【施政報告2021】林鄭月娥下月公布任內最後一份《施政報告》，民建聯日前提出多項變革房屋土地政策倡議，包括：推「新居屋計劃」預售新界北居屋，白表優先及免首置印花稅等。
施政報告2021｜民建聯出多項變革房屋土地政策倡議
民建聯建議政府明確《長遠房屋策略》起碼明確三大政策目標，包括：
- 公營房屋單位供應至年均4.5萬個單位，公屋佔3萬個、居屋佔1.5個單位，實現公屋3年上樓
- 試行「新居者有期屋計劃」助年輕人置業
- 提升人均居住面積，告別劏房蝸居
施政報告2021｜民建聯建議1：公屋量增加以「3年上樓」為目標
民建聯建議檢討及修改《長遠房屋策略》的需求推算方程式，增加公營房屋單位供應至年均4.5萬個單位。其中公營房屋的供應量應與「三年上樓」的政策目標掛勾，而要達至10年內實現「三年上樓」，公屋年均供應量應調高至3萬個單位。民建聯建議：
- 積極運用《收回土地條例》，提高已規劃項目的地積比。增加「新田/落馬洲發展樞紐」的住宅用地比率至15%至20%，預計可額外增加約1.5至2萬個住宅單位；
- 發展北環線沿線的牛潭尾及凹頭用地，推算兩區可作住宅面積有30公頃，以5至6倍地積比計，兩個設有車站的新發展區可供應的單位可達3萬個。
施政報告2021｜民建聯建議2：試行「新居者有期屋計劃」
除了增加「居屋」的供應至每年1.5萬個單位外，民建聯認為還需要推出「新居者有期屋計劃」，李慧琼建議以先導方式推行，透過提早5年預售「新界北」等較遠期計劃的「居屋」單位，建議申請資格與目前居屋資格相約，並由白表人士優先。
施政報告2021｜民建聯建議3：豁免首置印花稅
民建聯建議豁免真正首置者全數住宅物業印花稅，樓價上限800萬，以降低置居成本，按800萬計可節省約24萬元稅款開支，以進一步增加年輕人、邊緣中產的置業機會。
施政報告2021｜民建聯建議4：私營單位加10%供應量
民建聯亦建議繼續限制外來資金及本地投資進入本地住宅物業市場；在公屋供應穩定後，推出新的「租者置其屋計劃」；以及精簡規劃及地政程序以加快公、私營房屋供應。至於私營單位則以過去10年市場實際一手吸納量的平均值另加10%，藉以向市場發放政府會「持續增加供應」的訊息。
施政報告2021｜民建聯建議5：提升人均居住面積
要減少「蝸居」的情況，民建聯倡議4大政策及措施，以逐步提升人均居住面積：
- 屋宇署不再批出單位實用面積低於200呎的私人住宅建築圖則；
- 公屋供應穩步增加後，將公屋編配標準由7平方米/人，提高至10平方米/人；
- 重建舊樓邨，並在重新編配單位時，增加人均居住面積至不少於10平方米/人；以及
- 持續增加公、私營房屋，以增加總住宅樓面面積。
施政報告2021｜民建聯建議6：穩定中長期土地供應
要長遠達至建屋安民，需有穩定的土地供應，而此先要有全面和長遠的規劃，才有穩定和充足的土地，然後再有穩定和充足的房屋供應。而除政府已公布的發展項目，如明日大嶼、棕地發展及高球場外，民建聯另外建議多個方案，包括：
- 擴大新界北的規劃範圍，以開拓更多新發展區，包括十八鄉西、八鄉北、錦田東、沙頭角和古洞南及丙崗等地；(詳見另一份已分布的倡議書：《新界北--建設香港新中心》)
- 精簡規劃及地政程序，包括修改《城市規劃條例》精簡規劃程序；劃一收地作公營房屋的特惠補償率至「甲區」，以及妥善安置受收地影響的居民、農戶及經營者，以減收地爭議；以「標準地價」作為現行補價安排的另一選擇，縮短補價時間；
- 優化新界祖堂地的出售安排，研究修訂《新界條例》，如訂明：取得⼀定比例宗族成員同意，便可申請強制出售祖堂地，估計涉及約2,400公頃 ；
- 全面檢視16,000公頃綠化地帶的用途；
- 重啟郊野公園邊陲地帶改劃作公共用途的研究；
- 加快舊區及舊屋邨重建步伐，釋放土地潛力，以及
- 搬遷葵青貨櫃碼頭、油庫及相關用地，涉及約400-500公頃。
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