最近很多人都被移民問題所困擾,移民會否影響樓價下跌?本篇文章我想就移民與樓市之間的關係給予一些觀點大家參考。首先,香港現在存在移民潮是一個事實,當然暫時所見規模並不可怕,並不能與七、八十年代的香港大移民潮相比。

移民潮之後就是回流潮 

另外,我們要明白移民潮之後就是回流潮!而今次移民的人很多都沒有打算帶走全部資產的,即是說很多人移民也未必會賣樓!再者,我們要明白移民未必會損害經濟,許多時,起碼在香港歷史上移民大多數都對香港是好處遠多於弊處的,七、八十年代的移民高峰潮正正是香港經濟起飛的時候!

香港仍然「千軍萬馬來相見」

當然有人因為《國安法》而移民,但亦有人因為《國安法》而去買樓,起碼現在樓市,因為信任《國安法》的安定而入市的人遠比因為《國安法》移民放盤的人多許多!我認為香港金融中心的地位是否能保持才是前景的關鍵!只要保持到金融中心地位,香港仍然「千軍萬馬來相見」!

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看好香港前景 買豪宅、核心商舖 

金融中心會匯聚人才,不單只國內,國際的人才都會匯聚香港,其實現在也正在發生中,優才計劃來香港的人是急增的,我看好香港金融中心地位,所以我買豪宅!亦看好未來香港消費市場,所以我才買核心商舖!無錯,消費模式在變,但江山代有人才出!

內地生回港 住宅租金急升

其實新一批有實力的商舖租客正在出現,我們看到最近的住宅租金急升,正正是內地生回港的反應,這一點其實反映了中央並沒有放棄香港的教育養分,所以我認為大學會不停整頓,而內地生亦會更多來香港,香港是中國的香港!我同意日前特首林鄭月娥說:「香港的前景非常好,有無限機遇,對香港有歸屬感,願意在香港打拼的人,現在是最好時刻。」

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商舖租金及售價齊跌五成 是創業好機會

很多人會說她「賣花讚花香」,其實我認為她是有所體會的,香港有不少商舖租金及售價都下跌了五成,這個將會是下一輪商舖興旺的原因,亦是創業的機會,大家應該對金融中心多一點認識,如何聚集人才?如何聚集資金?不要活在悲傷的交友群組裡面!

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作者簡介:祥益地產總裁,撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化,得到廣泛認同及高度評價。

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