香港樓市2021・藍籌屋苑】每逢樓市升或跌,傳媒或地產代理總會以「藍籌屋苑」的成交數據去解釋樓市走勢。究竟「藍籌屋苑」是甚麼?哪些屋苑屬於「藍籌屋苑」?申請這類屋苑按揭又是否有優勢?本文會逐一拆解。

藍籌屋苑借用藍籌股概念 

「藍籌屋苑」是借用了股票市場「藍籌股」的概念。在股票市場,「藍籌股」指有信譽、業績穩定、交投活躍、紅利優厚的大公司股票,具有投資價值。套用在地產市場上,「藍籌屋苑」是指交投和呎價穩定的屋苑。

藍籌屋苑最大特色是本身單位數目多,以及成交亦多。

藍籌屋苑單位數目龐大

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,藍籌屋苑單位數目通常很多,如沙田第一城、嘉湖山莊,提供超過1萬個單位,現時難再有新屋苑可以提供這個數目的單位。劉嘉輝說,屋苑單位數目多,成交亦多和集中,反映市場活躍程度。

綜合傳媒和地產代理經常提到的藍籌屋苑,包括港島區太古城、海怡半島、杏花邨、康怡花園;九龍區美孚新邨、黃埔花園、麗港城、匯景花園;新界區嘉湖山莊、沙田第一城。以下是這些屋苑的簡介:

港島區

1.太古城:提供逾1.2萬伙

太古城位於太古灣道,共有61座,提供12,698個住宅單位,面積585至1,237平方呎,於1977至1987年入伙,樓齡34至44年,由太古發展。現時買賣盤有349個,叫價介乎770萬至5,800萬元,實用呎價13,230至67,802元。

太古城是港島區最大型私人住宅屋苑,交通便利是賣點之一,因屋苑建於港鐵太古站上蓋。屋苑亦設大型購物商場太古城中心,店鋪林立,可自給自足。

2.海怡半島:沿海而建景觀佔優

海怡半島位於鴨脷洲海怡路6號,共有34幢住宅大廈,提供9,812個單位,面積632至1,121平方呎,於1992至1995年分期入伙,樓齡26至29年,由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業和香港電燈合作發展。目前買賣盤有138個,叫價介乎910萬至3,800萬元,實用呎價14,269至44,750元。

屋苑位於港島南端,沿海而建,部分單位可享海景,並設有住客會所,設施包括室內户外泳池、健身室等。而且,屋苑位於近年新建的港鐵海怡半島站上蓋,令交通較以往方便。

3.康怡花園:依山而建

康怡花園位於鰂魚涌康愉街31至45號,由恒隆、新世界、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業等聯同港鐵合作發展,於1985年至1987年分期入伙,樓齡34至36年。屋苑共有32幢住宅大廈,提供6,648個住宅單位,面積461至1,142平方呎。現時買賣盤有145個,叫價690萬至2,500萬元,實用呎價13,556至47,081元。

屋苑依山而建,環境偏靜,設有住客會所,設施有健身室、泳池、網球場等。港鐵太古站位於屋苑附近,交通方便。而且,樓下設有康怡廣場,購物消費方便。

4.杏花邨:港鐵住宅項目 享交通之便

杏花邨位於柴灣盛泰道100號,由港鐵、嘉里貿易、僑光置業、Riverkent Limited及大新合作發展,入伙期由1986年至1989年,樓齡32至35年,共有48座,提供6504個住宅單位,面積556至1,356平方呎。目前買賣盤有86個,叫價介乎788萬至2350萬元,實用呎價介乎15,178至22,445元。

屋苑屬於港鐵杏花邨站住宅項目,交通方便,並設有商場。屋苑部分座數沿海而建,部分單位享有海景,但若遇上颱風暴雨,海濱走廊飽受水浸之苦。

九龍區

5.美孚新邨:共99座 全港座數最多屋苑

美孚新邨位於荔枝角百老匯街22至24號,於1968年至1978年入伙,樓齡43至53年,由新世界、美孚企業合作發展。屋苑共有99幢住宅大廈,是全港座數最多的住宅屋苑,提供13,149個住宅單位,面積429至1,435平方呎。目前買賣盤有369個,叫價介乎618萬至2800萭元,實用呎價11,544至35,714元。

