2047大限｜「2047地契大限」問題一直備受關注，現時港島和九龍部分地區（指界限街以南）的一些屋苑地契年期在2047年6月底或之前到期。根據地產界人士提供資料，這類屋苑至少有16個。本文會逐一介紹這些屋苑。若果有意購買這類屋苑，在敍造按揭方面跟一般屋苑是否有分別？專家幫大家拆解。
共16個屋苑地契在2047年6月底或之前到期
據華坊諮詢評估所提供的資料，目前港島和舊九龍區（即界限街以南）共有16個屋苑的地契將會在2047年6月30日或之前到期：
- 港島佔10個
- 九龍佔6個
這些屋苑名單如下：
1.寶翠園：地契9年後到期
地契年期：2030年
地區：西半山
地址：薄扶林道89號
座數：6
單位總數：2,213個
單位實用面積：659至1,447平方呎
校網：小學：11 中學：中西區
入伙日期：2000年12月至2001年12月
發展商：新鴻基、信德、新世界、廖創興
配套設施：住客會所、基座商場「西寶城」
買賣盤：66個
叫價：1,650萬至5,050萬元
實用呎價：24,866至40,577元
2.翰林軒：半山樓798萬入場
地契年期：2032年
地區：半山區
地址：蒲飛路23號
座數：2
單位總數：444個
單位實用面積：401至1,117平方呎
校網：小學：11 中學：中西區
入伙日期：1996年1月
發展商：滙豐、長實
配套設施：游泳池、水力按摩池
買賣盤：9個
叫價：798萬至1,850萬元
實用呎價：19,900至26,250元
3.海怡半島：南區大型屋苑
地契年期：2040年
地區：港島南區
地址：鴨脷洲海怡路6號
座數：34
單位總數：9,812個
單位實用面積：632至1,121平方呎
校網：小學：18 中學：南區
入伙日期：1992至1995年
發展商：和黃、長實、嘉宏國際、港燈
配套設施：住戶俱樂部、海怡東商場、海怡西商場
買賣盤：144個
叫價：910萬至4,980萬元
實用呎價：15,395至45,902元
4.藍灣半島：樓齡20年
地契年期：2047年
地區：小西灣
地址：小西灣道28號
座數：8
單位總數：3,098個
單位實用面積：323至853平方呎
校網：小學：16 中學：東區
入伙日期：2001年4月
發展商：信置、中國光大、新中地產、維德集團
配套設施：住客會所、商場為藍灣廣場
買賣盤：55個
叫價：760萬至3,900萬元
實用呎價：17,314至46,875元
5.帝后華庭：中小型戶主打
地契年期：2047年
地區：上環
地址：皇后街1號
座數：3
單位總數：1,148個
單位實用面積：322至634平方呎
校網：小學：11 中學：中西區
入伙日期：2003年6月
發展商：長實、新世界、市建局
配套設施：小型兒童遊樂場、休憩花園，基座為皇后街熟食市場
買賣盤：32個
叫價：730萬至1,500萬元
實用呎價：21,629至27,154元
6.加惠臺：房協私人屋苑
地契年期：2047年
地區：堅尼地城
地址：加惠民道29號
座數：2
單位總數：496個
單位實用面積：464至642平方呎
校網：小學：11 中學：中西區
入伙日期：2000年10月
發展商：房協
配套設施：住客會所
買賣盤：11個
叫價：1,028萬至1,420萬元
實用呎價：20,554至23,707元
7.寶馬山花園：身處北角半山
地契年期：2047年
地區：北角
地址：寶馬山道1號
座數：14
單位總數：809個
單位實用面積：518至3,075平方呎
校網：小學：14 中學：東區
入伙日期：91年4月
發展商：信置
配套設施：室外泳池、兒童遊樂場、健身室
買賣盤：16個
叫價：1,180萬至5,300萬元
實用呎價：20,068至34,914元
8.港運城：北角大型屋苑
地契年期：2047年
地區：北角
地址：丹拿道51至61號
座數：3
單位總數：784個
單位實用面積：469至802平方呎
校網：小學：14 中學：東區
入伙日期：1996年10月
發展商：太古、中華巴士
配套設施：室外游泳池、遊樂設施
買賣盤：8個
叫價：1,225萬至1,850萬元
實用呎價：20,064至23,718元
9.光明臺：叫價最高3000萬
地契年期：2047年
地區：大坑
地址：大坑道5至7號
座數：2
單位總數：704個
單位實用面積：568至1,024平方呎
校網：小學：12 中學：灣仔區
入伙日期：1993年5月
發展商：新世界
配套設施：私人會所及泳池
買賣盤：24個
叫價：1,130萬至3,000萬元
實用呎價：18,344至39,216元
10.南灣：最高叫價近3億
地契年期：2047年
地區：南區
地址：鴨脷洲海旁道8號
座數：9
單位總數：715個
單位實用面積：462至3,026平方呎
校網：小學：18 中學：南區
