2021429日(「成立日期」)到2021630日止報告期營運摘要:

  • 報告期內順豐房託的收益和物業收入淨額分別為5,070萬港元及4,220萬港元。
  • 於2021年6月30日,順豐房託物業組合的估值總額為64.460億港元,較2021年3月31 日的估值增加 5.7%
  • 營運表現穩定,物業平均出租率為95.7%。
  • 與順豐控股股份集團訂立長期租約,為收入提供高度穩定性。
  • 順豐房託將繼續與順豐控股股份集團緊密合作,積極尋求收購機會。

香港 - Media OutReach - 2021 年 8 月 26 日 - 首個於中國香港上市並以物流為重點的房地產投資信託基金豐房地產投資信託基金(「順豐房託」,股份代號: 2191 )首次公佈中期業績,報告期由2021年4月29日(成立日期) 到2021年6月30日止(「報告期」)。

報告期內順豐房託的收益和物業收入淨額分別為5,070萬港元及4,220萬港元,可供分派收入為2,670萬港元。於2021年6月30日,順豐房託的獨立評估物業組合估值總額為64.460億港元,較2021年3月31日的估值增加5.7%。

現代物流和倉儲設施需求旺盛

順豐房託的物業組合包括位於中國香港(「香港物業」)、佛山(「佛山物業」)及蕪湖(「蕪湖物業」)的三項物業(統稱為「物業」)。全部均為現代物流設施,當中包括配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心,位處中國香港及中國內地主要物流樞紐內,佔據策略性的位置。

順豐房託受惠於中國香港和中國內地電子商務市場的增長,市場對用於儲存和配送商品的全方 位物流和倉儲支援設施需求上升,加上冠狀病毒COVID-19的爆發加速消費習慣及零售商供應 鏈管理的結構性變化,促使零售商及供應商將其物流設施推向現代化以提升其應對能力。

租戶基礎穩固,收入穩定度高

於2021年6月30日,順豐房託的物業平均出租率為95.7%,其中香港物業、佛山物業及蕪湖物 業的出租率分別錄得92.6%、100.0%及97.9%。

物業容納了共32名租戶,其中順豐房託的控權基金持有人順豐控股股份有限公司和其附屬公司(「順豐控股股份集團」)佔其80.0%可出租面積並貢獻報告期內租金收入總額約76.6%。約86.1%的租戶(以可出租面積計算)來自物流行業,餘下租戶來自製藥、食物供應及其他行業。按可出租面積計算,於2021年6月30日,順豐房託物業組合的加權平均租約屆滿期為 4.4 年。

於2021年6月30日,香港物業容納了共8名租戶,其中可出租面積約65.9%出租予順豐控股股份集團; 佛山物業也絕大部分出租予順豐控股股份集團,主要用作配合地區配送; 蕪湖物業容納了共22名租戶,其中該物業可出租面積約89.1%出租予順豐控股股份集團。

順豐房託與順豐控股股份集團訂立的所有現存租約均自2021年5月1日起計為期五年,租約期 內租金將按據物業所在的位置調整,以每年3%-5%的幅度遞增。由於部分設施乃按照順豐控股 股份集團的營運需要建設,因此對雙方而言屬於互惠互利的安排,並為順豐房託提供高度穩定 的收入來源。

首次分派定於20225月底

按據其信託契約,順豐房託需要分派其經審計年度除稅後收入淨額最少90%予基金單位持有人。 順豐房託已於上市文件披露,上市首年將會於2022年5月底前分派由上市日至2021年12月31日期間年度可供分派收入的100%予基金單位持有人。

中國香港和中國內地政策推動物流和電子商務市場發展

雖然全球經濟仍然受疫情不穩定的陰霾籠罩,但中國香港及中國內地政府的有利政策將繼續推 動現代物流地產市場的發展。順豐房託將繼續與順豐控股股份集團緊密合作,積極尋找來自順 豐控股股份集團或第三方具收入及資本增長潛力的現代物流地產收購機會,為基金單位持有人 提供可持續的回報和提升資產價值。

 

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