讀者來信：Anthony Sir你好！我和家人聯名持有自住物業，已經供滿了，是否值得套現再投資買樓呢？應該點做呢？
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回覆讀者來信：自住樓一家四口聯名做業主
理解的，上一代人很喜歡聯名買樓，有安全感嘛！老公買樓，唔加埋老婆名？作死咩？聽跪玻璃、頂啖罐都得囉！未算利害，我有位Uncle，自住樓不但加了老婆名，還加了兩個子女的名，一個單位，一家四口，聯名做業主，長命契！
怕做遺產承辦手續麻煩
Uncle說想大家都安心，讓大家都有個根的感覺，除了維繫家人感情，萬一自己有乜冬瓜豆腐，都唔需要做遺產承辦手續咁麻煩，物業就直接轉到家人的名下！多麼溫馨的家，羡慕吧！
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溫馨故事被辣招摧毀
然而在新政策之下，蝕啦！溫馨故事被辣招摧毀了！今天如果你名下有住宅物業，再買住宅樓，要付15% 辣稅！例如阿爸阿媽聯名持有自住單位，即係兩個人名下都有樓，那就兩個人都不能再買樓了！於是，近年市場上流行一種「甩名」的做法，最近我們的學員Ken師兄又收樓，就是這樣做的！
是啊，就是去年在電視節目「我要做業主」中分享的師兄，除了自己儲錢上車之外，又幫阿爸買多層樓，就是用這種方法。
首先要做的是「甩名」…
自住單位原先由「阿爸阿媽」聯名持有，現在「阿爸阿媽」將單位賣給新業主「阿媽」，於是「阿爸」名下就沒有物業了，又再回復首置身份，那就可以再買樓了。Ken師兄幫「阿爸」買的是土瓜灣的新樓臻尚，300呎一房全新樓，500多萬就買到，開盤的時候樓市淡靜，發展商低開，呎價只需1.7萬，現在屯馬線通車了，附近的半新樓呎價最少都2萬了，一收樓就賺了一球！
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有網友說：「有名有乜用？有錢俾首期先得架？」
事實係…不用拿錢出來！同步做「套現」就可以…單位已經供滿了，假設物業的估值是800萬，只要在這次交易，新業主「阿媽」輕輕做3、4成按揭，就已經可以套現2、300萬出來，已經足夠讓「阿爸」付5成首期，買入這個位。
又有網友說：「有錢俾首期啫，都要有錢供先得架？」
事實係…不用「阿爸」供樓！由於單位只做5成按揭，可以合法地出租，有租客供樓，不足部份Ken師兄包底！現在利息低企，兩筆貸款，借足100%，月供只是1.8萬左右，這個單位是全新高層靚景單位，最近以1.45萬租出，補貼3千多元而已，正所謂食餐Omakase都冇咗，變多層樓，賺咗過百萬！
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又有網友說：「升就話啫，跌點算？」
事實係…啱架！買樓不是買菜，一定要學習，一定要識，一定要買賺到錢的樓！一般人會擔心跌點算，我們從不擔心，因為在市場實戰已經十多年了，幾時高、幾時低，已盡在掌握之中，就好似這個單位，市區全新名牌發展商一分鐘到地鐵，呎價1.7萬，識買樓的應該都計算到，冇得輸！
再加上買樓不會去到盡，必定留有餘力，市況再差，最多捱幾年價，肯定沒問題！如果你都擔心「跌點算」的話，證明你不是專業投資者，要學習了！
供滿層樓？有獎咩？！
對我來說，簡直係罪過！明明可以買多層樓，可以賺錢，點解唔做呢？驚…只是因為你唔識而已！現在利息低企，應該把握機會運用物業做融資，然後再投資，當然前題是要學習，要識，要買能賺錢的資產，要懂得平衡及管理風險！
財務自由其實很近，只是你自己沒有踏出一步！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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