讀者來信:Anthony Sir你好!最近去過好幾個大陸樓的展銷會,睇過兩三個不同城市,個個都話發展潛力無限,千億基建冇得輸,到底那個真那個假啊?應該怎麼選呢?

回覆讀者來信:揀對城市是第一關

買大陸樓又好,買海外樓又好,想賣得出、租得出、賺到錢,揀對城市,是第一關!很多人不明白,將大陸樓或海外樓,當香港樓去睇。記住!香港只是一個城市,好細,一個鐘頭車,那裡都去到,大陸不同,外國不同,一個鐘頭,隨時未出到城!

美國樓點睇?日本樓買得過嗎?

例如經常有網友問…美國樓點睇?日本樓買得過嗎?買邊度先?這是一個國家!很大!有很多城市!例如美國,如果你買曼克頓華爾街附近當然沒問題,但如果你買德州電鋸殺人狂那邊,聽見都腳仔軟啦,係咪?又例如日本,雖說經濟差,但如果你買東京大阪問題也不會太大,但如果你貪平買福島核電廠那邊,咪玩啦,好鍾意幅射咩?

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單在大灣區已有9個國內城市

大陸樓亦一樣,幾百個城市,單在大灣區已經有9個國內城市,別聽見「大灣區」就飛身撲埋去,很多人去兩個展銷會,聽個代理講幾句,睇幾條Youtube片就以為自己識,就買!中伏啦!做代理的當然個個盤都話好,個個城市都潛力無限,搵食啫!

點揀有爆升潛力的城市要睇3個方向

要成為專業投資者,一定要親自去睇、去感受,過去幾年,筆者與學員們跟前輩Giano南征北討近20個城市,認真研究,原來每個城市都好唔同,點揀有爆升潛力的城市,總結3個方向…

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第一,睇國策!

…不同時候,國家有不同的發展重點,例如之前是長三角,今天是大灣區,所謂「城市群」。中國大陸地方大、人口多,好多時講國策、講發展,不是發展單一城市,而是整個片區,重點城市帶動週邊城市一併發展,城市之間互相補足。例如長三角以上海為心,旁邊有蘇州、坑州、南京、無鍚等。例如大灣區以香港深圳、澳門珠海、廣州做三大核心,旁邊有東莞、惠州、中山、江門、佛山、肇慶等。

第二,睇內需!

…去多幾次展銷會你就會發現,個個城市都講到自己好多規劃、好多基建,問題是個個城市都有建設,都有橋、有路,為甚麼別人要來呢?看看港珠澳大橋就明。因此我們揀城市通常會揀有內需的城市,萬一發展不預期,都可以靠自己。以筆者家鄉東莞為例,以前做工業,現在工廠搬走,一樣撑得住!

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考察整個城市

平時去展銷會,去豬仔團,只會吃飯、睇樓,當然看不到!或者城市發展成熟,發展商根本唔想你睇到!我們的考察團,必定會花大部份的時間考察整個城市,例如有甚麼優勢產業,人均收入多少,購買力是否夠強,能否吸引人口流入等等。

第三,睇水位!

…如果價錢已經太貴,水位不多,發展幾好,內需幾好都冇用!例如睇英國樓已經很少睇倫敦,澳洲樓也很少人睇悉尼,同樣投資大陸樓,深圳上海也不是好選擇,往後分析城市的時候再跟大分享吧!

作者簡介:作者為1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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