香港樓價走勢2021|差餉物業估價署官方樓價指數連升7個月,且升幅再次加快,已到破頂臨界點,預期9月底公布的8月份指數破頂機會極高!

香港樓價走勢2021:較歷史高位僅相差0.15%

差估署日前公布的最新數據顯示,2021年7月份私人住宅售價指數報396.3點,較6月份的394.5點升0.46%,創近26個月新高,與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,只相差約0.15%。

至於今年以來,樓價一口氣連升7個月,累積升幅達4.32%;並較新冠疫情爆發以來的2020年2月的373.4點之最低位,合共累積上升了6.13%。

B類及C類單位大受市場垂青

經差估署按月調整後的分類數字顯示:

  • B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於7月份再升0.37%,已連續3個月迭創歷史新高,今年首7個月更累升5.27%。
  • C類單位(面積介乎753方呎至1,075方呎)樓價為各類單位升幅最大者,按月升1.12%,平了2019年5月的歷史高位;首7個月累計更升6.9%,遠遠拋離大市。

反映在「林鄭Plan」下,此兩類單位大受市場垂青,成為最先破頂及觸頂的單位類別。

通關落實前樓價升幅未太顯著

2021年以來,樓價維持穩步上升,筆者預期,在經濟持續向好,失業率進一步改善下,樓價在今年餘下數月仍將徐徐向上,惟在通關落實前,按月未必會有太顯著的升幅。

有見近期新盤訂價貼市,甚至傾向進取,而且銷售十分理想,相信可帶動二手樓價企穩再升,故料下次公布的8月份樓價破頂可謂幾無懸念。

指標屋苑樓價指數率先破頂

至於坊間數個範圍相對較細,但較受市場關注的指標屋苑之樓價指數,已快於官方樓價指數而率先破頂,包括本行統計的全港50指標屋苑樓價出現了連續兩個月破頂的走勢。

統計顯示,今年7月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價穩步上升,報15,660元,較6月的15,620元微升0.3%,連月再創歷史新高。至於今年以來,50指標屋苑樓價已連升7個月,累升達6.8%,而相比疫情最低迷期(2020年2月)更累升8.5%。

新界區撐起整體大市升幅

細看全港三區指標屋苑7月份樓價:

  • 港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌0.4%,報19,235元。
  • 九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價微跌0.1%,報16,832元。
  • 新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報13,370元,按月升0.7%,獨力撐起整體大市升幅。

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香港樓市後市料續呈「量跌價升」的走勢

按目前形勢:

  1. 整體氣氛向好
  2. 疫情持續穩定受控
  3. 加上經濟復甦
  4. 失業率改善

令入市置業意欲尚在。不過,業主普遍看好後市,叫價企硬令樓價不斷推高,而買家則顯得較為審慎;因此筆者預計,在買賣雙方不斷拉鋸下,後市料續呈「量跌價升」的走勢。

香港財經時報 HKBT 樓市專欄【潮樓特區】作者陳海潮|利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告,精闢分析樓市動向。
圖片:作者提供
利嘉閣地產研究部主管陳海潮

作者簡介:陳海潮(Derek Chan)─利嘉閣地產研究部主管,專職樓市數據分析,緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問,並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來,利嘉閣地產除主營代理業務外,亦精闢分析樓市動向,為大眾提供最新最快的地產權威資訊。

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