屋苑是港鐵美孚站上蓋物業,交通方便。雖然屋苑內無大型商場,但民生商店雲集,可應付每日衣食所需。而且,雖然屋苑樓齡舊,但定期維修,保養功夫尚算不錯。

6.黃埔花園:配套充裕

黃埔花園位於紅磡必嘉街12號,由和記黃埔屬下的地產公司發展,於1985年至1991年間入伙,樓齡30年至36年。屋苑共有88座,提供10,431個住宅單位,面積351至1,110平方呎。現時市場上買賣盤有131個,叫價560萬至1900萬元,實用呎價14,543至34,851元。

屋苑最大優點是毗連新建成的黃埔站,交通較以往方便。而且,區內配套設施充裕,有大型商場、巴士總站、公園等,購物消費選擇多,亦有日本和韓國駐港工作的家庭租住。

7.麗港城:設3個商場

麗港城位於麗港街1號,於90年至94年分期入伙,樓齡27年至31年,由長江實業、蜆殼石油和和記黃埔合作發展。屋苑共有38幢住宅大廈,單位總數8,072個,面積517至748平方呎。現時市場上有127個買賣盤,叫價介乎740萬至2200萬元,實用呎價12,955至42,553元。

屋苑臨海而建,部分單位可望見維港景,並自設麗港城商場、城中薈和麗港中心等3個商場,並設雙住客會所,衣食不假外求。

8.匯景花園:設過境巴士站

匯景花園位於藍田匯景道8號,於1991年至1992年入伙,樓齡29年至30年,由長江實業發展。屋苑共有17座,單位總數4,112個,面積674至913平方呎。市場上有56個買賣盤,叫價介乎810萬至1420萬元,實用呎價14,167至19,777元。

屋苑屬於港鐵藍田站上蓋物業,亦有巴士總站,以及過境巴士站,盡享交通之便,並設有商場、住客會所。

新界區:

9.嘉湖山莊:呎價水位最低

嘉湖山莊位於天水圍天湖路1號,於1991年至1997年分期入伙,樓齡24年至30年,由長江實業發展。屋苑建有58幢住宅大廈,提供15,880個單位,面積517至748平方呎。市場上有282個買賣盤,叫價470萬至1630萬元,實用呎價5586至25,397元。

屋苑內九成空間都是綠化園林,環境不俗,部分單位可遠望山河景致,而且呎價是十大屋苑中最低水位,適合上車一族。

10.沙田第一城:毗連港鐵馬鞍山線站 交通方便

沙田第一城位於沙田得利街4號,於1980年至1987年入伙,樓齡34至41年,由恒基、新世界、新鴻基和長江實業合作發展。屋苑由52幢住宅大廈組成,單位總數10,642個,面積389至1,018平方呎。現時買賣盤有178個,叫價490萬至1300萬元,實用呎價12,594至21,831元。

屋苑毗連港鐵馬鞍山線第一城站,交通方便。而且,屋苑設有兩座購物商場,另設有游泳池、網球場、兒童遊樂場、巴士站、街市等,配套設施充裕。

(編按:屋苑放盤資料來自中原地產網頁)

銀行估價貼市

藍籌屋苑樓價走勢又會否特別「堅挺」呢?一旦跌市,其跌幅會否特別小?劉嘉輝不同意這種說法,指樓價走勢要參考這些屋苑的表現而計算出來,故其樓價仍會跟隨大市調整。

有意置業的人都會問:究竟買藍籌屋苑物業,申請按揭是否有優勢?經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,申請按揭有優勢,並提出以下要點:

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藍籌屋苑按揭須知

  1. 正因藍籌屋苑成交量多,銀行對這類屋苑估價會相對貼市。
  2. 雖然這些屋苑樓齡高,但通常會定期維修,嚴格按照法例去維修,故銀行會一如以往審批按揭申請。
  3. 銀行通常以「75減」計算這類屋苑的最長還款期,批出最長年期的機會較高。

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