香港樓價橫行！睇奧運影響樓市？鐵路盤矚目、料年底約1萬伙新盤供應

由6月睇歐國盃、7月接着看東奧，老樓過多月都未看過樓，連經紀黃也指，呢兩個星期新盤賣得麻麻地，同埋二手都少了成交，可能同兩個月多項國際盛事有關，連他們即使最近也在清假，看來8月份都不會好過上個月，樓價現價橫行居多。

香港樓價橫行二手樓市靜局

二手樓價指數，距離2019年高位僅約一個百分點，過就過硬，過咗又點，「二手業主咪唔賣囉，其實破頂代表樓市即將轉靜，而且又近開學，家長又要為子女開學忙，宜家仍未通關，暑假冇得去旅行，唯有去宅酒店，連睇樓都少咗。」代理說現實點還有點靜局。

對於上半年樓市，下半年利好消息沒有太多；加上因股市受壓調整近兩成後，樓市自然也會慢下來，從最近白居二的反應，沒有上月首個星期活躍可見一班，而且白居二價好多仲貴過私樓，迅速影響成交量，不過暫不見到有調整的機會，大市主要在現階段橫行一段時間。

資料顯示，2021年下半年有85個新盤有機會推出市場，涉及逾2.9萬伙單位。新界區依然是新盤供應重鎮，可提供約15,635個單位，佔總數約53%，元朗、天水圍及將軍澳區供應較多。九龍區則有29個全新盤，涉及約9,505個單位。至於港島區下半年則有逾4,200伙供應，除不少屬豪宅項目，亦有大型新盤。

雖說有近3萬伙，估計實際可賣的可能不到1萬伙，或可能更少，還要看批售預售樓花同意書的進度，若然樓市回順發展商當然會想賣樓，反之還要看購買力。

仲量聯⾏香港主席曾煥平預期，下半年住宅樓價有5%內升幅，樓價升幅依然較溫和，認為再推出辣招的機會不大。對於市場估計樓價破頂在即，曾煥平認為樓價下半年有機會破頂，而如以區域劃分，他認為新界區鐵路沿線盤破頂機會最大。

之前估計有機會推出的鐵路盤，黃竹坑站港島南岸第2期揚海，正申請預售樓花；九龍區方面，華懋發展的何文田站發展項目第2期，有機會搶閘快過第1期於年底推出，涉約843伙，惟尚未申請預售樓花。

新界鐵路盤更為焦點所在，元朗站物業已命名為The Yoho Hub發展項目，第B期1,030伙正待批預售樓花，料第四季推售；錦田南錦上路站第一期住宅項目將拆分兩個期數推售，第1期約1,520伙擬年底前推，老樓現場觀察時地盤尚未建上蓋，估計今年內推售的機會微。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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