筆者日前參觀了書展，上年書展受疫情影響被逼延期，本年度於暑假跟運動消閒博覽、零食展覽同期舉行，好不熱鬧。昔日書展最受暢銷的是旅遊書籍，惟全球各地封關及實施隔離政策逾一年，旅遊業冰封，旅遊書籍亦隨即滯銷。
今年書展多移民和海外置業書籍
不過，筆者觀察到一個有趣的「後疫情時代」現象，今年書展多了移民和海外置業相關的書籍，有書商更透露部分與移民有關的書籍已賣斷市須出第二版，可見「新常態」下港人的移民熱潮有增無減。
歐洲希臘移民與旅遊
提到旅遊和移民，筆者想起歐洲旅遊熱門目的地之一的希臘。純白的愛琴海小屋襯托著蔚藍天空的絕美景色，一直深受全球遊客喜愛。近年受惠於黃金簽證（Golden Visa），令當地的房產投資市場發展愈趨蓬勃。即使全球經濟備受疫情影響，全球投資者對希臘的信心亦有未見退減。
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希臘旅遊業重啟 利好全球投資者
自疫情爆發以來，希臘積極抗疫，令當地疫情受控。當地政府亦持續推進疫苗計劃，全國約有1070萬人口，目前已有超過四成人口完成兩劑疫苗接種。自5月起，希臘正式重啟旅遊業，對歐盟成員國、中國及俄羅斯等53個國家及地區開放邊境，歡迎遊客觀光。希臘旅遊業復甦約一個月後，有見「後疫情時代」的旅遊效應，當地的房產短租市場表現節節上升。
希臘房產短租預訂量現「爆炸式增長」
根據希臘短期租賃公司協會（STAMA）最新資料顯示，近期希臘房產短租市場的預訂量出現了「爆炸式增長」。協會總裁Nasos Gavalas表示，短期民宿的預訂量不斷增加，有可能下半年會達到甚至超越2019年的預訂量。旅遊業的興旺，有利短期公寓和別墅的租賃市場，從而增加業主的收入，利好全球投資者。
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希臘政府推房地產新政
隨著旅遊業的復甦，希臘房地產市場也不斷升溫。今年6月，希臘財政部長Christos Staikouras和財政部經濟政策總秘書長Christos Triantopoulos一同宣佈了一項新政策：政府將於2022年1月起對希臘的房產客觀價值進行新的評估。客觀價值其實不是指房價，而是一種稅收價值，是根據一些預先確定的標準計算出的每個房產的稅收價值。
聖托里尼島房產客觀價值升105%
以旅遊熱點聖托里尼島為例，房產客觀價值經調整後漲幅達105%。希臘房地產的客觀價值上漲，會直接影響房產交易各項稅額的標準，從而增加購房成本，可幸是希臘政府今年對涉及房產的稅額將不會有變化，在年底前還能按照現行的房產客觀價值完成交易。
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希臘黃金簽證計劃申請條件簡單
目前，投資者通過希臘黃金簽證計劃，投資25萬歐元起的房產，不僅可全家三代申請希臘永久居留簽證，暢行26個申根國，同時還能享受希臘教育、醫療等社會福利待遇，而且還可收穫希臘永久產權的房產，可謂一舉多得。希臘黃金簽證計劃申請門檻低、申請條件簡單，是炙手可熱的歐盟國移民項目。
作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍布全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。 精通各國移民法規，接受海外及香港多家媒體採訪報導，對移民政策及動向發佈記者會，為移民業界指標。
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