【香港樓巿2021】今日（8月13日）中原地產發表研究報告，當中反映香港樓巿價格變動的中原四大指數齊升破新高。中原城市領先指數CCL突破歷史新高，報191.34點。另外上半年的住宅物業註冊量及平均每宗金額都各自打破新高。在香港樓巿升勢強勁的情況下，影響二手巿場的巿況。中原、美聯和利嘉閣三行都表示周末的睇樓量有所下降，即睇香港樓價最新巿況！
香港樓價指數CCL破歷史新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數CCL成功擺脫爭持，今周指數創歷史新高，報191.34點，按周升0.65%，連升3周共2.38%。
CCL四大整體指數齊升歷史新高是自2018年5月後首次出現。當中CCL_Mass及CCL(中小型單位)更是連續兩周相繼打破自已的歷史紀錄，是自2018年7月後首現。
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中原4大指數齊升破頂 香港樓巿走入關鍵時刻
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass創歷史新高，按周升0.37%，報193.57點。 CCL(中小型單位)報191.21點亦創新高，按周升0.40%，報191.21點。CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升2.38%、2.34%及2.21%。
雖4大指數連破歷史新高，但數據上反映，近3周計，CCL升幅愈漸收窄，分別按周升1.01%、0.70%及0.65%。而CCL_Mass及CCL(中小型單位)亦出現同樣情況，中原地產研究部預計現時CCL走勢正走入關鍵時刻，未來的樓價發展還有待觀察。
中原陳永傑：香港樓巿將平穩發展
中原地產住宅部總裁陳永傑表示，目前樓市主要由三大因素撐起：
- 低息
- 全球量化寬鬆
- 內需上升
各國量化寬鬆政策令資金不斷流入房地產市場，現時樓按息率約2.5厘，在低息環境持續下，樓價易升難跌。另外，現時樓市由用家主導，未來樓價料平穩發展，估計今次樓價破頂後，仍有一成上升空間。
新界西和九龍樓價指數破頂
新界西CCL_Mass報177.80點，是繼上周突破歷史高後再破頂。近3周連升3.56%。但但按周升幅明顯收窄，前周升2.95%、上周0.50%、今周僅升0.09%。
九龍CCL_Mass錄188.91點，同創歷史新高，按周升1.50%，連升3周共2.71%。
新界東樓價下跌
港島CCL_Mass錄197.99點，按周升0.79%，為歷史第四高，連升3周共2.12%。新界東CCL_Mass錄201.85點，按周跌2.15%，連升4周共3.47%後正常回軟。
現時新界東及港島樓價分別較自己的歷史高位相差3.34%及0.63%。
今年首7個月整體住宅物業註冊量及平均每宗金額走勢
以上資料不包括一手公營房屋
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部
整體住宅平均每宗註冊金額創新高
香港置業研究部整理了土地註冊處最新資料，發現21年首7個月錄49,737宗整體住宅物業註冊(包括一手私宅，二手住宅，但撇除一手公營房屋)，較去年同期的34,936宗增加約42.4%，創近10年同期新高。
而整體香港樓市住宅平均每宗註冊金額亦由去年同期約868萬元，增加約10.8%，至今年首7個月約962萬元，更創自96年有紀錄以來的同期新高。
九龍區樓巿註冊量表現最好
九龍區整體住宅錄得13,792宗註冊，較去年同期的8,436宗增加約63.5%，表現是全港三區中最好。而九龍區整體住宅平均每宗註冊金額錄約974萬元，較去年同期約865萬元增加約12.5%。
九龍最新樓盤有啟德的維港1號、THE HENLEY、MONACO及西南九龍維港滙等。受到新盤登場帶動，該區的一手私宅註冊量有所上升。由去年同期的1,583宗，大增逾1.4倍，至今年首7個月的3,836宗。
港島區樓巿註冊量增五成
港島區整體住宅錄8,424宗註冊，較去年同期的5,589宗增加約50.7%。而該區整體住宅平均每宗註冊金額錄約1,419萬元，較去年同期約1,221萬元更增加約16.2%，按年同期增幅三區中最大。
眾多新盤推出令港島區一手私宅註冊量由去年同期的422宗，大增近1.3倍，至今年首7個月的968宗。一手私宅平均每宗註冊金額更由去年同期約1,957萬元，大增約45.3%，至今年首7個月約2,844萬元。
至於新界區整體住宅方面，錄27,521宗註冊，較去年同期的20,911宗增加約31.6%；平均每宗註冊金額錄約816萬元，較去年同期約775萬元增加約5.3%。
21年首7個月各區整體住宅物業註冊數字與去年同期比較
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21年首7個月 | 20年首7個月 | 升跌幅 | |||
| 註冊量 | 平均每宗金額 (約萬元) |
註冊量 | 平均每宗金額 (約萬元) |
註冊量 | 金額 | |
| 港島區 | 8,424 | 1,419 | 5,589 | 1,221 | +50.7% | +16.2% |
| 九龍區 | 13,792 | 974 | 8,436 | 865 | +63.5% | +12.5% |
| 新界區 | 27,521 | 816 | 20,911 | 775 | +31.6% | +5.3% |
| 總數 | 49,737 | 962 | 34,936 | 868 | +42.4% | +10.8% |
中原：睇樓量按週跌2.8%
中原地產十大屋苑本週末預約睇樓量錄得596宗組，較上星期所錄613組，下跌2.8%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，八月份新盤發展商開價貼巿，增加上車盤的供應之餘，還承造高成數按揭，使不少二手客源流向新盤。
另外現時樓價節節上升，更衝破歷史高位，使不少業主叫價愈趨強硬，使樓巿的議價空間下滑，更有部份業主選擇反價封盤。陳永傑估計買家需要時間消化和考慮巿場資訊，料本月的二手交投將會回落。
美聯：睇樓量回落8.2%
據美聯物業分行統計，本周末(8月14日至15日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約529組，較上周末回落約8.2%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時發展商正積極發展新樓盤，一手市場將再有新的入市浪潮。二手巿場方面，巿場呈「高位爭持」局面，但一手巿場將帶旺二手，布少明相信市場承接將平穩向好。
利嘉閣：睇樓量再跌6.2%
根據利嘉閣的數據，全港50個指標屋苑共錄1,430組客戶於周末預約睇樓，按周下跌6.2%，連跌兩周並創14周新低。利嘉閣地產研究部預計由於八月將推出多個新盤，令一手市場成為焦點，二手短線難免會較為受壓。
另外若按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回落，其中以港島區跌幅最為顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄235組客戶預約睇樓，按周大跌9.6%。
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