資深投資者蔡志忠：夠膽使錢就要夠膽賺錢！年輕人目標清晰就會成功

【BT會客室 x Manci Man】早前報章地產版頭條又見到亞洲地產控股（香港）主席蔡志忠（Raymond）的名字出現，就是有關名人沽舖的消息，報道指他近期沽出三個舖位，套現2.5億港元，但卻並非出於看淡後市，而是想換貨以「化零為整」。

「化整為零」後可「化零為整」

身兼香港專業地產顧問商會會長的蔡志忠解釋，在物業投資界中經常都會運用「化零為整」策略，即是把一些分散的物業賣出，把資金集中，再考慮投資到一些更大型項目，所以絕不是看淡後市。但相反地有時亦會「化整為零」，例如今次涉及的沙田項目，當初買入時也是一個大型的物業，買入後他將之分成許多小舖位，那就是「化整為零」。因此，「化整為零」之後又可以「化零為整」，兩種策略是可以交替運用的。

蔡志忠表示，今次「化零為整」之後，再投資的目標主要還是工商舖，正在物色一些大型工商物業，隨時會再入市。而他這類投資者，並不會考慮住宅物業，因為香港住宅仍然有相當高的「辣招稅」，港人再次買樓都要付15%稅款，如此制度下住宅物業已經沒有甚麼炒家，只有長線的投資者。

投資住宅「進可攻、退可守」

然而像大多數人一樣，蔡志忠早年的第一項投資也是住宅。他大約於80年代中期，買入第一層樓自住，之後也有一段時間投資住宅物業。他形容，投資住宅有着「進可攻、退可守」的概念，他日升值時可以賣出獲利，但即使不升值亦可以自住。

不過，投資工商舖卻需要不一樣的眼光，並非許多人會了解。

年輕人有不少上游的機會

蔡志忠認為，當年香港的投資環境與概念比較單一，所以許多人以「第一桶金」買樓作為投資，而的確投資在香港樓市的贏面一直都很高，當然也不是絕對。

但在現今的世代，投資的方式與資訊都多元化，香港除了投資地產外，金融及科網都很發達，年輕人的投資取向會很不同，亦有不少上游的機會，有許多範疇都可以突破。

蔡志忠：成功有些少運氣但工作勤奮是必需

他自己當初進入地產行業是有點隨波逐流，能夠成功雖然有些少運氣，但他覺得工作勤奮是必需的。對於年輕一代，他不反對他們消費，但「夠膽使錢，就要夠膽賺錢」，而最重要是有積極進取、勤奮工作的心態，自然就會有很多機會。

回首自己出道以來三十多年，香港樓市是有起有落，但升是多於跌的。而展望未來，他認為香港樓市可能會走向另一條路，並不像以往會升很多倍，而是變成比較穩定的步伐，所以不宜寄望可以在樓市中發達。但另一方面，亦不可寄望樓價會大跌，暴升暴跌的機會都比較小。

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投資海外物業考慮因素更多

談到海外物業，以港幣數百萬就可以買到相當大面積的房子，若作為自住或渡假當然是十分理想。但從投資者角度而言，蔡志忠認為要考慮更多因素，例如海外物業的稅項較多較重、升值潛力亦需要慎重計算。

而對於虛擬貨幣，早幾年蔡志忠跟一些銀行家、金融家討論時，大家都覺得很不實在，不予看好。但近年情況卻有變化，Tesla、大摩及一些基金都聲稱有投資比特幣（Bitcoin），似乎大家已慢慢接受。他認為在這個貨幣氾濫的年代，虛擬貨幣作為一個新興投資市場的確有這個需求，而隨着這個市場的成熟，其被接受程度亦將會更高。

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