中港股市投資氣氛轉弱！樓價走勢高位爭持、香港樓市升浪完結？

自從樓價於早前正式突破歷史高位後，走勢上開始進入高位爭持的局面。近期中港股市投資氣氛轉弱，加上二手交投略見整固，令市場憂慮會否是樓市升浪完結的訊號。

香港樓價由年初至今已升約8%

當然，筆者對此並不認同，原因是樓價由年初至今已升約8%，加上當中有不少筍盤已被市場陸續消化，買家難免態度轉趨審慎，購買力需要重新累積，所以目前的情況是「蓄力再上」遠多於「升浪終結」。

有一點值得留意，新近中細價樓交投活躍，需求相當強勁，正為樓市囤積充足購買力及換樓動力，為未來樓市再展升浪奠下鞏固基礎。事實上，新一期「白居二」計劃於5月21日向成功申請者發出批准信及確認書，一輪爭相入市，推升第二市場成交宗數至新高，近期傳統公屋及居屋市場亦頻現高價買賣。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料，居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數自6月份達至877宗，創2013年「白居二」推出以來的單月新高後，7月份及8月份交投有所回落，其中8月份僅錄256宗；但相比13年1月至今年7月平均每月約199宗，仍高出近29%。

再者，若以首8個月累計，宗數合共已錄2,675宗，已超越去年全年2,423宗水平，並創自2016年後的5年新高，反映買家入市意慾依然保持積極。

此外，近期不少銷情亮麗或入票反應熱烈的新盤，均是偏向「單位細lumpsum細」、主打上車客的盤源，例如最近推售的紅磡新盤，市場統計入票量多達8,000張，成為今年單幢式新盤票王，反映市場剛需相當強勁，信心充沛，樓市難以大幅回落。談起一手市場，最近的確表現耀眼，更迎來一個新高峰。

各區焦點新盤先後開售，吸盡各區客源，相信將繼續成為市場重點，在多個全新大盤相繼登場下，預期樓市購買力進一步湧現，9月一手成交量可望達約1,800伙水平，按月將錄得顯著增長。總括而言，細單位的強勁需求，以及近期樓市由高位整固，正為市場儲蓄換樓及進一步推升的動力。