港股分析地產股嘉華國際】 今年以來,科技股及內房股的股價大跌,相對而言,本地地產股跌幅有限,於目前大市表現波動的情況下,宜揀息率比較高的股份。如日前公布中期業績的嘉華國際(00173.HK)雖然盈利下跌,但派息保持去年同期水平,可見集團財務穩健、管理層對發展前景及未來業績充滿信心。以周四(8月26日)收市價約3.53元計,今年預測派息和去年一樣,息率高近6厘,可攻可守。 

嘉華國際維持派每股7仙中期息

上半年,嘉華國際應佔營業額約32億元,主要入賬項目包括香港嘉熙、上海嘉御庭三期及嘉濤灣、江門嘉華新都滙,以及兩個位於嘉興和崑山的合作項目等。股東應佔溢利則錄得約7.8億元,核心盈利約4.9億港元,主要由於期內可入賬合約銷售較去年同期少。不過,董事會經考慮有待入賬的合約銷售額及各項目的建設進度,繼續對集團穩步發展充滿信心,決定維持派發中期股息每股7仙。

嘉華國際過去十年股息穩步上升

事實上,嘉華國際於過去十年一直有穩定派息,而且股息穩步上升。另外,嘉華國際的財務狀況維持穩健,截至6月30日,嘉華國際的淨負債比率下降至33%。現金及銀行存款約60億元,未提取銀行貸款額度約136億元。嘉華國際備有充裕資金派息及繼續把握投資機遇,繼續在香港、大灣區及長三角物色優質土地,亦會在國內把握機遇參與舊城重建,以不同形式增加土地儲備,為業務長遠可持續發展奠定堅實基礎。

而且,嘉華國際擁有多元化的投資性物業組合,包括有甲級寫字樓、酒店及服務式公寓和特色商鋪,能提供穩定的收入及現金流。截至今年6月底,投資物業組合應佔總樓面面積達27萬平方米。而上半年,租金(包括酒店)收入約3.6億元,按年上升22%,已超越疫情爆發前水平。

期待南京建鄴區綜合發展用地

此外,嘉華國際新購入的南京建鄴區綜合發展用地值得期待。此綜合發展項目,總樓面面積達477,000平方米,匯聚住宅及商業部份、辦公樓及酒店,位於城市核心區,發展潛力龐大。

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中長期穩健收息之選

更值得留意的是,上半年,嘉華國際應佔合約銷售額為96億元;截至6月底止,待入賬應佔合約銷售總額達174億元,預期於今年下半年及明年內可以入賬。加上,集團將繼續推出新盤出售,如九龍嘉林邊道項目、西南九龍維港滙第二期、元朗屯馬線錦上路站項目、將軍澳日出康城第11期項目及啟德第4A區1號項目,以及內地的蘇州嘉致峰、南京江寧區項目及上海浦東新區濰坊新村街道等項目。

待入賬合約銷售額,以及未來繼續出來的項目,均可為未來業績、盈利及派息給予保障,可作為中長期穩健收息之選。

香港財經時報 HKBT 投資專欄【慧眼芬析】作者李慧芬|任職高寶集團證券執行董事,經常獲邀為多個財經節目擔任嘉賓主持,並為多份財經報章雜誌撰寫專欄。
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高寶集團證券有限公司執行董事李慧芬

作者簡介:李慧芬小姐任職高寶集團證券執行董事。經常獲邀為多個財經節目擔任嘉賓主持,並為多份財經報章雜誌撰寫專欄,提供最新財經資訊和專業分析。憑借多年經營金融服務行業的經驗,她成為僱員再培訓局金融服務業技術顧問,提供專業的意見和策略分析,為培訓局和業界作出貢獻。

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