新盤2021】隨着疫情放緩,一手市場表現逐步向好。據地產代理指,今年首8個月,新盤銷售量較去年同期增加超過兩成半。然而,近期股市下跌,但發展商強調無礙推盤,第四季新盤銷售成績備受關注。綜合市場資料,估計第四季至少有16個新盤待售,涉及5,232個住宅單位。另外,有小型發展商早前推售的樓盤,主要銀行拒絕承造樓花按揭,買家應該如何面對這種情況?專家提意見。

美聯集團副主席黃靜怡撰文表示,以今年首8個月計算,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,新盤市場合共售出逾1.1萬伙,不但較去年同期約8,800伙增加逾兩成半,更已佔去年全年新盤銷售量逾1.4萬伙近八成水平。

啟德新盤銷售領先

她又指,在這逾1.1萬伙新盤銷售中,若以18區劃分,當中九龍城區售出最多,佔約2,027伙,主要銷售項目包括啟德維港1號、MONACO、嘉峯匯、THE HENLEY I 、GRANDE MONACO。啟德為近年新盤供應重鎮之一,加上位處市區,以及屯馬線於今年中已全線通車,市場對該區物業更為追捧。

發展商強調如常推盤

不過,近期股市下跌,而且有外媒報道指中央政府會見部分發展商,要求協助解決本港房屋問題,令主要地產股曾一度下跌。儘管如此,幾間主要發展商強調不影響推盤計劃,故第四季新盤銷售成績更受市場關注。綜合近期發展商公布的資料,第四季至少有16個新盤準備出籠,名單如下:

1.星凱‧堤岸:提供逾1300伙

地區:沙田
地址:火炭㘭背灣街1號
座數:4
單位總數:1,335個
單位實用面積:330至950平方呎(一房至三房單位,開放式、四房面積未公布)
落成日期:2022年12月31日
發展商:中洲控股

2.Wetland Seasons Bay 2期

地區:天水圍
地址:濕地公園路1號
單位總數:388個
發展商:新鴻基地產

3.The YOHO Hub:元朗站上蓋項目

地區:元朗
地址:朗樂路1號
座數:6
單位總數:1,030個
單位間隔:一房至四房
關鍵日期:2023年3月底
發展商:新鴻基地產

4.Central Peak 2期:洋房項目

地區:港島東半山
地址:司徒拔道
單位總數:19幢洋房
單位實用面積:2,754至4,022平方呎
發展商:新鴻基地產

5.海璇2B期:前身為北角邨

地區:北角
地址:渣華道133號
單位總數:351個
發展商:新鴻基地產

6.卑路乍街項目:單幢式項目

地區:港島中西區
地址:卑路乍街34至38號
座數:1
單位總數:300個
發展商:新鴻基地產、恒基地產

7.THE HENLEY 2期:目標呎價3.6萬

地區:啟德
地址:沐泰街7號
單位總數:301個
目標呎價:36,000元
落成日期:2022年4月30日
發展商:恒基地產

8.黃埔街重建項目1期:提供300伙

地區:紅磡
地址:黃埔街
單位總數:300個
發展商:恒基地產

9.KOKO RESERVE:定價較一期高一成

地區:藍田
地址:茜發道
座數:1
單位總數:82個
單位實用面積:483至1,175平方呎
實用呎價:定價較一期KOKO HILLS高一成,KOKO HILLS平均呎價約21,700元
關鍵日期:2022年9月
發展商:會德豐地產

10.沐泰街項目:提供近500伙

地區:啟德
地址:沐泰街10號
單位總數:492個
落成日期:2023年3月15日
發展商:會德豐地產

11.LYOS:提供341伙

地區:元朗
地址:洪水橋洪元路
單位總數:341個
落成日期:2023年9月30日
發展商:長江實業

12.龍駒道項目:提供分層戶洋房

地區:石峽尾
地址:龍駒道3號
單位總數:64個(其中3幢洋房)
單位實用面積:分層:4,000至8,000平方呎;洋房:逾10,000平方呎
關鍵日期:2021年12月31日
發展商:嘉里

13.瓏碧:主打細單位

地區:九龍城
地址:賈炳達道138號
座數:1
單位總數:190個
單位間隔:開放式至兩房
發展商:碧桂園

14.尚宜:納米戶現樓

地區:上水
地址:新樂街38號
座數:1
單位總數:30個
單位實用面積:138至259平方呎
落成日期:現樓
發展商:大鴻輝興業

15.Mount Nicholson:提供四千多呎單位

地區:山頂
地址:聶歌信山道8號
推售單位數目:4個
單位實用面積:4,194至4,551平方呎
落成日期:現樓
發展商:九龍倉、南豐

16.嘉琳

地區:九龍城
地址:嘉林邊道2號
推售單位數目:5個
單位實用面積:4,171至4,578平方呎
落成日期:現樓
發展商:嘉華

在上述預期推出的新盤,新界有5個,其餘是港島和九龍。以單位數目來說,新界超過3,100個,佔整體近六成。單是星凱‧堤岸和The YOHO Hub兩個樓盤,已經提供超過2,300個單位。

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代理料發展商開價未必進取

近期利淡消息呈現,不少人關注第四季新盤銷售情況。香港置業研究部董事王品弟表示,近期股市波動,加上有消息指中央政府要求發展商協助解決本港房屋問題,預期發展商開價未必進取。他又說,1,000萬元以內的新盤銷情理想,近日連二手公屋成交也破紀錄,反映剛性需求仍然存在,預期第四季新盤銷情跟第三季差不多。

若銀行拒做樓花按揭  買家兩招應付

另外,近期桂洪集團推售紅磡新盤曼翹,提供即供和建築期兩種付款方法,未開售前傳出有銀行拒絕承做其樓花按揭申請。儘管如此,但樓盤首日開售130個單位,即日售出128個,接近售罄。在這128個單位的買家當中,選用建築期付款方法有124個,選用即供的只有4個。

有從事按揭業人士指,今次只是個別事件而已。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,發展商很久未有發展項目,銀行要待樓宇建好才承造按揭;其次,發展商較少向銀行借錢,通常自資發展項目,銀行希望了解清楚其背景、資金來源,取態較審慎,故今次是個別事件。

財務公司樓花按揭息口至少7厘

然而,若果日後有銀行拒絕承造新盤樓花按揭,買家如何應對解決?曹德明表示,買家有兩種方法可做:一是選用建築期付款,二是一次過付款。他又說,雖然個別財務公司願意提供樓花按揭,但其息口較銀行高,至少達7厘。

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