近期樓市捷報頻傳,在一眾本人屢屢提及的利好經濟因素之外,新盤「百花齊放」銷情亮眼帶旺二手市況,二手亦愈戰愈勇,不少買家追價入市,展示強勁買樓意慾。

業主叫價進取 反價封盤不斷

業主亦叫價進取,反價封盤情況屢見不鮮,但交投依然保持活躍,充分反映整體樓市氣氛高漲。此外,早前特首再高調表明,未來1年將致力增加房屋土地供應,有助長遠紓緩香港樓市供不應求的老問題,對樓市呈穩定向好的作用。

樓價有機會挑戰歷史新高 

綜合美聯分行資料,若統計7月12日至18日的一週,全港35個大型屋苑合共錄99宗成交,與前一周的99宗相同,宗數已連續於近百宗的活躍水平橫行。市民對樓市的信心已經回復到疫前的水平,「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69.4點,已維持於平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,已為時23周,為有紀錄以來的第二長的時段,樓價仍然保持上升動力,有機會挑戰歷史新高。

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銀行按揭風險由「審慎」變「正面」

同時,近半年樓價穩步上揚,加上經濟逐步復甦,促使銀行業界紛紛增加資源搶佔樓按市場,有銀行開始重推不同按揭優惠,包括增加現金回贈或逐步降低回贈的貸款金額門檻等,可見銀行按揭風險取態漸漸由年初的「審慎」變成「正面」,側面反映業界對樓市前景的信心。

藍籌屋苑成交價大幅回升 

近期有部分藍籌屋苑成交價,已明顯較早前大幅回升,作為有意入市的準買家亦有可能「心大心細」:究竟應該「寧買當頭起」,去購買一些交投價從低位回升、相當穩定的一線藍籌屋苑,抑或是去尋找一些價格相對低水、升勢明顯比一線藍籌屋苑緩慢的二、三線屋苑,希望「買在未升前」?

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「有買貴、無買錯」

筆者的意見是,「百貨應百客」,所以兩個答案都對。首先,即使一線藍籌屋苑已較年初錄得一定升幅,但藍籌屋苑普遍擁有整體配套較佳的先天優勢;加上轉手率高,一旦需要急放物業套現時亦較容易有買家接手;物業租金水平及回報相對穩定,不乏租客承租;抗跌力往往較二、三線屋苑強。因此對此類屋苑而言,永遠也是「有買貴、無買錯」。

部分 二、三線屋苑 有條件「追落後」 

至於目前的確有部分二、三線屋苑盤源,樓價回升速度明顯比藍籌屋苑慢,感覺上較低水,大有條件「追落後」。雖則二、三線屋苑可能由於所在地區、交通、生活配套等問題,相比一線屋苑質素略為遜色,但在二線屋苑中「尋寶」,選擇性價比較高的物業,對一些心急上車但預算有限的上車客,同樣值得考慮。

買樓上車各取所需

故此,無論是「寧買當頭起」去追買一線屋苑,抑或於二三線屋苑中「尋寶」,都是各取所需,重要的是找到適合自己的選擇。

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作者簡介:騁馳地產代理行業三十載,憑實績由物業代理逐步晉升至管理層,一直緊貼樓市脈搏,對香港地產市場瞭如指掌,更融會豐富實戰經驗,歷年來為無數的家庭完成置業夢,其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒,不斷為有意置業的人士,提供獨到觀點。

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