最近一周「全城奧運」,先有香港劍擊運動員張家朗成功為港再奪奧運金牌;本港女泳手何詩蓓亦喜為增港添兩面銀牌,為港隊奧運戰績開啟全新一頁。另一邊廂,樓市同樣愈戰愈勇,相信即將破頂,創新歷史在望。

調查:43.5%受訪者表示有意入市 

日前本行對港人進行置業調查,共收回逾千份問卷,結果發現約43.5%受訪者表示有意入市,較上次同類調查(2020年11月)的29.7%增加13.8個百分點,反映受訪者置業態度變得非常積極。

51%受訪者認為樓價將上升

至於樓價走勢方面,77.9%受訪者認為未來半年的樓價走勢平穩向好,約51%的受訪者更認為樓價將上升,同樣較上一次同類調查的20.8%比例大幅上升,並遠遠拋離2020年1月時調查錄得的3.1%,可見港人對樓市後市相當樂觀,突破歷史高位是指日可待。

999年地契名單|港九15個千年地契屋苑介紹!賽西湖...免受2047大限

劍神之選750萬元樓盤!5個鐵路沿線心水屋苑比較|附4大上車須知

上水古洞第24區住宅地造價高

港人入市意欲強,發展商同樣以真金白銀對後市投下信心一票。日前本港大型發展商以41.85億元奪得新界上水古洞第24 區住宅地,造價較市場預期上限39.39億元高出逾6%。值得留意的是,回溯今年4月份,毗鄰的古洞第25區地皮由另一大型發展商投得,以樓面地價而言,區內地皮價短短3個月內被極速推高逾18%,可謂高處未算高,同時反映普遍發展商均對樓市前景甚具信心。

港人置業需求殷切 

近月政府無論在賣地計劃及言論上,均反映其大刀闊斧增加供應的決心。眾所周知,本港過去多年一直深受土地不足、樓價高企問題困擾,但正如敝行上述調查所得,港人置業需求殷切,可惜政府在供應問題上又遲遲未回應港人熱熾的置業訴求。

10大藍籌屋苑逐格睇|麗港城、太古城、沙田第一城...單位特色+按揭須知一覽

應致力增加土地供應

因此,筆者建議,政府將發表的《施政報告》內應致力增加土地供應,可考慮多填海造地以及發展郊野公園邊陲地帶;而政策層面上,政府亦應進行改革,有不破不立之心,例如積極考慮「減辣」,放寬逾1,000萬至2,000萬元物業按揭成數至7成或以上。

樓換樓不會刺激樓價飈升

此舉有助增加供應盤源,其實真正換樓客並非炒樓者,他們可在適當的時候將自住單位售出,然後再買入更優質的住宅單位,藉此以樓換樓,這非但不會刺激樓價飈升,反而可以激活換樓鏈,增加整體供應起調節樓價之效。

最後,聯儲局日前宣布維持利率不變,在全球「零息時代」下,壓力測試已有點不合時宜,建議政府考慮將之完全撤銷,降低市民置業門檻,增加買家入市或換樓的機會。

按此訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

作者簡介:騁馳地產代理行業三十載,憑實績由物業代理逐步晉升至管理層,一直緊貼樓市脈搏,對香港地產市場瞭如指掌,更融會豐富實戰經驗,歷年來為無數的家庭完成置業夢,其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒,不斷為有意置業的人士,提供獨到觀點。

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。