提供約14,430個單位中，私人發展及重建項目已佔約9,160伙，即佔逾63%。反觀官地供應方面，來季僅提供約210伙，而首3季亦僅錄得1,390伙，僅佔整體供應約1成。

由此可見，本港樓市整體供應增幅亦存在著不穩定性，筆者期望《施政報告》可進一步確認增加土地方案，令未來房屋供應更趨穩定，避免過份側重於私人發展或重建供應上。

現時中央及港府正致力解決本港住屋問題，可以肯定的是，未來政府土地供應將會增加，預期無論私樓、居屋、公屋等類別供應將「並肩前行」。假如根據上述賣地計劃，而未來賣地取向亦延續本年度走勢，相信發展商將加快增加土地儲備，繼而帶動推盤步伐，相信明年一手成交，有機會突破2萬伙水平。

作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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