香港樓市2021】近月私人住宅樓價逼近歷史高位,不少私人屋苑樓價亦普遍向上。據地產代理資料顯示,由今年初至7月,單是首10個樓價升幅最高的私人屋苑,升幅為雙位數。今趟會分析以上屋苑樓價大升的箇中原因,並預測未來走勢。同時,亦會逐一介紹以上屋苑。

香港樓市2021:首十屋苑樓價錄雙位數升幅

差餉物業估價署資料指,7月私人住宅樓價指數鈵396.3點,按月升0.5%,並連升7個月,累積升幅達4.3%。而且,跟2019年5月的歷史高位396.9點相比,7月指數僅相差0.15%,樓價快將破頂。而私人編製的中原城市領先指數已於8月中破頂。

既然官方樓價指數快將破頂,私人屋苑樓價普遍向上,部分屋苑更有雙位數升幅。據利嘉閣地產資料顯示,在50個指標屋苑當中,由今年初至7月,平均實用呎價普遍錄得升幅,以首10個升幅最高的屋苑為例,升幅更是雙位數,由11%至18%不等。這10個屋苑包括嘉亨灣、映灣園、名城、海濱南岸、都會駅、海逸豪園、愉景新城、太古城、藍天海岸和碧堤半島。

海景戶成交扯高嘉亨灣樓價

嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高,達18.65%,地產分析員指個別高質素單位成交,扯高屋苑樓價。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,嘉亨灣是港島優質物業,銀碼大,部分單位樓價很貴,適逢今年市況轉好,個別買家願意購買貴價單位,個別高層海景單位成交,扯高屋苑樓價。

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市場憧憬機場通關   映灣園追落後

香港樓市2021部分屋苑追落後,所以升幅很高。陳海潮指,映灣園部分客源是機組人員和經常往返內地人士,疫情爆發,機場封關,影響這類客源需求,令屋苑樓價偏低。他續稱,到了今年市況轉好,雖然機場仍未開關,但有買家憧憬未來通關,正常復航,於是趁低吸納,屋苑樓價追落後,7月時呎價迫近13,000元。他又說,同樣排十大的同區屋苑藍天海岸情況跟映灣園相似,同樣追落後。

新盤開售亦令附近屋苑受惠,名城是表表者。陳海潮表示,名城是鐵路上蓋屋苑,同區亦有鐵路上蓋新盤開售,銷售成績理想,從而帶動名城,呎價升幅跑贏大市。

年底十大屋苑樓價錄單位數升幅

香港樓市2021在未來4個月,以上屋苑樓價會否繼續上升?陳海潮指,屋苑樓價會跟隨大市走,近期樓價破頂後(指中原城市領先指數),交投放緩,市場觀望氣氛濃,因近期股市波動,而且有傳美國會提早加息。他估計,未來數個月樓價穩步上升,升幅為單位數。

這香港樓市2021十個升幅最高的屋苑,除了太古城外,其餘不是傳統藍籌屋苑,其樓齡相比之下較新,可見這些屋苑將會是樓市的「新力軍」。以下是十大屋苑的名單和資料,主要來自中原地產網頁:

第10位. 碧堤半島:部分單位享青馬景

7月平均實用呎價:14,243元
2021年首7月呎價累積升幅:11.15%
地區:深井
地址:青山公路深井段33號
座數:8
單位總數:3345個
單位實用面積:515至1961平方呎
校網:小學:62   中學:荃灣區
入伙日期:2003至2006年
發展商:九倉會德豐
配套設施:住客會所、商場碧堤坊
特點:部分單位可望見青馬大橋景致

第9位. 藍天海岸:港鐵沿線屋苑

7月平均實用呎價:14,365元
2021年首7月呎價累積升幅:12.1%
地區:東涌
地址:海濱路12號
座數:54
單位總數:3361個
單位實用面積:381至1874平方呎
校網:小學:98   中學:離島區
入伙日期:2002年9月至2007年12月
發展商:香港興業、樂高東涌、港鐵、豐隆實業
配套設施:住客會所、商場
特點:其中包括41幢低密度洋房及花園別墅

