柏傲莊III須拆卸重建 新世界四大承諾 買家有乜補償？

新盤「票王」柏傲莊III要延期交樓！原因是發現其中部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土，於強度測試中未達獲批設計的要求。發展商新世界發展（0017.HK）決定拆卸重建，並對買家作出四大承諾，包括利息補償及額外津貼。

新世界發展股價今日收市報38.4元，跌1.55元或3.9%。

即時撤換柏傲莊III工程監督團隊

新世界發展及港鐵公司（0066.HK）合作發展大圍站上蓋物業項目柏傲莊III，新世界發展表示於7月3日收到承建商協盛建築集團匯報，在同日的檢測中，發現其中部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求。

新世界發展於7月6日主動向港鐵及屋宇署通報權，決定拆卸重建，預計入伙日期延遲約九個月（確實日期將由認可人士核實）。新世界發展同時責成承建商徹查事件成因，是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等，並即時撤換相關工程的監督團隊。

新世界發展向受影響的846戶的柏傲莊III買家作出以下四大承諾：

承諾1：買家自由選擇

買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，無論選擇哪一個方案，均可以獲得額外津貼及利息補償。

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承諾2：利息補償

從2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘（即7％）計算，最多可獲延期交樓全期的利息補償。

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承諾3：額外津貼

買家如繼續完成買賣合約，以購買樓價1,500萬港元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬港元，建期付款買家則獲38萬港元額外津貼。如果買家選擇取消成交，則獲31萬港元額外津貼。

承諾4：質素保證

新世界會確保完工後的柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，並委託獨立第三方驗樓，證明安全才向買家交樓。

柏傲莊III買家補償計劃內容 

（如關鍵日期延遲時間比預期的9個月長，補償額將按比例計算） 

設立查詢熱線

新世界發展於未來數天將安排專人跟進買家事宜，並陸續向柏傲莊III的買家發信，詳細解釋有關安排；並於7月9日起設立查詢熱線（852）3563 7368（周一至周五早上 10 時至下午 1 時；下午 2 時至晚上 8 時），解答買家的疑問。

美聯布少明：補償條款合理 

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，柏傲莊發展商為受影響買家提供7%的利率補償及提供額外津貼等，補償條款合理，故預料大部分買家將選擇繼續進行交易。此外，發展商亦已承諾無論客戶進行或取消交易均支付佣金予物業代理。

布少明表示，明白客戶對是次事件的關注，故美聯物業已特別成立專組，前線同事、法律部、客戶管理部、行政部、財務部、企業傳訊部等跨部門合作，更設立專線（852）2311 1200，由專人負責為有需要的客戶全程跟進。

星之谷莊錦輝：即供買家或需要補交首期差額

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，選擇繼續完成交易的買家由於事件因而可以獲得額外津貼，於申請按揭貸款時，銀行有機會要求有闗的補償需要在貸款額中扣減，對於目前已上會的即供買家，或需要補交首期差額。

莊錦輝提醒，銀行會於批刻按揭及收樓時重新估價，如受特殊事件影響導致估價不足，或會影響銀行最終批出的按揭貸款額。不過，他認為柏傲莊是近年其中一個最具吸引力新盤，而且定價較低，發生上述情況的機會極微。

經絡曹德明：買家被銀行拒絕承造按揭機會不高 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，據了解銀行取態正面，相信買家被銀行拒絕承造按揭，或買家主動取消成交的機會不高。曹續指，是次選擇即供或建期付款方式的買家比例平均，料買家往後承造該單位的按揭問題影響不大，但延後成交有可能涉及額外的租樓費用，令買家失去預算。因此，發展商提供額外津貼及利息補償減低買家損失。不過，發展商提供的補償金額會否於借貸額上扣減仍有待銀行確認。

根據經絡按揭轉介研究部及該項目最新成交紀錄冊數據分析，柏傲莊III最新售出852伙單位，佔整體單位的95.5%。當中有435伙買家選用即供付款方式，佔比約為51.1%；另有417伙買家選用建期付款方式，佔比約48.9%。

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