讀者來信：Anthony Sir你好！聽你講去年賣出了兩個珠海單位，本金翻了兩倍多，最近也有不少代理推介我買珠海樓，尤其經常推橫琴自貿區，說發展潛力無限，可考慮嗎？為甚麼你那麼早賣呢？
回覆讀者來信：
是的，去年封關我遙控賣出了兩個珠海物業。
很多人都以為大陸樓有入冇出，錯了！雖然交投無香港咁活躍，但比很多國家，內地的房地產市場成熟多了，只要揀好有剛性需求的地區，要出租、出售、賺錢甚實不難。
我點解賣呢？…
- 有發展 不等如會賺錢
- 長線持有 輸槓桿
- 槍打出頭鳥
1. 有發展 不等如會賺錢
我同意，珠海未來仍然會有發展，樓價未來仍有機會上升…問題是，升得幾多呢？賣樓…最重要是因為樓價升得太多了！記得我2015年底買入的單位呎價才800元，同區新盤呎價已經升到2,000多元了，升了接近3倍，位置靚的優質物業。
珠海樓價不會超越深圳
例如拱北關附近已經賣到5-6,000多元了，差不多深杊一半了，還有多大升值空間呢？總不會與深圳看齊吧，即使再升多1,000元，賣到6-7,000元，已經超額完成了，但升幅才20%而已！
當然會有代理跟你說，珠海的發展將會超越深圳，樓價亦都會超越深圳，坦白說，這些代理的名片，可以掉到垃圾箱裡去，為了哄你買樓，乜都講得出，當你傻的！:P
內地媒體估算商業樓空置率高達6成
咪玩啦…深圳跟珠海相差十萬八千里，追過深圳？恐怕我有生之年都未必睇得到，就算深圳今天停下等埋你，都要很長時間，況且深圳也會進步的嘛。事實上，有版你睇，過去概念爆燈的珠海自貿區橫琴，幾年前爛地一片已經炒到呎價4,000元，現在呎價仍然都是4,000元，冇乜升過，商業樓供應過盛，有內地媒體估算空置率高達6成，太貴嘛，誰願意去居住去做生意呢？樓價升得急反而窒礙發展。
2. 長線持有 輸槓桿
大陸很多城市都有所謂限貸政策，很多城市只可以借一套按揭，全國計算，換句話說如果你在A城市買了樓，到了B城市再買的時候就王不能借按揭了！換句話說，如果我仍繼續持有這些珠海單位，再到其他城市買樓，大部份城市，都不能再借按揭了，要Full Pay，輸槓桿！況且高速增長期已過，為何不賣？
3. 槍打出頭鳥
內地政府打擊樓市炒風，出招比香港更狠！記得2015年底我以呎價800元買入第一個物業，到2017年初收樓的時候，已經升到逾2,000元了，升了兩倍多，政府見樓價升得太急，於是就出重招，必需要有5年社保，類似香港的MPF，才會買樓！
疫情打擊才放寬買樓資格
即是說只有在珠海生活的人才有資格買，需求急跌！由2017年到2020年兩年多，樓價冇再升過，莫講話賣樓，就算想搵人睇樓都難，直至最近疫情打擊放鬆，外地人都可以買了，稅也減了，吸引了不少人到珠海置業，我也趁機會高價賣出！
不喜歡一線城市
果然，最近開始又收緊了，收緊銀行按揭，有些朋友賣樓，足足半年仍未收到尾數，銀行拖慢審批！往後還不知道有甚麼招呢？一線城市，或者外界比較關注的城市，就是這樣！樓價一起，就會首當其衝受政策打擊，所以我不喜歡一線城市。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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