入伙日期：2011年4月底
發展商：新鴻基、嘉里、百利保
配套設施：住客會所，並提供遊艇服務
買賣盤：44個
叫價：1,000萬至2.8億元
實用呎價：21,598至144,181元
11.昇御門：樓齡9年
地契年期：2030年
地區：紅磡
地址：漆咸道北388號
座數：2
單位總數：334個
單位實用面積：305至1,570平方呎
校網：小學：35 中學：九龍城區
入伙日期：2012年10月入伙
發展商：信德、新鴻基、新世界、廖創興企業
配套設施：住客會所、商場
買賣盤：8個
叫價：748萬至4,000萬元
實用呎價：17,797至25,478元
12.黃埔新邨：樓齡45年
地契年期：2034年
地區：紅磡
地址：民泰街39號
座數：25
單位總數：2730個
單位實用面積：321至498平方呎
校網：小學：35 中學：九龍城區
入伙日期：1976年8月至1978年11月
發展商：和黃、大昌地產
配套設施：邨內有不少街舖，也有小型商場
買賣盤：31個
叫價：558萬至880萬元
實用呎價：13,725至19,900元
13.海逸豪園：入場費900萬
地契年期：2047年
地區：紅磡
地址：大環海逸道8號
座數：25
單位總數：4,735個
單位實用面積：401至1,269平方呎
校網：小學：35 中學：九龍城區
入伙日期：1998年3月至2001年12月
發展商：長實、中電
配套設施：住客會所、海逸坊商場
買賣盤：78個
叫價：900萬至8,200萬元
實用呎價：16,575至70,909元
14.半島豪庭：部分為酒店式住宅
地契年期：2047年
地區：紅磡
地址：紅荔道8號
座數：5(其中3座是酒店式公寓設計)
單位總數：1,669個
單位實用面積：370至1,850平方呎
校網：小學：35 中學：九龍城區
入伙日期：2000年12月
發展商：新鴻基、長實
配套設施：住客會所
買賣盤：32個
叫價：748萬至5,800萬元
實用呎價：16,936至38,560元
15.都會軒：酒店式設計
地契年期：2047年
地區：紅磡
地址：都會道8至9號
座數：2
單位總數：662個
單位實用面積：450至1,398平方呎
校網：小學：35 中學：九龍城區
入伙日期：2002年11月
發展商：長實、和黃、九鐵(即現時港鐵)
配套設施：置富都會商場、都會海逸酒店會所
買賣盤：12個
叫價：880萬至1,150萬元
實用呎價：18,565至23,656元
16.碧麗花園：中小型戶718萬入場
地契年期：2047年
地區：土瓜灣
地址：庇利街23號
座數：2
單位總數：432個
單位實用面積：379至501平方呎
校網：小學：35 中學：九龍城區
入伙日期：1995年3月
發展商：會德豐
配套設施：------
買賣盤：4個
叫價：718萬至900萬元
實用呎價：17,484至18,945元
2047大限前到期地契可續50年
華坊諮詢評估指，上述屋苑當中，其中有11個地契年期至2047年6月30日。大家不禁問：年期至6月30日，跟年期至7月1日有何分別？第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，凡2047年6月底或之前到期的地契，港府可以續期50年，只需繳交3%地租(每年)，但7月1日或之後到期的地契，暫時未知如何處理。
陳超國指出，中央政府授權港府可為2047年6月底前到期的地契續期，土地契約可跨越2047年，但未有授權港府批出同年7月1日到期的地契。
通過金管局與銀行業界溝通
現時距離2047年還有26年，以上部分屋苑地契年期甚至短至2030年到期，分別是西半山寶翠園和紅磡昇御門，即只有9年時間。銀行曾憂慮物業地契續期問題，政府早前釋除這方面疑慮。
發展局局長黃偉綸於2019年11月在立法會會議上指，已通過金融管理局（金管局）與銀行業界溝通，解釋政府有明確的政策處理土地契約續期，包括有權力批出年期跨越2047年6月30日的土地契約。
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業界指敍造按揭分別不大
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，政府應該會讓相關屋苑地契順利過渡，但現時未知道究竟採用甚麽方式去續期，繳付補地價或地租，暫時未明確。他又指，既然現時新批出的項目都跨越2047年，相關屋苑亦應可順延至2047年後。
他說，現時銀行仍然按照以往做法，以「75+」計算物業供款年期，並視乎申請人收入等評估其供款能力，他續稱，現時申請這些屋苑按揭，跟其他屋苑沒有分別。
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