【香港樓市2021・750萬元劍神之選】在今屆東京奧運會,香港運動員表現出色,張家朗在男子花劍項目首奪金牌。他除了獲得500萬元運動員獎金外,還加上其中學校監林大輝捐出的250萬元,總共750萬元。林大輝說,他是履行先前承諾,幫助奧運得獎者做業主。
「劍神之選」750萬元置業選擇
然而,對有意上車人士來說,750萬元不算是細數目,更有物業代理在社交平台上以「劍神之選」,推介500萬及750萬元的住宅盤源。究竟可以買到哪些物業?首次置業要注意哪些要點?若果手頭持有750萬元,一次Full pay好,抑或分期供款好?
正如林大輝說,雖然本港樓價高,但750萬元獎金都會做到業主。若果閣下是「上車一族」,手頭又有750萬元,應該揀選哪些物業呢?的確,現時750萬元物業不乏選擇,如果想「買過方便」,鐵路沿線屋苑盤是好選擇。綜合多間地產代理資料,有以下選擇:
1.匯璽:買200多呎開放戶
座數 |
層數 |
單位 |
間隔 |
實用面積 |
叫價 |
實用呎價 |
3期5B座 |
低層 |
F |
開放式 |
269平方呎 |
750萬元 |
27,881元 |
2A期2B座 |
高層 |
H |
-- |
267平方呎 |
750萬元 |
28,090元 |
匯璽是港鐵南昌站上蓋屋苑,位於深水埗深旺道28號,共有14幢住宅大廈,單位總數3414個,於2018至2020年入伙,樓齡1至3年。屋苑設有兩個住客會所,商場位於基座,各式店舖、食肆林立,可應付日常生活所需。毗鄰南昌公園,是散步的好去處。
2.德福花園:兩房戶有得揀
座數 |
層數 |
單位 |
間隔 |
實用面積 |
叫價 |
實用呎價 |
J |
高層 |
13室 |
兩房 |
517平方呎 |
750萬元 |
14,507元 |
U |
中層 |
11室 |
兩房 |
517平方呎 |
750萬元 |
14,507元 |
德福花園位於九龍灣偉業街33號,共有21座,提供約5,000個住宅單位,於1980至1982年入伙,樓齡39至41年。屋苑是港鐵九龍灣站上蓋物業,享交通之便,鄰近九龍灣車廠和港鐵大樓。屋苑設有會所,內裡有泳池、健身室及大型宴會廳。若果想購物,不妨到商場德福廣場一、二期,那裡店舖林立,購物消費問題不大。
3.綠楊新邨:400多呎細戶不乏選擇
座數 |
層數 |
單位 |
間隔 |
實用面積 |
叫價 |
實用呎價 |
E |
中層 |
2室 |
兩房 |
451平方呎 |
750萬元 |
16,630元 |
J |
高層 |
3室 |
兩房 |
455平方呎 |
750萬元 |
16,854元 |
C |
中層 |
7室 |
兩房 |
455平方呎 |
750萬元 |
16,854元 |
綠楊新邨位於荃灣蕙荃路22至66號,共有17座,提供超過4,000個單位,於1983至1984入伙,樓齡37至38年。屋苑屬於港鐵荃灣站上蓋物業,並設有商場,配套設施尚算充裕。若果嫌不夠,可到另一邊南豐廣場,那裡民生店舖林立,提供另一個選擇。
4.映灣園:兩房戶值750萬
座數 |
層數 |
單位 |
間隔 |
實用面積 |
叫價 |
實用呎價 |
2期7座 |
低層 |
F室 |
-- |
548平方呎 |
750萬元 |
13,686元 |
1期3座 |
高層 |
E室 |
兩房 |
543平方呎 |
750萬元 |
13,812元 |
映灣園位於東涌健康路1號,共有69座,分高座和低座,提供5,326個單位。屋苑分五期,於2002至2011年入伙。映灣園是東涌站物業發展項目第三期,設有商場、會所和停車場。東涌遠離鬧市,映灣園位近海邊,部分單位可享海景,但位近機場,不時會傳來飛機升降聲。
5.日出康城晉海:可買一房戶
座數 |
層數 |
單位 |
間隔 |
實用面積 |
叫價 |
實用呎價 |
4A1B座 |
高層 |
D室 |
一房 |
339平方呎 |
750萬元 |
22,124元 |
4A2B座 |
高層 |
F室 |
一房 |
340平方呎 |
750萬元 |
22,059元 |
日出康城位於西貢區將軍澳小赤沙康城路1號,晉海是第四期,分為4A和4B ,共有4座,提供2,172個住宅單位,於2019至2020年入伙,樓齡1至2年。日出康城是港鐵康城站項目,交通便利,並設有私人會所和園林花園。屋苑臨海而建,部分單位可享海景。如想購物消費,可前往附近The LOHAS康城商場和卓裕大道小型商場。
主要是中小型單位
以上鐵路沿線屋苑,樓齡有新有舊,最舊的超過40年,最新的僅1年。若果想交通方便,可揀選市區屋苑;若果想遠離繁囂,可揀選新界甚至離島的屋苑。單位實用面積介乎200多至500多平方呎,主要是中小型單位,看來較適合單身一族或小家庭。
揀好心頭好後,便要坐而起行,約地產代理睇樓。買樓始終是人生大事,整個過程中要留意地方不少,以下是四個要點:
上車要留意四大要點
- 親身睇樓時,要視察單位內狀況,如天花、窗台及牆壁有沒有水漬,有水漬代表該位置可能曾經滲水,並檢查電線、電掣、水管、廁所等設施是否操作正常。
- 即使揀到心頭好,但不要太快「落搥」,最好買之前親自或委託地產代理到土地註冊處查冊,查冊有幾方面好處,首先,可核實現時跟自己交易的,是單位的「現時業主」;其次,可知道物業有沒有任何維修令,因屆時可能要負擔一筆維修費用,便不會失去預算;第三,避免購買有法庭指令(又稱釘契)的物業,因這類物業的業主涉及財務糾紛,「解釘」不易。
- 最好找多間銀行預先估價。若果留待正式購買單位後,才向銀行申請按揭,屆時才知道估價不足,可能要多付款額,大失預算。
- 請留意,簽臨時買賣合約後,若反悔需付雙倍訂金、佣金,甚至業主有權追收物業重售差價。
還款年期9年以上供款稍輕
即使手頭持有750萬元,是否full pay?當然可以,但想深一層,不妨預留部分錢,用作裝修或其他用途。假設預留100萬元,自己付650萬元,餘下100萬元向銀行申請按揭,按揭利率以銀行同業拆息(H)計算(7月30日之1個月Hibor0.08%),利率為(0.08%+1.3%)1.38%,還款年期9年,每月供款9,851元。
但若果還款年期是8年,每月供款已達11,008元。由此可見,9年,10年以上的供款負擔稍輕,這亦要視乎自己本身的收入和財政實力而定。
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