二手居屋2021平均樓價535萬元｜購買力回流

【香港樓市・二手居屋2021】最近一手市場表現凌厲，有3個分別位處港、九及新界之焦點新盤同步開售，瞬即令一手市場再度熱烘烘。是次三盤齊發，成功吸盡各區客源，刺激一手大戰更加璀璨，並且大收旺場。

業主心態日漸進取

最為得益的，自不然是一眾「有得揀」的買家。筆者認為，在新盤「割據」下，一手勢錄得亮麗銷情，預期本月一手成交量有望錄得逾1,800宗水平。

至於二手方面，近日市場上優質筍盤趨減，業主心態日漸進取，導致二手交投出現高位爭持的局面。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於8月23日至29日的一週，合共錄70宗成交，較前一周微升近3%，創4週新高。

近期二手處於儲力整固的階段，有待進一步利好消息刺激，才有望恢復價量齊升的局面。個人預期，一手熱賣刺激樓市，有望帶旺二手氣氛，料本月二手交投將錄近5,500宗。

其實樓市的升跌，往往是在不同板塊「輪動」、不斷循環之下慢慢形成。例如今年先由一手熱炒，其後買家轉投二手市場覓低價筍盤；到二手筍盤減少，買家又開始重投一手，以及最近矚目的二手居屋市場。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年截至8月24日，二手居屋2021(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊涉及金額約252.8億元，超越去年全年約251.5億元，創出紀錄新高。

若以平均每宗金額計算，本年迄今平均每宗二手居屋達535萬元，亦超越去年全年平均約528萬元，與註冊金額同樣創紀錄新高，出現「雙高」的情況。

值得留意的是，期內二手居屋註冊量合共已錄4,725宗，與去年全年錄得的4,765宗相差無幾，加上新一期綠置居已在8月上旬完成攪珠，相信數以萬計的購買力即將陸續回流居屋，甚至是私樓市場，對樓市起正面作用。由此推斷，短期內二手居屋註冊量超越去年全年，已是「板上釘釘」的事。

最後，在市況向好下，地產代理持牌人數持續上升，據地監局最新數據顯示，截至8月底的代理人數逾4.12萬人，連升三個月，再創有紀錄新高，反映樓市暢旺下，無論資金或人才皆流向能「有潛力」及能「搵錢」的地方 – 即「樓市」及「地產代理業」，相信樓市創新高後，將繼續保持欣欣向榮。

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