理財個案】29歲讀者與姊月入共7萬元,想合資買藍澄灣上車自住;另外,父母抽到居屋,費用約200多萬元,考慮一次過付款免蝕利息,請教龔成意見。

理財個案|30歲投資6年多數蝕!已用10萬買美團、想再月供投票求意見|龔成教室

理財個案|讀者來信:29歲讀者與姊想合資買藍澄灣上車

你好呀,老師,我今年29,有以下兩件事情想各你請教:
 
1. 想與姐姐置業 兩人月入共7萬 流動資金約有100 萬, 本住青衣區, 想買樓齡不超過20 年的, 正考慮藍澄灣, 同埋想問2人自住, 建議入手呎價為多少 ?(實用面積為500呎會過大負擔嗎? 想做9成按揭,另想問下老師你覺得此區樓宇有升值潛力嗎? 由於是第一次置業,想先請教老師有何建議? 

父母抽到居屋考慮一次過付款

2. 另外,因父母抽到居屋,費用為200多萬, 父母正考慮做多少成按揭,如一次過付款,流動資金便所剩無幾,但做按揭又要俾利息,所以想請教老師建議按幾成才合適呢? 

謝謝你的解答!

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龔成老師分析︰藍澄灣質素算中等

1) 青衣區內大型屋苑唔算好多,成個區潛力度只算中等。但東大嶼計劃落實的話,有機會刺激到這區樓價上升。藍澄灣質素算中等,佢距離港鐵站較遠,係一個扣分地方,但整體算係可以。但你這個作為自住樓,我建議較從你自身需要作出發點,去作出考量。你要諗這間屋,係唔係適合你長遠需要,講緊係未來5-20年。

自住樓一定要堅守一個大原則

呎吋方面,只要唔好太細(少於300呎),符合到你生活要求,咁就可以。另外,我哋自住樓一定要堅守一個大原則,就係長線要「供得起」。如果可以的話,置業係無問題。

2) 現時貸款息口在低位,無論係你和你父母,我都建議盡量做高成數貸款,去空出更多資金,做財富增值。如果你父母本身好怕風險,就將按揭成數調低,但其實在財富運用上,高成數會較好的。但要留意,你自己買物業時,高成數按要比按保,你要平衡返。

留下更多資金以備不時之需

雖然高成數按揭表面上,係要俾多咗利息,但我哋要從機會成本做考慮。你利用低息貸款,空出來資金進行投資增值(投資優質股),去爭取更大回報,相信長線財富增值效果會更理想。

同時,你父母都可以因此留下更多資金,以備不時之需。

作者簡介:作者龔成是財經書作者,至今出版超過10本財經書,包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等,過往曾以萬元月薪滾出數百萬,現為股票班導師,身家過千萬元。

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