不少人對於屋苑創新高的成交開始已麻木，反而最近豪宅連環蝕讓，有甚麼內情，老樓亦好好奇，因此「盤問」了多個個案，同一個主要原因，因內地收緊信貸下，雖然現金周轉，咪當香港樓變成「提款機」，收到錢紓困或找數。
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九肚半新盤 內地買家連駛費蝕讓2,400萬元
在月前一宗九肚半新盤，有內地連駛費蝕讓高達2,400萬元，為之側目，同區之後再有其他屋苑蝕讓出售，連成本稅項，也蝕千萬元，彼彼皆是，有統計指出，單月便出現連環至少十宗類似個案，業主大部份為內地客，買樓時由於非香港居民，故已額外付出樓價三成的印花稅，成本較本港居民貴了，因為去年樓價由升轉跌，縱使今年累積升幅逾6％，也於事無補。
豪宅蝕讓早於市區港島東出現
在疫情、股市波動、經濟前景不明下，即使本港曾連續多日清零，但中港兩地通關仍無期，本地豪宅已欠缺內地有實力富豪接貨。事實上，豪宅蝕讓早於市區港島東出現，例如北角的海璇、維港頌等等，亦已錄連環虧損個案；就連位於筲箕灣柴灣道香島，一個1,017實呎單位，原業主要劈價約250萬元，才以1,900萬元沽出，折合實用呎價約18,682元。
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個別內地業主短期要籌集應急錢
「水緊」受災，個別內地或在內地做生意的業主，面對疫情反反䨱䨱，資金鏈出現困難，雖到斷裂那般慘烈，但營運資金緊黜，亦變成短期要籌集應急錢。老樓有位在廣州營商的街坊，已沒有上去整整一年半。
地產代理代客大幅劈價
雖則有合作「拍拿」處理，但是入不敷支，資金有出入少，已開始變賣資產來維持每月營運開始，亦計劃在港出售物業先套現止血，當然畀地產代理代客大幅劈價，「我知道他們手上沒有實客，只是探價後才找客，但亦沒有辦法，我求佢多過佢求我，若不蝕太多，價到即賣。」
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本地投資客不退市反而強攻
反之，本地投資客不退市反而強攻，因入市成本低，加上銀行水浸，息口在2023年前也不見上升，故重組投資組合，把手上資金轉作狂掃物業，面不改容，這也是有人辭官歸故里，有人漏夜上科場的財富轉移的大時代。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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