讀者來信：Anthony Sir你好！最近政府統計處公佈，香港人口減少了近9萬人，相信是移民潮吧，對經濟及樓價會唔會有負面影響呢？
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回覆讀者來信：香港人口減少 樓價指數破項
是的，人口減少近9萬人，但同時樓價指數破頂了…
之前做Live的時候，我們預期樓價將會在7月底破頂，失手添…遲了兩星期，也算準確吧！過去一年多，我們在不同的平台都有鼓勵人買樓，學員當然積極，但坊間仍然有很多人迷信於…移民潮啦、撤資潮啦、經濟差啦…等等所謂宏觀分析，覺得樓價升唔起甚至會跌，一年多過去了，樓價破頂了，看到了吧！
為甚麼人口減少了？
政府的解釋是受到疫情影響，很多香港人滯留外地，無法返港，可能是其中一個因素，但民間見到的情況是，身邊很多人移民！尤其是英國宣佈BNO計劃之後，大批市民移民英國，我自己身邊有不少朋友已經飛了，甚至其中一位弟弟也有這個計劃。
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移民潮對你的影響有多大？
影響肯定是有的，但相信不會太大，而且是短暫的。其實移民潮已經不是第一次了，早在80年代，筆者仍在唸中學，那一波移民潮比現在的大得多了！但有危亦有機！記得當時我在電視台做暑期工，帶我出身的師傅分享經歷，各行各業很多高層都移民，市場湧現很多上游機會，做就他好似坐火箭咁，成為最快升到管理層的創作人之一，各行各業都係咁！所以別太擔心，移民潮可能會成為事業上一個突破的機會呢！
移民潮對整體經濟影響有多大？
回顧80年代的移民潮，經歷了大約10年的消化期，到了90年代中不但已經復原，而且經濟越來越熱，炒作回歸概念嘛，股樓皆升，做就了97年的泡沫，我們這一代應該記億猶新吧！吸收了上一次的經驗，相信今次的移民將會更快復原。是的，很多人才流走了，但只要疫情過去開番關，就會有很多世界各地的專才與及國內的新香港人到來補上，影響不會太長久。
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移民潮對樓市影響有多大？
幾乎沒有影響！
- 第一，基本問題是長期供不應求，只要有少部份人買樓就撐起樓市了；
- 第二，疫情下全球量寬，資金泛濫，看看Hibor不斷下跌就知道，港樓是優質資產，自然受追捧；
- 第三，政府不敢放寬辣招，形成市場上放盤少之又少，再加上用家主導市場，有入冇出，自己推高樓價；
- 第四，新書都有講過，隨着資訊科技發達，即使移民也可留住香港的物業放租，管理很容易，沒必要賤賣平賣；
- 第五，過去兩年經濟及樓市都低迷，市場積存了兩年的購買力，如無意外，今次的上升動力非常強，現在只是開始而已，很多類型的物業還沒有大升，把握機會吧！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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