【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。
是次盡推全數單位，定價由276萬元起，至最貴582.3萬元，實用呎價大約18,166元至23,580元，以最高總折扣率計，折實價由242.88萬元起，至512.42萬元，折實呎價約15,986元至20,750元。 ：
尚宜全數單位折實低於600萬 可造九成按揭
大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。至於全數單位折實價低於600萬元，可承造九成按揭。
換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。
尚宜周邊配套齊全 距離上水站約3分鐘路程
尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。
最細一伙面積屬全港第二細
尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。
尚宜呎價計算較同區二手高超過2成
參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。
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許偉邦：料開售當日沽清機會大
中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。
他又指出，隨著疫苗廣泛接種，本港疫情持續穩定，通關有望，回港易計劃已恢復，項目地理位置亦方便工作上需來往中港兩地人士，料有一定捧場客，加上項目投資金額不高，料入伙後呎租可高見50至55元，租金回報可達約3厘左右，對投資者極具吸引力，現時市場焦點仍落於一手，搶去二手注意力，預計開售當日沽清機會大。
布少明：料吸引用家投資客
美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。
布少明又指出，尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。
10月有多個新盤應市
布少明續指出，9月一手成交料錄逾1,700伙，10月將有多個新盤應市，預計旺勢延續，一手可望錄逾2,000伙水平，二手交投則於高位爭持，料錄約4,000宗。
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