第8位. 太古城:樓齡逾40年

7月平均實用呎價:20,827元
2021年首7月呎價累積升幅:12.21%
地區:鰂魚涌
地址:太古灣道
座數:61
單位總數:12,698個
單位實用面積:440至1819平方呎
校網:小學:14   中學:東區
入伙日期:1977至1987年
發展商:太古
配套設施:太古城中心商場
特點:鄰近太古地鐵站

第7位. 愉景新城:有蓋行人天橋至港鐵站

7月平均實用呎價:16,365元
2021年首7月呎價累積升幅:12.73%
地區:荃灣
地址:青山公路—荃灣段398號
座數:12
單位總數:3360個
單位實用面積:474至682平方呎
校網:小學:62   中學:荃灣區
入伙日期:1997年4月至1998年3月
發展商:新世界、香港興業
配套設施:住客會所、商場
特點:有蓋行人天橋直達荃灣站

第6位. 海逸豪園:設海濱長廊

7月平均實用呎價:21,307元
2021年首7月呎價累積升幅:12.76%
地區:紅磡
地址:大環海逸道8號
座數:25
單位總數:4735個
單位實用面積:401至1269平方呎
校網:小學:35   中學:九龍城區
入伙日期:1998年3月至2001年12月
發展商:長實、中電
配套設施:住客會所、海逸坊商場
特點:臨海屋苑,設有海濱長廊

第5位. 都會駅:鐵路物業享交通之便

7月平均實用呎價:17,606元
2021年首7月呎價累積升幅:12.97%
地區:將軍澳
地址:景嶺路
座數:9
單位總數:3775個(分兩期)
單位實用面積:437至972平方呎
校網:小學:95   中學:西貢區
入伙日期:2006年6月和2007年10月
發展商:長實、南豐、港鐵
配套設施:住客會所、商場
特點:調景嶺站上蓋屋苑

第4位. 海濱南岸:提供中小型戶

7月平均實用呎價:19,941元
2021年首7月呎價累積升幅:13.6%
地區:紅磡
地址:紅磡灣愛景街8號
座數:7
單位總數:2470個
單位實用面積:432至593平方呎
校網:小學:35   中學:九龍城區
入伙日期:2002年8月
發展商:新鴻基、新世界
配套設施:住客會所、商場
特點:部分單位可望見維港景

第3位. 名城:大圍站上蓋屋苑

7月平均實用呎價:18,831元
2021年首7月呎價累積升幅:14.82%
地區:沙田大圍
地址:美田路1號
座數:12(分3期)
單位總數:4264個
單位實用面積:650至1799平方呎
校網:小學:88   中學:沙田區
入伙日期:2011年起分期入伙
發展商:長實、港鐵
配套設施:住客會所
特點:大圍站上蓋屋苑

第2位. 映灣園:位近機場

7月平均實用呎價:12,900元
2021年首7月呎價累積升幅:16.2%
地區:東涌
地址:健東路
座數:69
單位總數:5326個
單位實用面積:463至2470平方呎
校網:小學:98    中學:離島區
入伙日期:2002年2月至2011年5月
發展商:長實、和黃、港鐵
配套設施:住客會所、映灣薈商場
特點:部分單位享山景及海景,向海高層單位可遠眺機場。

第1位. 嘉亨灣:高層戶享海景

7月平均實用呎價:26,168元
2021年首7月呎價累積升幅:18.65%
地區:西灣河
地址:太康街38號
座數:5
單位總數:2020個
單位實用面積:293至2170平方呎
校網:小學:14    中學:東區
入伙日期:2005年6月
發展商:恒基、中華煤氣
配套設施:住客會所、公共運輸交匯處
特點:部分高層單位可享海景

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