藍籌股2021】新鴻基地產0016.HK)截至今年6月30日止的年度業績,新鴻基地產的收入為852.6億元,比去年同期增3.2%;而新地股東應佔基礎溢利同比升13.5%至為266.9億元。

新鴻基地產:最高信貸評級之一的地產商

雖然新鴻基地產跟其他行業一樣於今年受到疫情帶來的挑戰,但相信新地作為最高信貸評級之一的地產商,具有足夠實力應對。新地亦有多項亮點支持其增長。

首先,受惠內地續租租金上升,及在內地的新收租物業收益,總租金及淨租金收入分別同比升2%及3%,而內地的總租金收入更同比上升25%。

內地零售物業組合表現理想

由於內地零售市道尤其是高級消費品回復強勁表現,令新鴻基地產的零售物業組合有理想表現。而新地多年來在內地一線城市包括北京﹑上海、廣州興建地標項目。例如上海環貿廣場寫字樓及上海國金中心寫字樓的樓面均錄得高出租率,租金增幅穩健具防守性。

至於內地的土地儲備方面,截至去年12月三31日止,新鴻基地產持有按所佔總樓面面積計算超過7,530平方呎。內地的已落成出租或投資物業亦同比有所上升,期待新地在租金回報方面可進一步穩固。

觀塘巧明街項目料三年後開業

於香港內的物業投資方面,未來看好新鴻基地產權益佔比69.9%的觀塘巧明街98號寫字樓兼零售項目的落成,前期推廣經已展開。

兩幢甲級寫字樓合共65萬平方呎,預計於三年後開業,該項目將進一步提升集團在九龍東的市場地位,加上環球貿易廣場處於高鐵西九龍總站上蓋並與發展中的西九龍文化區產生協同效應,相信能擴大新鴻基地產的物業投資組合。

新意網將軍澳新數據中心一期明年落成

新鴻基地產旗下的新意網,由於5G網絡的普及,加上新舊客戶的需求仍然持續,令其於回顧期內繼續錄得強勁業務增長。數據中心的供應容量將於未來數年增加一倍,在將軍澳設立的新數據中心第一期預計於明年落成。

另一個位於荃灣亦會於明年開始營運,相信能有效提升服務大型雲端服務供應商和高數據使用量客戶的能力。

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藍籌股2021:新地目標價104元

藍籌股新鴻基地產可考慮於:

  • 現價買入
  • 上望104元
  • 跌穿93元止蝕

編按:筆者申報其本人沒有持有相關股份,而其客戶持有相關股份

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