日出康城是將軍澳新市鎮的一部分，亦是港鐵康城站的新發展區，近年成為新盤的聚焦地。今趟會介紹區內13期住宅項目、配套設施，並預測未來樓價走勢。
日出康城共有13期發展
日出康城位於新界西貢區將軍澳小赤沙第86區，屬港鐵康城站發展上蓋，由港鐵策劃，是一個涵蓋住宅、商場、公園、海濱長廊的鐵路上蓋綜合發展項目。住宅部分共有13期發展，由不同發展商興建和發展，預計於2025年全部完成，屆時將建有50座樓高46至76層大廈，提供約26,000個住宅單位。以下是各期數的資料：
1.第一期：首都
座數：5
單位總數：2090個
單位實用面積：517至840平方呎
入伙日期：2008年12月9日
發展商：長實、南豐、港鐵
成交呎價：13,630元
成交呎租：26元
2.第二期A：領都
座數：4
單位總數：1688個
單位實用面積：517至840平方呎
入伙日期：2010年1月29日
發展商：長實、南豐、港鐵
成交呎價：13,416元
成交呎租：25元
3.第二期B：領峯
座數：3
單位總數：1416個
單位實用面積：654至990平方呎
入伙日期：2011年3月23日
發展商：長實、南豐、港鐵
成交呎價：13,200元
成交呎租：一一一一
4.第二期C：領凱
座數：3
單位總數：1648個
單位實用面積：688至1155平方呎
入伙日期：2012年12月21日
發展商：長實、南豐、港鐵
成交呎價：12,1697元
成交呎租：28元
5.第三期：緻藍天
座數：4
單位總數：1648個
單位實用面積：688至1155平方呎
落成日期：2014任12月23日
發展商：長實、南豐、港鐵
成交呎價：14,102元
成交呎租：29元
6.第四期A：晉海
座數：2
單位總數：1040個
單位實用面積：340至700平方呎
入伙日期：2018年12月12日
發展商：新鴻基、港鐵
成交呎價：19,424元
成交呎租：34元
7.第四期B：晉海ll
座數：2
單位總數：1132個
單位實用面積：343至629平方呎
入伙日期：2018年12月12日
發展商：新鴻基、港鐵
成交呎價：18,167元
成交呎租：35元
8.第五期：MALIBU
座數：3
單位總數：1600個
單位實用面積：346至1344平方呎
入伙日期：2019年9月30日
發展商：會德豐地產、港鐵
成交呎價：18,819元
成交呎租：36元
9.第六期：LP6
座數：4
單位總數：2392個
單位實用面積：306至2712平方呎
入伙日期：2020年12月12日
發展商：南豐、遠洋地產、港鐵
成交呎價：17,844元
平均呎租：38元
10.第七期A：MONTARA
座數：2
單位總數：616個
單位實用面積：362至816平方呎
預計落成日期：2021年10月
發展商：會德豐地產、港鐵
11.第七期B：GRAND MONTARA
座數：2
單位總數：504個
單位實用面積：
預計落成日期：2021年12月
發展商：會德豐地產、港鐵
12.第八期：SEA TO SKY
座數：3
單位總數：1420個
單位實用面積：434至1077平方呎
預計落成日期：2022年2月28日
發展商：長實、港鐵
13.第九期A：MARINI
座數：1
單位總數：647個
單位實用面積：348至1305平方呎
預計落成日期：2021年11月至2022年4月
發展商：會德豐地產、港鐵
14.第九期B：GRAND MARINI
座數：1
單位總數：503個
單位實用面積：353至1379平方呎
預計落成日期：2021年11月至2022年4月
發展商：會德豐地產、港鐵
15.第九期C：OCEAN MARINI
座數：1
單位總數：503個
單位實用面積：450至1476平方呎
預計落成日期：2021年11月至2022年4月
發展商：會德豐地產、港鐵
16.第十期：LP10
座數：2
單位總數：893個
單位實用面積：447至3928平方呎
預計落成日期：2022年7月
發展商：南豐、港鐵
17.第十一期
座數：3
單位總數：約1850個
預計落成日期：2025年
發展商：信和置業、嘉華、招商局置地
18.第十二期
座數：3
單位總數：約2000個
預計落成日期：2026年
發展商：會德豐
19.第十三期
座數：4
單位總數：約2550個
預計落成日期：2026年
發展商：信和置業、嘉里、嘉華、招商局置地
註：第一期至第六期成交呎價和呎租是8月數據，來自中原地產網頁。
在日出康城13期項目當中，第一期首都至第六期LP6已經入伙，屬於現樓，可在二手市場放售和放租。第七期A MONTARA至第十期LP10仍未入伙，未能在二手市場放售和放租，故未錄得任何成交。第十一期至第十三期則未開售，是發展中項目。
康城首8個月樓價升近半成
近月日出康城樓價稍回軟，但今年首8個月樓價仍然上升。據美聯物業資料，8月日出康城平均呎價為14,759元，按月微跌2%，惟今年首8個月則累升4.6%。不過，9月樓價再升。利嘉閣地產西貢及將軍澳高級聯席董事歐柏倫表示，直至9月26日，日出康城錄得約50宗買賣成交個案，當中近20宗來自LP10，平均呎價超過20,000元，扯高日出康城整體樓價，令現時平均呎價達至18,000至19,000元，
接近將軍澳全區水平，目前將軍澳平均呎價超過21,000元。
代理料日出康城樓價全年升逾一成
歐柏倫指，由年初至今，將軍澳樓價累積升8%，個別樓盤樓價上升11%至12%，未來由九龍建業發展的石角路新盤將會開售，預期開價進取，向隅的準買家會流入二手市場，從而帶動整個市場，故料至年底將軍澳樓價升2%至3%，全年升10%。他亦看好日出康城樓價走勢，指隨着商場、日常配套設施逐漸落成，帶動用家入市，預計未來數月樓價升2%至3%，全年升超過10%。
跨灣橋落成利日出康城樓市
日出康城的配套設施正逐漸發展，交通設施是其中一環。日出康城內有港鐵康城站，是最快捷方便的交通工具，由日出康城前往港島東及九龍東商業區，約需20分鐘。另有室內公共運輸交匯處，設巴士、小巴等。然而，最值得留意的是，政府正興建將軍澳跨灣大橋連接日出康城、調景嶺及將軍澳－藍田隧道（6號幹線一部分），預計2022年啟用，屆時由日出康城出發，將可在十分鐘內直達港島東商業區及九龍東商業區，二十分鐘內直達中環、旺角一帶。
歐柏倫指，近幾年將軍澳塞車，往外區只靠將軍澳隧道，但現時跨灣大橋可連接將軍澳—藍田隧道，有助紓緩塞車情況。他又說，最重要是駛出隧道後就到日出康城，令未來區內市中心轉移到日出康城，故日出康城物業有增值空間。
48萬呎港鐵商場The LOHAS
購物商場方面，日出康城建有一個約48萬平方呎港鐵大型商場「The LOHAS 康城」，商場內設有大型超級市場、美食廣場等，但據地產代理說，商場內仍有小量店舖未開。休閒設施方面，日出康城設有面積超過100萬平方呎住客專用綠化及休憩區，包括面積20萬呎的中央公園日出公園，公園內設有寵物公園及水上遊樂設施。
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