【香港樓市2021】差餉物業估價署公布最新的統計數據，顯示香港香港樓巿經已按月連升7個月，漸漸追向2019年的歷史高位。而本周的中原城市領先指數CCL受港九區樓價拖累，按周跌0.46%。樓價高企下，周末預約睇樓數據繼續下跌，利嘉閣和中原地產都預期下月樓價將繼續破頂。即睇《香港財經時報》為讀者整合的最新香港市況！
香港樓市指數CCL按周跌0.46%
中原城市領先指數CCL最新報189.52點，按周跌0.46%，2周連跌0.95%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報192.77點，按周升0.14%，是歷史第三高。CCL(中小型單位)報190.28點，按周跌0.01%，2周共跌0.49%。CCL(大型單位)的跌幅最大，按周跌2.81%，報185.47點。單周跌幅更為45周最大，拖累CCL破頂後升勢受阻。
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新界樓價走勢反覆向上
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本周新界兩區指數齊升，新界西CCL_Mass報178.56點，按周升2.27%，創歷史新高。4周內累升1.02%，走勢持續向上。新界東CCL_Mass同樣表現理想，報204.91點，按周升0.33%，近4周錄得3升1跌，走勢同樣反覆向上。數據反映市場在用家主導下，支持新界樓價向上。
港九區樓價拖累香港樓市破頂
港九市區樓價同樣連升3周後，近2周走勢回軟，拖累CCL破頂後升勢受阻。港島CCL_Mass報196.13點，按周跌0.47%，連跌2周共0.94%。九龍CCL_Mass報186.00點，按周跌0.98%，前周創歷史新高後，連跌2周共1.54%。相信樓價將繼續在歷史高位爭持。
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差估署：香港樓市按月連升7個月
根據差餉物業估價署最新的統計資料，香港樓巿經已按月連升7個月，而升幅有所加快，將逐漸追向歷史高位今年7月私人住宅售價指數報396.3，按月升幅0.46%，按年升2.83%。全年樓價累計升4.3%。樓價離2019年5月396.9的歷史高位，只相差0.15%。而7月私人住宅租金指數亦連升5個月，報179.4，按月升0.5%。升勢比6月時加快0.33%。
利嘉閣：B及C類單位跑贏大市
據差估署的數據顯示，B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於7月份再升0.37%，連續3個月創歷史新高。而至於C類單位(面積介乎753方呎至1,075方呎)樓價為各類單位升幅最大者，按月升1.12%，平了2019年5月的歷史高位。以上數據反映在政府的按揭保險新例下，此兩類單位大受市場垂青，成為最先破頂及觸頂的單位類別。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，未來經濟將持續向好，在失業率進一步改善下，下次公布的8月份樓價將幾無懸念地破頂。
中原：差估署樓市指數有望8月份破頂
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示差估署指數與中原城市領先指數CCL步伐相若，CCL於兩周前率先破頂，料差估署指數將於8月份創新高。又指，現時H按按揭利率已近歷史低位，香港亦是全球疫情控制最佳的城市之一，而近期股市波動亦將激發新一輪棄股換樓潮。8月份開售的新盤錄得不俗成績，種種有利因素皆可支持8月份差估署指數破頂機會增加。
中原錄502組睇樓量 下月樓市交投將有起色
中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量約502宗組，較上周末520組再跌3.5%，已連續4星期錄得跌幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市交投氣氛正面，唯樓價於高位爭持，部份業主叫價過於進取，買家需要時間消化及考慮。同時一手市場接連有新盤推出，訂價貼市，亦提供高成數按揭，分薄不少二手客源，令週末睇樓量回落，預期下月一手向隅客開始回流二手市場，屆時交投或有起色。
美聯錄491組睇樓量 全因二手缺盤源
據美聯物業分行，統計八月最後一個週末（8月28日至29日） 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約491組，較上週末續跌約3.2%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時全城聚焦一手項目，隨著二手樓價破頂，買家追價亦轉趨審慎。同時因為普遍二手業主沒有大幅減價的念頭，令到二手交投及睇樓活動放緩。但他預期資金都會繼續追捧「磚頭」，使市場資金充裕。待盤源重新累積後，二手成交表現將會向好。
利嘉閣：二手樓市表現待新盤推售後才會上升
根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,295組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.0%，連跌四周並創二十八周新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤吸去市場上大批購買力，同時二手業主叫價企硬，買賣雙方陷入拉鋸，令周末預約睇樓量持續受壓。又指，現時二手平盤欠奉，準買家傾向觀望，估計二手屋苑表現要待新盤推售告一段落，方有較明顯反彈。
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